Пустить постояльцев на свои квадраты и не понести убытки — реально. При условии грамотного оформления договорных отношений между собственником и арендатором. Договор аренды квартиры с залогом не только «спасёт» дорогостоящую бытовую технику и добротную мебель, он ещё регулирует использование жилого помещения под офис, коммерческую субаренду, пребывание животных на арендованной площади. Поэтому прислушайтесь к рекомендациям, как правильно оформить договорные отношения арендатора с квартирантами.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом?

Как правильно оформить договор аренды с залогомВсё чаще владельцы квартир сдают квадратные метры на определённых условиях: требуют внесение залога. Требование является законным, его нормы регламентируются Гражданским кодексом. Вы договариваетесь с арендаторами о сумме залога на словах или оформляете договор по всем правилам в письменном виде.

Зачем оформлять договор аренды квартиры с залогом?

Собственник самостоятельно решает на каких условиях, за какую плату, на какой срок он предоставляет нанимателю свою квартиру.

Обезопасить сделку призван залог – денежные средства, вносимые квартиросъёмщиком, чтобы покрыть возможные убытки, причинённые в период аренды в гарантированных документом случаях.

  1. Несвоевременное внесение оплаты.
  2. Причинение материального вреда (порча интерьера, бытовых приборов, мебели).
  3. Кража имущества.

Закон не устанавливает пределы денежного обеспечения прав арендодателя. Сумма варьируется от месячного размера арендной платы до приемлемой квартиросъёмщиком суммы. Вносится одноразово в момент подписания договора.

Также неплохой вариант договор аренды квартиры с депозитом, образец скачивайте здесь.

Помните, никакие устные договорённости не могут учитываться судом при порче имущества и неисполнении договорных обязательств. Советуем заключать договор на бумаге.

Нюансы оформления с возможностью скачать образец

Особенности оформления арендного договора на квартируОбразец составления договора аренды с денежным залогом можно скачать прямо здесь.

Помимо указания необходимых документу сведений личного характера сторон, законники рекомендуют подробно описать следующие разделы:

  • случаи возврата залога;
  • застрахованные риски;
  • на какие цели будет потрачен залог.

Перед заключением договора с залогом советуем составить акт передачи квартиры и имущества к договору найма. В нём подробно распишите модели и стоимость бытовой техники, состояние квартиры и коммуникаций. Отразите случаи ремонта приборов, коммуникаций при аварии, зависящей от арендатора.

Особенности оформления договора с правом субаренды

Предприимчивые граждане арендуют жильё в престижных районах, чтобы впоследствии сдавать его в субаренду третьим лицам на короткие сроки: от нескольких часов до суток с целью получения прибыли (образец договора аренды квартиры на сутки можно посмотреть в этой статье).

Возможность субаренды в обязательном порядке регулируются договорными отношениями. Образец договора с правом субаренды качайте вот тут. Они могут быть прописаны в основном договоре или может быть составлено дополнительное соглашение к договору аренды квартиры.

Собственник квартиры в обязательном порядке даёт письменное согласие на коммерческое использование квадратных метров основным (первым) арендатором.

Что говорит закон о размещении офиса в арендованном жилье?

Аренда квартиры под офисВ Жилищном кодексе указаны ключевые моменты относительно создания офиса на жилой площади.

Статья 17 выделяет два момента:

  1. Арендодатель должен на законных основаниях проживать в квартире – то есть иметь договорные отношения с владельцем жилплощади, оформленные должным образом, включая временную регистрацию по адресу съёмного жилья.
  2. Не ущемлять интересы проживающих рядом граждан.

В статье ЖК РФ перечисляются разрешимые виды деятельности в офисе. В частности, под категорический запрет подпадает промышленное производство в любом масштабе: запрещено даже кустарное производство, создание мини-пекарен, мыловарен, мастерских по ремонту одежды и обуви. Последние подразумевают посещение квартиры многочисленными клиентами, а «толпы гостей» не приветствуются соседями.

Это означает, что люди должны прежде всего иметь право находиться по данному адресу в силу своей регистрации (прописки) либо по причине родственных или близких отношений с хозяином или ответственным квартиросъёмщиком. Также должен быть оформлен договор аренды квартиры между юридическим и физическим лицом под офис, дающий право на использование жилого помещения. Хотите получить его образец, пойдите по ссылке.

Незаконный мигрант, например, даже соблюдая права и законные интересы других граждан или являясь родственником собственника жилища, не вправе заниматься какой-либо деятельностью не только в этой квартире, но и вообще на территории России.

Арендатор волен создать на съёмных квадратных метрах «тихий офис» только по согласованию с собственником жилья. Подобное разрешение оформляется в основном договоре, либо составляется отдельное соглашение, регламентирующее все «разрешительные» и «запретительные» условия использования жилых метров.

Дополнительной «легализации» офису не требуется, разрешение на его создание уже заключено в вышеназванной статье Жилищного кодекса.

Аренда в счёт ремонта квартиры

Аренда квартиры с оплатой в счёт ремонтаСнимая жильё, вы должны знать, что ГК РФ прописывает обязанность нанимателя проводить ремонт на арендованной площади за свой счёт (смотрите статью № 681). В то же время, статья определяет возможность избежать лишних затрат, если в договоре отдельным пунктом прописать иной порядок: арендатор лишь содержит в порядке жильё, не занимаясь даже косметическим ремонтом.

На рынке недвижимости есть предложения аренды откровенно «убитого» жилья, которое также находит своих нанимателей. К примеру, в центре предлагают снять квартиру за небольшую плату с условием ремонта жилья нанимателем, заменой бытовой техники. Эти условия отражаются в дополнительном соглашении.

Если вы договорились с хозяином о ремонте, заключайте договор аренды на длительный срок, чтобы у владельца не было соблазна найти через год ваших усилий другого нанимателя, которые будет приносить ему в два-три раза больший доход.

Трое в квартире, не считая собаки — проживание с животными

Риелторы отмечают избыток предложений по аренде жилья, поэтому стало легче снять квартиру семьям с детьми и животными. Правда, с домашними питомцами могут возникать трудности: не каждый владелец согласится, чтобы под его крышей проживали собаки, кошки, грызуны и пернатые.

Договор аренды в счёт ремонта для арендатора лучше зарегистрировать в Росреестре.

Не пытайтесь «контрабандой» протащить животных в квартиру – сразу оговаривайте условия проживания с четвероногими. Отразите возможность проживания «хвостатых» в съёмном жилье отдельным пунктом договора. Документальная легализация животных — гарантия того, что вас не попросят на выход в 24 часа и оплаченный залог вернётся к вам.

А здесь полезная информация для пользователей, желающих немного пожить за границей. О том как арендовать квартиру в Берлине рассказывают наши соотечественники:

Заключение

Фиксируйте все нюансы проживания в съёмном жилье в основном договоре и дополнительных соглашениях. Помните, что рынок жилья претерпел изменения: люди предпочитают оплачивать ипотеку за своё жильё, а не аренду «чужому» дяде. Собственники в условиях роста конкуренции идут на многие уступки жильцам. Главное, юридически правильно их оформить.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.