Важный аспект любой сделки с объектом недвижимости – её налоговые последствия. Если сразу их не просчитать, после продажи или дарения квартиры её бывшего или нового владельца может ожидать неприятный сюрприз. Так, сумма налога на подаренную квартиру достаточно внушительна и способна серьёзно ударить по карману. Как можно распорядиться жилплощадью, если подаренная квартира менее 3 лет в собственности и есть ли способ избежать уплаты налога за неё? Об этом пойдёт речь в нашей статье.
Содержание статьи
Можно ли подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет?
Как вы могли догадаться, речь пойдёт о сроках, в течение которых собственник владел отчуждаемым жилищем.
Для начала разберёмся, есть ли вообще какие-то ограничения на распоряжение квартирой, полученной в собственность недавно (меньше 3 лет назад). Ответ следует искать в Гражданском кодексе РФ. Даже если перерыть его вдоль и поперек, никаких запретов подарить своё имущество (в зависимости от срока владения) там не найдёшь.
Действительно, чем особенным отличается человек, который купил или получил в дар квартиру вчера, от того, кто сделал это несколько лет назад? И тот, и другой в силу закона имеют равные права, включая и право отдать жилплощадь безвозмездно в любое время по своему пожеланию. Это означает, что отдать в подарок квартиру, приобретённую по договору купли-продажи, полученную после приватизации или подаренную до истечения трёхлетнего срока владения можно. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной читайте в этой статье.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет?
На самом деле, ничем особенным такая сделка не отличается. Для регпалаты это вообще обычное стандартное дарение, а срок владения подаренной жилплощадью на оформление договора никак не влияет.
Порядок действий
Чтобы подарить свою квартиру, для начала стоит проверить, есть ли у вас все необходимые для оформления бумаги. Если чего-то у вас не хватает, нужно этот документ получить, а уж потом приступать к реализации своих щедрых планов.
Претворить их в жизнь можно:
- Сразу в регпалате, прихватив с собой одаряемого и все документы для оформления дарственной на квартиру;
- Оформив в МФЦ дарение квартиры. Это удобно, а кроме того, все документы и договор проверит специалист;
- Предварительно посетив нотариуса вместе с счастливым получателем подарка. В регпалату после этого идти всё равно придётся, но одаряемого уже можно оставить дома.
Услуги нотариальной конторы не бесплатны и, если лишних денег на нотариальные услуги нет, можно текст договора купить у обычного юрисконсульта или вообще скачать из всемирной сети «Интернет». При этом надо быть готовым к тому, что регистратор на приёме документов найдёт в нём ошибки (правовые или просто по оформлению) и заставит всё переделывать. Если вы решились на этот вариант, захватите с собой флешку с текстом договора, чтобы оперативно его исправить и распечатать в ближайшем офисе, который такие услуги оказывает.
Документы
Что нужно иметь, прежде чем отправиться к нотариусу или прямиком в регпалату?
- Техпаспорт на предмет дарения. Его может изготовить для вас местное БТИ, разумеется, за плату (от 1,5 тыс. руб. и выше). Если квартира оформлялась в собственность сравнительно недавно, такой документ должен быть на руках.
- Подтверждающий ваши права на отчуждаемую жилплощадь документ (или свидетельство, или выписка);
- Еще специальная выписка из регистрационного органа на жильё, которая содержит основные данные о нём;
- Краткая справка о том, кто ещё, кроме собственника, в этой квартире проживает (за ней – в паспортный стол);
- Деньги на госпошлину (2 тыс. руб.). Оплатить можно в Сбербанке.
- Деньги на нотариальные услуги. Оплачиваются в конторе нотариуса. Сумма зависит от цены квартиры.
- Планируя подарить недвижимое имущество, стоит спросить об этом свою жену (мужа). По закону все полученное во время официальной совместной жизни принадлежит вам обоим в равной степени. Для оформления дарения мало устного согласия супруга, надо его закрепить письменно и заверить у любого нотариуса.
- Наконец, если дарить жильё вы решили своему родному человеку, не обойдётся без подтверждающего родство документа (хотя бы свидетельство о рождении).
Облагается ли налогом дарение квартиры менее 3 лет в собственности?
Итак, налог на доход. Кто вообще должен заплатить: сам даритель и получивший подарок гражданин? По идее, доход возник у второго, он бесплатно стал собственником целой квартиры. Значит, и платить должен тоже он. Даритель же лишился жилья, пусть и по своей воле, какой уж тут доход?!
Налоговый кодекс руководствуется этой же логикой и устанавливает обязанность одаряемого гражданина заплатить налог с полученной выгоды (бесплатное жилье).
Для него есть и хорошие новости: если подарок сделан родителями или другими родственниками, которые в понимании закона считаются близкими, налог не надо выплачивать.
Причём здесь сроки владения жилплощадью?
Они действительно имеют значение, но уже при последующей продаже подаренной квартиры. Без уплаты налога можно продать квартиру, которая находится в собственности, через пять лет владения. А вот если эту же квартиру продавец получил в дар от родственников (статья 217.1 НК РФ), достаточно владеть ей три года. По истечении этого срока можно спокойно продавать жильё, не рискуя «попасть» на значительный налог.
Получили квартиру в подарок? Теперь надо платить за неё налог каждый год. Тут хотя бы не придётся считать его самостоятельно, инспекция по вашему району сама все посчитает (по всё той же кадастровой стоимости) и пришлёт уведомление (почему не присылают налог на приватизированную квартиру подробнее здесь). Срок уплаты общий для всех – до 1 декабря каждого календарного года.
Полезная информация о налогах для владельцев недвижимости:
Фактически, подаренным жильём можно распоряжаться как угодно и когда угодно. Если есть желание квартиру передарить – никто не запрещает. Оформить это проще простого, были бы деньги (небольшие) и время. Появилось желание продать подарок – лучше подождать три (или пять лет, если подарок сделал не родной вам человек) года и заключать договор. В таком случае не придётся платить внушительный налог на доход от продажи.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.