При оформлении договора найма квартиры юристы рекомендуют также составлять дополнительный документ – акт приёма-передачи. По большей части он необходим именно арендатору, так как в документе детально описываются недостатки жилья (состояние ремонта, наличие дефектов), по которым арендодатель впоследствии уже не сможет выдвигать каких-либо претензий. Составляется передаточный акт к договору аренды квартиры, а не как отдельный документ. Какая информация в него вносится?
Содержание статьи
Нужен ли акт приёма-передачи квартиры по договору аренды?
С юридической точки зрения, для официального проживания в чужой квартире достаточно договора найма (он является достаточным аргументом для законного проживания в чужой недвижимости). Акт приёмки жилья – не обязательный документ, при его отсутствии выселить не могут. Но для арендатора – это своего рода защита от претензий со стороны арендодателя касательно порчи имущества или воровства.
Главная функция акта приёма-передачи квартиры – это детальное перечисление имеющихся в жилье вещей (техника, мебель, сантехника), а также имеющихся дефектов на момент заселения арендатора. Царапины на окне, сорванный участок обоев, трещина на водопроводной трубе, сломанный кран или дверца шкафа – всё это следует указывать в документе. Заверяется он двумя сторонами договора аренды жилья, то есть, и арендующим, и собственником жилья (соответственно, составляется 2 копии).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как составить акт приёма-передачи квартиры по договору аренды квартиры?
Документ составляется со ссылкой на сам договор найма квартиры (ссылка приводится в форме указания номера, номера, а также даты составления документа). Пишется либо самим собственником, либо арендатором совместного осмотра жилья на имеющиеся дефекты. Специальной формы составления документа не предусмотрено.
Содержание и образец передаточного акта
В акте приёма-передачи обязательно указывается следующая информация:
- к какому документу является приложением (номер, серия, дата составления);
- дата и место составления;
- стороны, составляющие документ (ФИО арендатора и арендодателя);
- общие характеристики субъекта (адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат);
- количество переданных арендатору комплектов ключей;
- имеющиеся недостатки жилья (на момент подписания акта, рекомендуется разделить опись по комнатам);
- имеющееся дорогостоящее имущество в квартире, которое передаётся во временное пользование арендатору;
- срок действия (указывать такой же, как и у основного соглашения);
- подписи сторон.
Документ подготавливается в 2 экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой. Он может использоваться собственником при обращении в суд для получения возмещения по нанесённому ущербу его недвижимости или имуществу.
Перечисляя имеющиеся в квартире вещи можно также указывать их стоимость, но только если арендодатель может подтвердить эту информацию, например, чеками. Оценочную стоимость указывать не следует, так как суд при рассмотрении претензий все равно потребует проведения экспертизы (если стороны не придут к общему досудебному решению). Образец акта-приёма передачи квартиры по договору найма можно скачать в этой статье.
Многие продавцы жилплощади прибегают к помощи посредников — специалистов риэлторских агентств. И это нормально, но иногда сотрудничество не удаётся, а выход — расторжение договора с риэлтором на продажу квартиры. Кстати, заключая такие соглашения будьте внимательны, читайте их «от корки до корки».
Где подписывается договор купли-продажи квартиры узнайте здесь. Главное оформить сделку юридически правильно.
Как правильно составить договор аренды квартиры с актом-приёма передачи?
С собственником жилья следует ещё до составления договора аренды обсудить детали насчёт и акта приема-передачи, для него необходимо провести осмотр снимаемого жилья.
Также в договор найма обязательно включают такие пункты:
- Номер, серия, дата составления (если не заверяется нотариусом, то серию и номер можно указать любые);
- Включить пункт: «Перед вступлением договора в силу был проведён осмотр недвижимости с последующим составлением акта, приложенному к данному договору»;
- Включить пункт: «За естественный износ имущества, а также наличие дефектов, описанных в дополнительном акте, арендатор ответственности не несёт»;
- Включить пункт о правилах возмещения ущерба арендатором (например, по 20% ежемесячно от установленной суммы или однократным платежом в течение 3-х месяцев с даты выявления нового дефекта).
Основной документ и дополнение к нему сшивать не нужно, заверять у нотариуса – тоже. Если арендующий планирует зарегистрироваться в снимаемой жилплощади, то копия договора найма подается ещё в Росреестр, дополнение к нему не нужно. Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами подробнее здесь.
Посмотреть, как правильно оформляется акт можно прямо здесь:
Итого, акт-приёма квартиры составлять не обязательно. Но наличие данного документа поможет урегулировать возможные будущие совместные претензии между арендодателем и арендующей стороной. Акт составляется в дополнение к договору найма, а не как отдельный документ.
Как продать квартиру без приватизации квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.