Дарение квартиры входит в список мероприятий с недвижимостью. Смысл сделки заключается в передаче квартиры на безвозмездной основе. В оформлении и правовых последствиях купли-продажи квартиры и её дарения имеется ряд существенных отличий. Большей частью операция дарения квартиры осуществляется между родными людьми. Определённый сегмент подобных операций приходится на уступку жилья по договору дарения несовершеннолетним детям. Желающим оформить сделку необходимо знать, как оформляется дарственная на квартиру на ребёнка. Об особенностях операции пойдёт речь в нашей статье.
Содержание статьи
Возможность и цели дарения квартиры несовершеннолетним детям
Российские законы не воспрещают дарение квартиры несовершеннолетним особам. При выполнении чётко оговоренных правовых условий, передать жильё ребёнку на безвозмездной основе могут не исключительно родители или ближайшие родственники, но и совершенно посторонние лица.
Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка отличается двумя принципиальными особенностями:
- Отсутствием встречной передачи ценностей от одариваемого ребёнка.
- Исключением условия взятия на содержание дарителя и ухода за ним.
Законодательство допускает дарение квартиры ребёнку, если при этом со стороны дарителя имеются честные намерения, преследующие следующие цели:
- Стремление обезопасить квартиру от посягательств на неё иных особ;
- Предоставление несовершеннолетним детям возможности и права на проживание в квартире;
- Обеспечение ребёнка жильём взамен отчуждённого по согласованию с органами опеки.
Дарственная на квартиру практически полностью исключает её передачу или продажу третьим лицам. Отчуждение подаренной квартиры становится невозможным, так как отчуждение квартиры разрешается только с официального согласия органов опеки при одновременном предоставлении ребёнку другой жилплощади.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним детям
Существует два основных типа уступки жилья в собственность особам возрастом до 18 лет:
- Передача всей квартиры или дома по дарственной.
- Дарение приобретённого, возведённого или отремонтированного жилого помещения в долевую собственность (дарственная на часть приватизированной квартиры).
При осуществлении второго пункта очень часто применяется материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребёнка.
Оформление договора дарения (дарственной)
Непременным условием заключения договора с лицом, не достигшим 18 лет, является непосредственное участие в заключительной стадии заверки и закрепления подписями документа представителей несовершеннолетнего, а также наличие согласия органов опеки.
Документ оформляется в письменной форме. Типового бланка договора не существует. Имеется устоявшаяся форма договора. Количество экземпляров документа обычно равно количеству заинтересованных лиц. Одна копия документа передаётся на хранение в Регистрационную палату.
С целью заключения договора дарения приходиться собрать такой пакет документов:
- копия паспорта представителей ребёнка и дарителя;
- копия свидетельства о рождении или паспорт ребёнка;
- документ из Федерального реестра, подтверждающий право собственности на передаваемое жильё;
- технический паспорт жилого помещения;
- выписка из миграционной службы по данной жилищной площади, включающая список всех зарегистрированных там лиц;
- справка из ЕГРН об отсутствии ареста жилой собственности;
- выписка из жилищной конторы об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- справка от налоговой инспекции об уплате налога на недвижимость;
- оценка БТИ;
- согласие родителей или опекунов ребёнка;
- квитанция госпошлины.
Размер государственной пошлины на бесплатную передачу квартиры или дома физическим лицом составляет 2000 рублей. Если дарение осуществляется двумя или более лицами, то эту сумму необходимо поделить на число дарителей.
При бесплатной уступке доли квартиры физ. лицом госпошлина составляет 350 рублей.
При дарении жилищной площади дальними родственниками или посторонними лицами, уплачивается налоговый сбор, составляющий 13% от суммы оценки недвижимости. Безвозмездная уступка жилой площади близкими родственниками (даже если оформляется дарение квартиры, которая в собственности менее 3 лет) налогом не облагается.
Вместе с указанными документами даритель предъявляет заявление с просьбой о передаче права собственности.
Вся указанная документация предъявляется в Регистрационную палату, также возможно оформление дарственной на квартиру в МФЦ.
Проверка документов по дарственной происходит на протяжении 10 дней. По итогам проверки ребёнку или его представителям вручается свидетельство о полученном праве на жилую площадь.
Этим правом ребёнок может воспользоваться, согласно условиям договора, после наступления следующих обстоятельств:
- по окончании учёбы в школе, техникуме, училище или ВУЗе;
- после заключения брака;
- по достижению определённого возраста с наступлением совершеннолетия.
Можно ли подарить жильё детям по материнскому капиталу?
С 2007 по 2021 год при рождении или усыновлении второго ребёнка выдаётся Сертификат на материнский капитал (СМК). На данный момент его размер составляет 453026 рублей. Согласно статистическим данным более 90% родителей используют СМК для улучшения жилищных условий.
СМК используется в погашении кредита, взятого для приобретения нового или реконструкции старого жилья. Одним из механизмов применения материнского капитала для оплаты кредита является составление договора дарения.
Привлечение средств материнского капитала производится через Пенсионный фонд. Именно он осуществляет перевод продавцу средств материнского капитала. Для производства этого трансферта владелец СМК должен направить в ПФ заявление, в котором фиксируется, что материнский капитал намечается использовать для погашения кредита на квартиру. К заявлению обязательно прилагается обязательство, что средства материнского капитала пойдут на погашение доли кредита, взятого на приобретение жилого помещения.
В обязательстве указывается, что жильё приобретается в собственность на себя и детей. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. При нотариальной заверке необходимо присутствие и подпись родителей или одного из них, если заёмщиком по кредиту является только он.
Передача долей жилья осуществляется на основании договора дарения. При составлении договора нужно учитывать определённые нюансы, с которыми лучше справится подготовленный специалист. Приложенный образец договора лучше использовать для общего ознакомления.
Договор дарения регистрируется в Росреестре. Здесь всем участникам договора, которым причитаются доли жилой площади, выдаются свидетельства о праве собственности. Обязательство, которое взяли на себя родители, будет считаться выполненным только после того, как детям будет выдано свидетельство о праве собственности на их долю.
Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
Дарение квартиры или дома с прописанным там несовершеннолетним ребёнком предусматривает два варианта:
- Дарение на имя прописанного ребёнка.
- Дарение на взрослого.
При первом варианте один из супругов передаёт в дар квартиру, а второй родитель или особа из числа близкой родни действует от имени несовершеннолетнего ребёнка. Он считается представителем ребёнка и вместо него подписывает договор на дарение жилья на имя этого ребёнка.
Дарение жилого помещения с зарегистрированным там ребёнком другому совершеннолетнему гражданину осуществляется исключительно с согласия органов опеки и попечительства. Они могут разрешить проведение сделки, если при этом не нарушаются права несовершеннолетнего ребёнка, прописанного на этой жилой площади.
Дополнительная информация в этом видео:
Заключение
Составление дарственной на имя несовершеннолетнего ребёнка является весьма выгодным вкладом в его будущее. Дарение ребёнку предусматривает полную защиту детских интересов и оформляется исключительно при участии службы опеки и попечительства.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.