Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и на долю в ней?

Рынок недвижимости в России за последние пару десятков лет претерпел существенные изменения. Практически канули в прошлое сделки по обмену квартир, появилась ипотека и долевое строительство. Самый распространённый способ отчуждения квартиры сейчас это, конечно, купля-продажа. Однако, как показывает статистика, случаи дарения недвижимости регистрируются до сих пор. Чаще всего жильё дарят детям и другим близким родственникам. Обычно это делается для того, чтобы передать права на квартиру своим наследникам заранее, иначе после смерти собственника им придётся бегать по инстанциям и оформлять квартиру на себя. Не секрет, что для оформления дарения требуется меньше документов, чем для наследства, да и сама процедура проще и быстрее. Так какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Все подробности предлагаем узнать из нашей статьи.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры у нотариуса?

Первое, с чего следует начать, это уяснить для себя: никаких денег и другого, как любят говорить юристы, встречного предоставления в этом случае вы не получите. Иначе такой договор будет считаться притворным, прикрывающим на самом деле другой договор: продажу, обмен и т.п. (статьи 170, 572 ГК РФ).

По закону любые операции с недвижимостью регистрируются в специальном учреждении – регистрационной палате. Все сведения о таком имуществе заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (документы для регистрации квартиры в собственность вот тут). Эти правила позволяют свести к минимуму различные махинации с жильём, защищают добросовестных граждан от мошенников.

Все операции с жильём, включая и дарение недвижимости, надо оформлять в регистрационной палате.

Сам договор можно ещё предварительно заверить у нотариуса. Сразу оговоримся, что делать это вы не обязаны. Что даёт подпись нотариуса на договоре?

1. Снижение рисков, что дарение потом отменят по суду. Просто, прежде чем дарение оформить, нотариус всё перепроверит, расспросит всех участников договора, посмотрит документы на квартиру, и если хоть что-то будет не так, в оформлении вам откажут.
2. Нотариус обязан всегда проверять личность обратившихся к нему граждан (статья 42 Закона о нотариате), а также их дееспособность. Мошенник, который представился другим человеком, сможет обмануть обычного человека, а вот в нотариальной конторе этот номер, скорее всего, не пройдёт.
3. Наконец, ни один нотариус не поставит свою подпись, не убедившись, что даритель полностью отдаёт себе отчёт в том, что делает. Если нотариус уже всё проверил, в регпалате дарение зарегистрируют без дополнительной проверки.

Если вы все оценили и решили всё-таки в нотариальную контору идти, вам понадобится следующее:

• Сами люди с их документами (паспорт и при необходимости ещё доверенность). Иногда кто-то из участников договора не может прийти сам, потому что находится в другом городе, просто занят, да мало ли ещё что, тогда он может назначить за себя кого-то другого. Вот в таких случаях и понадобится доверенность. Причём её тоже делает нотариус.
• Документы на квартиру. Вообще, нотариус может запросить их сам, правда это займёт некоторое время. Проще сразу всё принести. В последние годы свидетельства при регистрации недвижимости уже не выдаются, вместо них надо взять выписку.
• Техпаспорт на жильё из БТИ.
• Справка паспортного стола обо всех проживающих на жилплощади, которую планируется подарить.
• Согласие супругов на такой подарок. Вам нужно просто обеспечить присутствие в нотариальной конторе в нужное время супруга (супруги) с паспортом. Или ваша вторая половина может заранее такой документ оформить в любой другой конторе и отдать его вам на руки.

Есть ещё один момент. Нотариусов в каждом населённом пункте обычно пруд пруди. Действуют они каждый в пределах своего нотариального округа. Вы можете обращаться к любому нотариусу по своему выбору. Но это правило не действует на случаи дарения. Нотариуса тут придётся выбирать из числа тех, которые работают в том же районе, где расположена сама квартира.

Как всё в таких случаях происходит:

1. Сначала следует собрать документы по списку, указанному выше;
2. Затем пойти уже к нотариусу (можно даже заранее позвонить и записаться);
3. Прийти туда должен и тот, кто квартиру решил подарить, и тот счастливчик, кому она достанется, естественно, с паспортами;
4. В конторе у нотариуса вы подпишете договор, а нотариус его проверит и тоже подпишет, проставит печати и штампы, прошьёт и окончательно оформит;
5. Но это ещё не всё, визита в регпалату вам не избежать, просто после нотариуса уже не обязательно идти туда всем вместе.

По завершении этих процедур можно считать, что дарение окончательно состоялось.

Пользоваться или нет услугами нотариальных контор – в каждом случае решать вам. Если вы не уверены, что сможете сами правильно написать текст договора, лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Какие документы нужны для дарственной на квартиру для дочери (сыну)?

Конечно, просто так взять и подарить своё жильё совершенно постороннему человеку, мало кто согласится. Обычно таким способом передают жильё своим близким. Кто оформляет завещание, кто-то дарит недвижимость. Чем отличается дарение от завещания подробнее тут.

Что нужно учесть в этом случае:

• Такое дарение у нотариуса обойдётся дешевле.
• То, что дарить квартиру вы будете именно дочери, надо доказать. Подойдёт свидетельство о её рождении.
• Если ваша дочь ещё ребёнок, второй родитель должен согласиться с вашими планами. Дети в возрасте от 14 до 18 лет по российским законам ограниченно дееспособны, поэтому получить квартиру в дар они могут заключить только на основе такого согласия.
• Есть ещё и приятный бонус в виде освобождения одаряемого ребёнка от подоходного налога (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Ещё один распространённый случай – подарок близкому родственнику. Однако тёплые отношения у вас могут сложиться с любым из членов своей семьи, даже с теми, кто в понимании закона близким как раз и не считается. Кого именно семейное законодательство к числу близких относит, можно проверить, заглянув в Семейный кодекс. Естественно, это родители, ещё брат (сестра), внучата.

