Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: нюансы оформления и образец

В некоторых случаях гражданин может пожелать подарить свою долевую часть квартиры несовершеннолетнему ребёнку, но просто отдать эту часть квартиры нельзя, весь процесс надо провести в порядке всех юридических формальностей. У многих они вызывают сложности, потому что далеко не каждый понимает, как правильно переоформить долевую собственность. Ниже приведён образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям. Также мы постарались собрать всю ключевую информацию по этим моментам.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку?

Конечно, это возможно, но требует выполнения определённых юридических формальностей.

Такая процедура регулируется ГК РФ, 32 главой и носит безвозмездную форму (даритель ничего не получает), при желании чего-то получить в ответ переоформление требуется обуславливать возмездным требованием.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как подарить долю в квартире ребенку несовершеннолетнему ребёнку?

Для совершения такого подарка будет необходимо сформировать дарственную на имеющуюся долевую часть.

При этом нужно проявить внимательность и учесть такие моменты:

1. Правовой статус долевой формы;
2. Нюансы оформления документов при участии несовершеннолетних граждан.

Как составить договор дарения?

Потребуется учесть следующие:

1. Успешное проведение операции, потребует привлечения к участию всех обладателей долей или их представителей через доверенность на дарение доли квартиры. В противном случае это будет нарушением закона и никто не даст одобрения на проведение такой сделки.
2. Необходимо заблаговременно рассылать уведомление другим дольщикам при распоряжении своей долей. Определяется это ГК РФ.
3. Лица младше 14 проводить какие-либо операции с объектами жилого типа не должны.
4. Лица с 14 до 18 лет обладают таким правом, но после подтверждения от родителей или опекунов. Порой также потребуется подтверждение от попечительских органов, которые подтвердят, что права несовершеннолетних не ущемляются.
5. Запрещается заключать такой договор с ребёнком младше 18, если его опекун работает в сфере социального типа, воспитательного или медицинского.
6. При этом отсутствуют запреты на приобретение недвижимости несовершеннолетними гражданами. Согласия от органов опеки тоже не необходимо, но самостоятельно несовершеннолетний всё равно не обладает правом участвовать в данной процедуре. Участие взрослого ответственного представителя — неизбежное условие.
7. Договор допускает рассмотрение не только переоформления фактических правовых претензий на долевую часть, но и потенциальных, которые передаются в будущем. Если права предполагаются именно потенциальные, эти нюансы стоит прописывать тщательным образом.
8. Потребуется предоставить весь документационный пакет, подробности о нём приведены ниже.
9. Когда ребёнок меньше 14, за него расписывается родитель (или представитель по закону). Дети старше 14 расписываются самостоятельно.
10. Объекты жилого типа допускаются в дарственную тогда, когда они не заложены и у иных лиц нет на претензий на права.
11. После составления договорной части потребуется провести её официальную регистрацию. Без неё документ будет признан недействительным.

Содержание и образец

Необходимо включить в документ следующую информацию:

• день-месяц-год;
• данные о дарителе в соответствии с паспортом;
• данные о ребёнка (по паспорту или свидетельству);
• сведения о родителе (или опекуне) по паспорту;
• характеристики доли;
• сведения по владению объектом;
• сведения об оценке объекта;
• заметки об обременении (в случае наличия).

Образец договора можно скачать вот здесь.

Документы

При формировании дарственной нужно будет предоставить такой пакет:

• паспорта сторон;
• лист, подтверждающий появление ребёнка (только когда ему меньше 14 лет);
• документы, подтверждающие владение долей (свидетельство, выписка из ЕГРН, право на наследство и так далее);
• выписной лист из ЕГРН;
• сведения об оценке недвижимости из БТИ;
• выписная информация из книги домового типа и личного счёта;
• разрешение от стороны-родителя (либо опекуна);
• справочный документ о гражданах, имеющих прописку в объекте;
• подтверждение выплаты пошлины государственного типа (если требуется её произвести);
• заявление от стороны-дарителя на переоформление;
• заявление от лица, получающего объект в дар, также на переоформление права собственности.

Особые условия

Заключая и регистрируя такой договор, рекомендуется помнить, что в него можно включить особые условия:

• Дата и условия, после наступления которых объект уходит в право собственности несовершеннолетнего;
• Указание граждан, которые смогут на постоянной основе пользоваться объектом даже после оформления дарственной;
• Иные условия, которые служат какими-либо ограничениями или дополнениями, так как законодательство в рамках этого не накладывает серьёзных лимитов.

Кроме того, следует помнить некоторые моменты, связанные с регистрацией и уплатой налогов.

