В рамках данного материала выясним: зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, что это за документ? Существует целый ряд формальных процедур, которые следует обязательно пройти. При этом надо ясно представлять различия между кадастровым паспортом и техническим паспортом при проведении сделок с недвижимостью. Вот с этими нюансами мы и будем разбираться.
Содержание статьи
Кадастровый паспорт на квартиру, что это такое?
Кадастровый паспорт на квартиру – это свидетельство о праве на недвижимость. В нём обязательно присутствуют все реквизиты и данные о жилье. Кадастровый паспорт на квартиру — это одна из важнейших бумаг, которая подтверждает право собственности на жильё. Она даёт возможность на проведение различных операций с данным объектом.
В документе присутствуют сведения:
- Уникальный идентификационный номер, присвоенный при постановке на учёт в Кадастровой палате;
- Адрес, по которому находится объект;
- Год постройки и этажность дома;
- Материалы, из которых сделаны стены и перекрытия дома;
- Назначение и тип помещения (жилое или нежилое и т.д.);
- Дата регистрации в органах местного Госкадастра, она не всегда совпадает с датой приобретения объекта, это точная дата внесения данных в ЕГРН;
- Информация о собственнике;
- План БТИ;
- Наличие или отсутствие балконов и лоджий, их общее количество;
- Схема коммуникаций;
- Планировка жилья;
- Дата последнего обследования жилплощади.
Получить его можно:
- В Государственном учреждении – органе Росреестра или МФЦ путём личного обращения;
- Через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра и пройдя идентификацию в МФЦ.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Кадастровый паспорт на квартиру при сделках нужен или нет?
В документе учтены все сделки, имевшие место в течение всего периода времени. Квартира имеет кадастровую стоимость, которая зафиксирована в документе. Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре узнайте здесь.
На этом основании делаются и оформляются такие операции:
- Платежи при вступлении в наследование;
- Коммунальные платежи;
- Услуги нотариуса.
Правильно и своевременно оформленный кадастровый паспорт на квартиру – это залог полноправного владения имуществом на законных основаниях. Он даёт закрепленную законодательством Российской Федерации возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению.
Обмен
Каждой зарегистрированной жилой площади даётся идентификационный номер, который фигурирует в дальнейшем в случае обмена. Недвижимость может быть защищена Законом только при наличии кадастрового номера. При совершении обмена также, в обязательном порядке прописываются параметры квартиры, которые опираются на кадастровый документ и сведения БТИ.
Договор мены жилого помещения заверяется нотариусом. К нему прилагается акт, который свидетельствует, что квартира передана.
Дарение
Договор о дарении обязательно оформляется и заверяется у нотариуса. Обязательно присутствуют характеристики квартиры и её зарегистрированный кадастровый номер.
Перечисляются:
- фактический адрес, где находится жилая площадь;
- площади комнат;
- какие права владения у дарителя и т.д.
Каждый документ должен иметь свою копию, которая должна быть зарегистрирована нотариально. Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье. А вот что выгоднее: договор дарения или завещание подробнее тут.
Зачем он нужен при продаже?
Для совершения сделки по продаже жилой площади (а также её покупке) квартира должна быть зарегистрирована в Кадастре. Без этого никаких сделок с жилой площадью проводить нельзя. Важен срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи.
Кадастровый паспорт необходим также:
- При использовании ипотечного кредита при продаже (банк сделает запрос);
- Продажа квартиры, где проживает несовершеннолетний владелец (органы опеки сделают запрос).
Заключение
Закон и право утверждают: у срока действия кадастровых соглашений нет каких-либо ограничений, но при необходимости требуется иногда вносить правку.
Подобное случается при изменении:
- жилищной площади после капитального ремонта;
- адреса (например, переименование улицы);
- прав владения недвижимостью (целиком или частями);
- названия объекта;
- площади;
- других характеристик помещения.
Полезная информация по теме в этом видео:
И в случае чего нужно учитывать тот факт, что один раз в пять лет государством проводится переоценка стоимости всего имущества, состоящего на контроле в ГКН, в соответствии с рыночными изменениями. Если возникла потребность использовать свидетельства, а информация давно не обновлялась, возможны неточности. В этом случае рекомендуется заказать выписку из документа или обновить свидетельство.
Как продать квартиру с обременением ипотекой читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.