Эти близкие тоже, кстати сказать, освобождаются от налога на подарок.

Что касается самого договора, здесь нет никаких особых отличий, просто не забудьте доказать, что вы и впрямь близкие родственники. Подойдёт или документ о рождении, где указаны родители ребёнка, и просто справка, взять которую можно в местном ЗАГСе.

Какие документы нужны для договора дарения доли квартиры?

Вам принадлежит только часть квартиры (её доля) и вы желаете её подарить?

Тут есть два аспекта:

1. Юридический. По закону обладатель доли на квартиру имеет полное право её кому-либо подарить (статья 246 ГК РФ). Продажа доли в приватизированной квартире за деньги происходит по закону с некоторыми ограничениями, чтобы защитить права остальных «долевиков». Чтобы долю продать, нужно вначале предложить её остальным собственникам этой квартиры, а уж если те откажутся, можно продавать любому другому человеку (документы для продажи своей доли в квартире вот здесь).
   Для дарения доли таких ограничений нет. Этой лазейкой часто пользуются некоторые недобросовестные товарищи, чтобы не предлагать купить долю своим сособственникам, например, в связи с конфликтными отношениями или просто из вредности. Но закон на этот счёт суров: если обиженные соседи смогут доказать, что на самом деле свою долю вы не подарили, а получили за неё деньги или ценное имущество, такую притворную сделку могут отменить в суде. Тогда придётся все полученные средства вернуть и начинать все сначала.
2. Житейский. Квартирная доля понятие абстрактное. Чтобы вашим подарком можно было ещё и пользоваться (жить), соседям придётся решить, как они будут делить жилплощадь, а точнее кто в какой комнате будет жить. А вот кухню или коридор, а также санузел все могут пользовать одинаково. Если мирно не удастся договориться, придётся идти в суд, не лишним будет оформить разделение счетов в приватизированной квартире.

Эти правила действуют, если доли распределены. Иначе сначала придётся эти доли определить, и только затем дарить или ещё чего-нибудь с долями делать.

Документы вам потребуются абсолютно такие же, как при обычном дарении жилья. Просто в свидетельстве будут указаны сведения не о целой квартире, а о доле на нее.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры?

Чтобы дарение приобрело юридическую силу, просто подписать договор, даже в нотариальной конторе, недостаточно. Необходимо ещё сдать его в регпалату, проще говоря, в Реестр недвижимого имущества. Специалисты Росреестра должны внести данные лица, получившего такой шикарный подарок.

Запустить этот процесс можно, вооружившись таким пакетом документов:

• Сам договор, с подписями сторон. Если вы напишете его сами, регистратор может обнаружить в нём, к вашей досаде, ошибки и заставит их переделывать или даже не примет документы. Хороший способ подстраховаться — поход к нотариусу (см. первую часть статьи).
• Документ, подтверждающий, что у вас есть право эту квартиру подарить (свидетельство или выписка). Если ваше право ещё не оформлено, придётся это сделать, например, сначала приватизировать квартиру, а уж потом её дарить (куда обратиться для приватизации квартиры узнайте здесь). Если квартира уже оформлена, то эти бумаги у вас есть.
• Технический паспорт жилплощади, в котором содержатся все её характеристики от площади до материалов стен. Чтобы его получить, надо пойти в БТИ. К вам приедет техник, измерит квартиру, нарисует её план и подготовит паспорт. Услуга эта платная. Сама подготовка паспорта займёт некоторое время, но можно доплатить за срочное его изготовление, если вы очень спешите.
• Справка из вашей УК. Обычно её выдают в паспортном столе. Вот за этот документ платить ничего не надо.
• Потребуется согласие вашей второй половины, если вы женаты (замужем), а также, если вы развелись не раньше трёх лет назад. Оформляется оно нотариально, за плату. Есть тут одно исключение: если квартира была куплена вами ещё до брака либо вам эту квартиру тоже кто-то подарил или передал по наследству, спрашивать согласия у супруга не надо.
• Наконец, оплата пошлины. Её размер для таких случаев составляет 2000 рублей. В качестве подтверждения специалисту регпалаты надо отдать квитанцию из банка.

После того, как регистратор проверит все эти документы, он должен отдать вам расписку о том, что принял их.

Следующий этап – непосредственно регистрация – будет проходить уже без вашего участия. Специалисты ещё раз подробно проверят все документы (это называется правовая экспертиза), и если всё в порядке, внесут запись о новом собственнике в Реестр. Вы же в качестве подтверждения получите выписку из этого Реестра.

Вот и всё. С этого момента вы уже не собственник подаренной квартиры со всеми вытекающими из этого последствиями.

Подарить жильё по нашим законам не сложно. Сбор документов для этого также не займёт много времени. Конечно, обращение в юридическую контору и, в особенности, в контору нотариальную сэкономит вам много времени и сил. Но и денег придется потратить немного больше.

Дополнительная информация об оформлении дарения в этом видео:

Самое главное, о чём стоит подумать, затевая такую сделку, это её последствия лично для вас. Вы потеряете все права на подаренную жилплощадь. Новый собственник может вас оттуда попросить и по закону будет прав. Кто не слышал о несчастных обманутых людях, которых выгнали из дома после подписания таких договоров. К сожалению, даже родные дети иногда так могут поступить. Чтобы потом не пожалеть о содеянном, тысячу раз всё продумайте. И не доверяйте обещаниям, сделанным просто на словах. Юридическое значение имеют исключительно бумаги. Конечно, можно потом попробовать оспорить договор дарения квартиры, но гарантий успешного завершения такого спора у вас нет.

Как сдать квартиру на сутки читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.