Регистрация составленного договора является обязательной процедурой.

Есть несколько вариантов её совершить:

1. Обращение в территориальное отделение Росреестра;
2. Запрос в МФЦ.

Если несовершеннолетнее лицо старше 14 лет, то оно также должно присутствовать при регистрации. Если младше — достаточно присутствия представителя.

Срок регистрационной процедуры обычно составляет десять дней, по истечении которых несовершеннолетний может стать собственником доли.

Налог в размере 13 % является обязательной мерой для лиц, не состоящих с ребёнком в родстве. Родственники могут его не уплачивать.

Как оформить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу?

Необходимость такого оформления, чаще всего, возникает при приобретении ипотеки. Многодетные семьи получают материнский капитал, которые могут израсходовать на покупку недвижимости. По правилам, которые устанавливает ПФР, такая недвижимость должна быть разделена на равные доли между всеми членами многодетной семьи, в том числе и несовершеннолетними.

Сама процедура включает в себя следующее шаги:

1. Получение согласия на дарственную.
2. Формирование дарственной.
3. Обращение к нотариусу для заверения сделки. При этом обращение можно исключить, если переоформление собственности выполняется в рамках объекта одного собственника или при выдачи супружеской пары детских долевых частей из общего жилого объекта.
4. Регистрационный процесс и оформление документа, подтверждающего успешное переоформление.

Содержание и бланк

Ключевые моменты, требуемые для правильного составления в договора:

• местонахождение дома, долевая часть которого будет подарена;
• дата;
• сведения из паспортов сторон-дарителей;
• данные про детей из паспортного документа или свидетельства о рождении;
• предоставление разрешения ото всех участников на проведение дарственной;
• указание всех дополнительных и уточняющих сведений (приведены в примере договора).

Бланк договора доли по маткапиталу скачивайте прямо тут.

Прилагаемые документы

К основному документу прикладываются:

• документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, лист, свидетельствующий о рождении);
• свидетельство, удостоверяющее собственность на объект;
• выписная информация из ЕГРН;
• разрешение участников на совершение процедуры;
• квитанция об уплате госпошлины (она составит 1/2 % от стоимости долей. Налоговая выплата должна быть не менее 300 и не более 20 000 рублей);
• заявления на переоформление собственности.

Особые условия

При формировании нужно помнить следующее:

• Документ заполняется в бумажном виде, иначе он признаётся недействительным;
• Дарителями являются текущие собственники объекта, а одариваемыми — дети;
• Если дарителей несколько, то сначала указываются их ФИО, а потом отмечается, что они являются дарителями;
• В случае ошибок, нехватки предоставленных документов или иных действий, нарушающих российское законодательство, в удовлетворении процедуры могут отказать.

Юристы советуют арендодателям составлять акт приёма-передачи квартиры по договору аренды. Как его правильно оформить вы узнаете на нашем ресурсе.
Что значит межевание земельных участков узнайте здесь. Скоро эта процедура станет обязательной для всех владельцев земли.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Данные возможности регулируются гражданским кодексом, согласно которому:

• Обычно гражданам младше 14 не разрешают дарить свою долю.
• Граждане от 14 до 18 лет может произвести такую сделку после разрешения попечительских органов.

То есть, те, кто состоит в возрастной плане от 14 до 18 лет могут подарить свою долевую часть, но на практике органы опеки очень неохотно дают своё согласие на это и требуют основательных и документированных подтверждений, что права несовершеннолетнего при этом не нарушаются.

Порядок действий при оформлении дарственной такого типа:

1. Получить согласие несовершеннолетнего на дарение доли.
2. Обратиться в органы опеки и попечительства с целью получения их согласия на проведение сделки.
3. Предоставить все требуемые документы. Ответ попечительских органов получается в ходе 14 дней.
4. Провести заверение у нотариуса.
5. Зарегистрировать сделку.

Это ключевые сведения, которые необходимо знать при проведении договорённостей безвозмездного характера с участием несовершеннолетних лиц.

Стоит внимательно подходить ко всем указанным моментам и помнить:

• граждане менее 14 не могут переоформлять собственность;
• дети от 14 до 18 лет уже должны присутствовать в процессе, курируемые родителями (или законными представителями), а также органами опеки;
• должны учитываться согласия всех лиц, вовлечённых в процесс;
• необходимо предоставлять полный и достоверный пакет документов для составления и регистрации договора;
• если даритель не является родственным лицом, то потребуется уплачивать налог 13%.

Общую информацию о правах несовершеннолетних на недвижимость рассказывает юрист:

Только в этом случае удастся благополучно провести сделку.

Как расторгнуть договор аренды квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.