Пустить постояльцев на свои квадраты и не понести убытки — реально. При условии грамотного оформления договорных отношений между собственником и арендатором. Договор аренды квартиры с залогом не только «спасёт» дорогостоящую бытовую технику и добротную мебель, он ещё регулирует использование жилого помещения под офис, коммерческую субаренду, пребывание животных на арендованной площади. Поэтому прислушайтесь к рекомендациям, как правильно оформить договорные отношения арендатора с квартирантами.
Содержание статьи
Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом?
Всё чаще владельцы квартир сдают квадратные метры на определённых условиях: требуют внесение залога. Требование является законным, его нормы регламентируются Гражданским кодексом. Вы договариваетесь с арендаторами о сумме залога на словах или оформляете договор по всем правилам в письменном виде.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Зачем оформлять договор аренды квартиры с залогом?
Собственник самостоятельно решает на каких условиях, за какую плату, на какой срок он предоставляет нанимателю свою квартиру.
Обезопасить сделку призван залог – денежные средства, вносимые квартиросъёмщиком, чтобы покрыть возможные убытки, причинённые в период аренды в гарантированных документом случаях.
- Несвоевременное внесение оплаты.
- Причинение материального вреда (порча интерьера, бытовых приборов, мебели).
- Кража имущества.
Закон не устанавливает пределы денежного обеспечения прав арендодателя. Сумма варьируется от месячного размера арендной платы до приемлемой квартиросъёмщиком суммы. Вносится одноразово в момент подписания договора.
Также неплохой вариант договор аренды квартиры с депозитом, образец скачивайте здесь.
Нюансы оформления с возможностью скачать образец
Образец составления договора аренды с денежным залогом можно скачать прямо здесь.
Помимо указания необходимых документу сведений личного характера сторон, законники рекомендуют подробно описать следующие разделы:
- случаи возврата залога;
- застрахованные риски;
- на какие цели будет потрачен залог.
Перед заключением договора с залогом советуем составить акт передачи квартиры и имущества к договору найма. В нём подробно распишите модели и стоимость бытовой техники, состояние квартиры и коммуникаций. Отразите случаи ремонта приборов, коммуникаций при аварии, зависящей от арендатора.
Особенности оформления договора с правом субаренды
Предприимчивые граждане арендуют жильё в престижных районах, чтобы впоследствии сдавать его в субаренду третьим лицам на короткие сроки: от нескольких часов до суток с целью получения прибыли (образец договора аренды квартиры на сутки можно посмотреть в этой статье).
Возможность субаренды в обязательном порядке регулируются договорными отношениями. Образец договора с правом субаренды качайте вот тут. Они могут быть прописаны в основном договоре или может быть составлено дополнительное соглашение к договору аренды квартиры.
Что говорит закон о размещении офиса в арендованном жилье?
В Жилищном кодексе указаны ключевые моменты относительно создания офиса на жилой площади.
Статья 17 выделяет два момента:
- Арендодатель должен на законных основаниях проживать в квартире – то есть иметь договорные отношения с владельцем жилплощади, оформленные должным образом, включая временную регистрацию по адресу съёмного жилья.
- Не ущемлять интересы проживающих рядом граждан.
В статье ЖК РФ перечисляются разрешимые виды деятельности в офисе. В частности, под категорический запрет подпадает промышленное производство в любом масштабе: запрещено даже кустарное производство, создание мини-пекарен, мыловарен, мастерских по ремонту одежды и обуви. Последние подразумевают посещение квартиры многочисленными клиентами, а «толпы гостей» не приветствуются соседями.
Это означает, что люди должны прежде всего иметь право находиться по данному адресу в силу своей регистрации (прописки) либо по причине родственных или близких отношений с хозяином или ответственным квартиросъёмщиком. Также должен быть оформлен договор аренды квартиры между юридическим и физическим лицом под офис, дающий право на использование жилого помещения. Хотите получить его образец, пойдите по ссылке.
Незаконный мигрант, например, даже соблюдая права и законные интересы других граждан или являясь родственником собственника жилища, не вправе заниматься какой-либо деятельностью не только в этой квартире, но и вообще на территории России.
Арендатор волен создать на съёмных квадратных метрах «тихий офис» только по согласованию с собственником жилья. Подобное разрешение оформляется в основном договоре, либо составляется отдельное соглашение, регламентирующее все «разрешительные» и «запретительные» условия использования жилых метров.
Аренда в счёт ремонта квартиры
Снимая жильё, вы должны знать, что ГК РФ прописывает обязанность нанимателя проводить ремонт на арендованной площади за свой счёт (смотрите статью № 681). В то же время, статья определяет возможность избежать лишних затрат, если в договоре отдельным пунктом прописать иной порядок: арендатор лишь содержит в порядке жильё, не занимаясь даже косметическим ремонтом.
На рынке недвижимости есть предложения аренды откровенно «убитого» жилья, которое также находит своих нанимателей. К примеру, в центре предлагают снять квартиру за небольшую плату с условием ремонта жилья нанимателем, заменой бытовой техники. Эти условия отражаются в дополнительном соглашении.
Трое в квартире, не считая собаки — проживание с животными
Риелторы отмечают избыток предложений по аренде жилья, поэтому стало легче снять квартиру семьям с детьми и животными. Правда, с домашними питомцами могут возникать трудности: не каждый владелец согласится, чтобы под его крышей проживали собаки, кошки, грызуны и пернатые.
Не пытайтесь «контрабандой» протащить животных в квартиру – сразу оговаривайте условия проживания с четвероногими. Отразите возможность проживания «хвостатых» в съёмном жилье отдельным пунктом договора. Документальная легализация животных — гарантия того, что вас не попросят на выход в 24 часа и оплаченный залог вернётся к вам.
А здесь полезная информация для пользователей, желающих немного пожить за границей. О том как арендовать квартиру в Берлине рассказывают наши соотечественники:
Заключение
Фиксируйте все нюансы проживания в съёмном жилье в основном договоре и дополнительных соглашениях. Помните, что рынок жилья претерпел изменения: люди предпочитают оплачивать ипотеку за своё жильё, а не аренду «чужому» дяде. Собственники в условиях роста конкуренции идут на многие уступки жильцам. Главное, юридически правильно их оформить.
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.