Использование доверенности при проведении сделок — весьма частая практика на рынке недвижимости. Это связано с тем, что одна из сторон (или обе) не может присутствовать при подписании соглашения в силу разных обстоятельств: иное местоположение, нездоровье и т.п. Тогда можно оформить доверенность на дарение квартиры в нотариате и оплатить соответствующую пошлину. Какие бумаги необходимо предоставить для оформления доверительного документа? Есть ли обязательные пункты для включения в договор дарения в случае, если квартировладелец или одаряемый воспользуются доверенностью?
Содержание статьи
Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?
Процедура дарения предполагает переход и официальное закрепление в Реестре прав за новым квартировладельцем (одаряемым). Законодатель даёт соответствующие разъяснения сути этого процесса в гл. 32 ГК РФ. Как происходит регистрация договора дарения квартиры в Росреестре, мы уже рассказывали в отдельной статье.
Подарить квартиру с использованием доверительного документа можно, но для этого необходимо, чтобы предстоящая сделка удовлетворяла условиям ст. 576 ГК РФ, а именно:
- Чётко прописанный предмет дарения (квартира): полный адрес, номер по Кадастру, этаж расположения, год завершения стройки всего многоквартирного дома, общая и жилая площадь и т.д.;
- Данные об одаряемом, позволяющие его идентифицировать: сведения из паспорта (ФИО, адрес регистрации и т.п.).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как оформить саму доверенность на дарение, образец
Для получение соответствующего доверительного документа следует обратиться в нотариат, сотрудник которого предложит рассмотреть несколько его вариантов (в зависимости от характеристики полномочия):
- Специальный, например, осуществление представительства на протяжении определённого срока в госорганах);
- Разовый (т.е. на доведение до конца конкретной сделки).
Если вы хотите скачать образец доверенности, жмите на ссылку.
Документы, которые нужно будет предоставить в нотариат:
- паспорта доверителя, поверенного и одаряемого;
- выписка из ЕГРН на передаваемую в дар жилплощадь;
- правоподтверждающая документация.
Как оформить договор дарения квартиры по доверенности от дарителя?
Данный договор прежде всего должен иметь письменный вид и содержать все основные условия соответствующей сделки.
Непосредственная передача жилплощади новому квартировладельцу фиксируется документально:
- либо составляется акт приёма-передачи квартиры при дарении (как отдельный документ);
- либо указывают соответствующую информацию в тексте самого договора.
Затем следует оплатить госпошлину и подать соответствующее заявление (вместе с необходимыми документами) в рег. орган. Образец договора дарения по доверенности от дарителя качайте здесь
Содержание договора дарения по доверенности
Вверху указывается официальное наименование документа, место и дата составления, затем:
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации заключающих соглашение лиц;
- ФИО представителя и данные доверенности;
- указание на их дее- и правоспособность;
- полная информация о передаваемой в дар жилплощади;
- правоподтверждающие документы квартировладельца-дарителя;
- инвентаризационная оценка;
- подтверждение квартировладельцем того, что на проживание в передаваемой жилплощади никто не зарегистрирован и не имеется иных сособственников;
- возможности и обязанности сторон;
- указание на лицо, которое будет уплачивать расходы, связанные с госрегистрацией;
- порядок передачи жилплощади;
- ответственность сторон при неисполнении условий соглашения или отсылка к нормам законодательства, которые будут применены в таком случае
- реквизиты и подписи договаривающихся сторон.
Образец дарственной по доверенности от одаряемого можно скачать прямо тут.
Особые условия
В том случае, если даритель — в браке, необходимым документом будет удостоверенное в нотариате согласие его законной второй половины на совершение сделки дарения: эта мера нужна для того, чтобы исключить риск признания недействительности дарственной.
Договаривающиеся лица (по согласию, но не по требованию законодателя) могут внести в дарственную условие о том, что определённые граждане сохранят возможность проживания на передаваемой в дар жилплощади.
Дальнейшие действия
После составления дарственной (письменная форма), сбора необходимой документации и оплаты госпошлины стороны обращаются в рег.орган или МФЦ с соответствующим заявлением о регистрации.
Сделать это можно лично, воспользовавшись почтой или услугой электронного документооборота. Время рассмотрения пакета документов и вынесения регистратором соответствующего решения по Регламенту не превышает 10 дней.
Если вы сдаёте квартиру своим знакомым, то желательно заключить хотя бы самый простой договор аренды квартиры. Ведь это сделка, я её нужно оформлять, пусть даже вы довольно неплохо знаете её вторую сторону.
Как продлить договор аренды квартиры узнайте здесь. Продление не представляет собой никаких трудностей, если обе стороны согласны.
Когда нельзя дарить недвижимость?
Когда дарение жилплощади под запретом (положения ст. 575 ГК РФ):
- Владелец доли или всей передаваемой жилплощади — малолетний или по иным основаниям недееспособный гражданин, а даритель — его законный представитель;
- Квартировладелец-даритель — гражданин, его официальная вторая половина или представитель родни, тогда как одаряемый — лицо, принадлежащее по роду деятельности к образовательной, медицинской и иной подобной организации, в которой квартировладелец находится или которая оказывает ему какие-либо услуги;
- Причина передачи подарка — должностное положение одаряемого-госслужащего;
- Дарение происходит между организациями коммерческого типа.
О рисках, связанных со сделками с недвижимостью, в том числе и дарении, по доверенности, рассказывает адвокат:
Воспользоваться доверительным документом при проведении дарения можно, но только при соответствии обстоятельств сделки условиям, прописанным в гражданском законодательстве. Дальнейшая процедура госрегистрации сделки стандартна.
Скачать договор найма квартиры между физическими лицами можно в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.