В рамках данного материала выясним: зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, что это за документ? Существует целый ряд формальных процедур, которые следует обязательно пройти. При этом надо ясно представлять различия между кадастровым паспортом и техническим паспортом при проведении сделок с недвижимостью. Вот с этими нюансами мы и будем разбираться.

Кадастровый паспорт на квартиру, что это такое?

Что такое кадастровый паспорт на квартируКадастровый паспорт на квартиру – это свидетельство о праве на недвижимость. В нём обязательно присутствуют все реквизиты и данные о жилье. Кадастровый паспорт на квартиру — это одна из важнейших бумаг, которая подтверждает право собственности на жильё. Она даёт возможность на проведение различных операций с данным объектом.

В документе присутствуют сведения:

  • Уникальный идентификационный номер, присвоенный при постановке на учёт в Кадастровой палате;
  • Адрес, по которому находится объект;
  • Год постройки и этажность дома;
  • Материалы, из которых сделаны стены и перекрытия дома;
  • Назначение и тип помещения (жилое или нежилое и т.д.);
  • Дата регистрации в органах местного Госкадастра, она не всегда совпадает с датой приобретения объекта, это точная дата внесения данных в ЕГРН;
  • Информация о собственнике;
  • План БТИ;
  • Наличие или отсутствие балконов и лоджий, их общее количество;
  • Схема коммуникаций;
  • Планировка жилья;
  • Дата последнего обследования жилплощади.
Кадастровый паспорт на квартиру – это свидетельство о праве на недвижимость.

Получить его можно:

  1. В Государственном учреждении – органе Росреестра или МФЦ путём личного обращения;
  2. Через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра и пройдя идентификацию в МФЦ.
При оформлении все бумаги подаются в электронном виде, при оформлении заявки необходимо указать, какую версию документа нужно сделать – в бумажном или электронном виде. Когда поступит СМС-сообщение о готовности, необходимо будет предоставить все оригиналы.

Кадастровый паспорт на квартиру при сделках нужен или нет?

Нужен ли кадастровый паспорт при сделках с недвижимостьюВ документе учтены все сделки, имевшие место в течение всего периода времени. Квартира имеет кадастровую стоимость, которая зафиксирована в документе. Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре узнайте здесь.

На этом основании делаются и оформляются такие операции:

  • Платежи при вступлении в наследование;
  • Коммунальные платежи;
  • Услуги нотариуса.

Правильно и своевременно оформленный кадастровый паспорт на квартиру – это залог полноправного владения имуществом на законных основаниях. Он даёт закрепленную законодательством Российской Федерации возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Обмен

Нужен ли кадастровый паспорт при обмене жильяКаждой зарегистрированной жилой площади даётся идентификационный номер, который фигурирует в дальнейшем в случае обмена. Недвижимость может быть защищена Законом только при наличии кадастрового номера. При совершении обмена также, в обязательном порядке прописываются параметры квартиры, которые опираются на кадастровый документ и сведения БТИ.

Договор мены жилого помещения заверяется нотариусом. К нему прилагается акт, который свидетельствует, что квартира передана.

Дарение

Договор о дарении обязательно оформляется и заверяется у нотариуса. Обязательно присутствуют характеристики квартиры и её зарегистрированный кадастровый номер.

Перечисляются:

  • фактический адрес, где находится жилая площадь;
  • площади комнат;
  • какие права владения у дарителя и т.д.

Каждый документ должен иметь свою копию, которая должна быть зарегистрирована нотариально. Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье. А вот что выгоднее: договор дарения или завещание подробнее тут.

Зачем он нужен при продаже?

Для совершения сделки по продаже жилой площади (а также её покупке) квартира должна быть зарегистрирована в Кадастре. Без этого никаких сделок с жилой площадью проводить нельзя. Важен срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи.

Кадастровый паспорт по сути лишь выписка из общей базы данных ГКН. Все сделки отмечаются в Росреестре. В обязанности сотрудников этой службы в обязательном порядке подавать запрос о данных на жилую площадь, которая продаётся.

Кадастровый паспорт необходим также:

  • При использовании ипотечного кредита при продаже (банк сделает запрос);
  • Продажа квартиры, где проживает несовершеннолетний владелец (органы опеки сделают запрос).

Заключение

Закон и право утверждают: у срока действия кадастровых соглашений нет каких-либо ограничений, но при необходимости требуется иногда вносить правку.

Подобное случается при изменении:

  • жилищной площади после капитального ремонта;
  • адреса (например, переименование улицы);
  • прав владения недвижимостью (целиком или частями);
  • названия объекта;
  • площади;
  • других характеристик помещения.

Полезная информация по теме в этом видео:

И в случае чего нужно учитывать тот факт, что один раз в пять лет государством проводится переоценка стоимости всего имущества, состоящего на контроле в ГКН, в соответствии с рыночными изменениями. Если возникла потребность использовать свидетельства, а информация давно не обновлялась, возможны неточности. В этом случае рекомендуется заказать выписку из документа или обновить свидетельство.

Как продать квартиру с обременением ипотекой читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.