На первый взгляд приватизацию квартиры нельзя отнести к сложным сделкам. Процедура введена давно, этой возможностью успели воспользоваться миллионы россиян, однако, сделать всё «без сучка и без задоринки» удаётся не всем. У квартиросъёмщиков могут возникнуть проблемы на любом этапе. Споры с жильцами и со служащими обычно не помогают (даже при уверенности в своей правоте), остаётся единственный выход — приватизация квартиры через суд. Но как правильно составить иск на приватизацию квартиры, какими документами подкрепить заявление и сколько времени ожидать решения суда? Об этом мы расскажем в данной статье.
Содержание статьи
Можно ли заставить приватизировать квартиру через суд?
Для того, чтобы инициировать принудительную приватизацию необходимо иметь на руках пакет документов и веские основания. Если у вас есть и то, и другое, то стать собственником квартиры будет несложно.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Основания для обращения в суд
Судебная приватизация квартиры возможна, если:
- Жилое помещение не включено в ЕГРП.
- Прописанные в квартире отказываются её приватизировать. Обязательное условие — иметь на руках нотариально заверенный отказ (о последствиях отказа от приватизации квартиры подробнее здесь).
- Гос. органы или муниципалитет необоснованно отказывает в процедуре (также необходимо иметь письменный отказ).
Коротко о распространённых причинах отказа:
- В процедуре приватизации выявлены фиктивные документы;
- Обнаружена несогласованная и неузаконенная перепланировка жилплощади (как оформить перепланировку квартиры узнайте тут);
- Заявитель отказывается оплачивать сопутствующие услуги;
- Проверка показала, что право на приватизацию однажды уже было реализовано;
- Поданные документы утратили юридическую силу.
Причиной обращения в суд может стать длительное отсутствие проживающего. Человек пропал и связи с ним нет, а остальные жильцы решили приватизировать квартиру. В этом случае подавать иск о приватизации бессмысленно, так как начать процедуру без согласия пропавшего нельзя. Только если суд по прошествии 5-ти лет признает его умершим, можно будет приступать к переводу жилья в собственность.
Как оформить иск о приватизации квартиры?
Исковое заявление — основной документ, в котором содержится суть требований, основания и ссылки на законодательство для подтверждения правомерности требований. К нему прикладывается пакет документов.
Чаще всего люди обращаются в суд, когда им отказывают в приватизации гос. структуры. Рассмотрим правила оформления иска в этом случае.
Помните! Перед обращением в суд нужно получить официальный документ об отказе.
Содержание иска:
- Наименование суда.
- Данные истца (ФИО, данные паспорта и постоянной регистрации);
- Данные организации (и служащего), отказавшей в проведении процедуры. Здесь нужно пояснить когда было подано заявление на приватизацию и при каких обстоятельствах был получен отказ;
- Перечень законных прав, которые были нарушены отказом со ссылками на статьи законодательства.
- Требования, с которыми истец обратился в суд (в данном случае признание права нанимателей приватизировать муниципальную квартиру).
- Перечень прилагаемых документов.
Исковое заявление подаётся одним из нанимателей, но в нём должны содержаться данные остальных жильцов. Дату на иске лучше проставить в день обращения к секретарю суда. Образец иска на приватизацию прямо тут.
Документы в суд для приватизации
Обычно прикладывается пакет документов, подготовленный к приватизации, а именно:
- копии паспортов всех участников процесса;
- документ об отказе в приватизации;
- договор социального найма, а до 2005 года ордер (как выглядит договор социального найма жилого помещения, мы уже писали в отдельной статье);
- справка обо всех жильцах, имеющих постоянную регистрацию в квартире;
- копия лицевого счёта;
- справки о том, что проживающие ранее не принимали участия в приватизации (если вы не знаете сколько раз можно приватизировать квартиру загляните сюда);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- другие документы, необходимые для того, чтобы доказать правомерность требований, изложенных в иске.
Куда подавать исковое заявление?
Споры о приватизации жилья рассматриваются районными судами, поэтому исковое заявление должно быть подано в эту структуру по месту нахождения жилого объекта.
Сроки и стоимость
Перед подачей иска необходимо оплатить пошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате к документам.
После того, как секретарь суда примет заявление на ознакомление с делом даётся от 1 до 2 месяцев. В этот период правомочность иска будет сверена со статьями ГПК РФ, а именно 131, 132. Если иск составлен юридически правильно, секретарь разошлёт копии заявления и приложенного пакета документов ответчикам и назначит дату заседания суда.
После заседания и вынесения решения готовится Постановление, на что уйдёт ещё 10-15 дней. Если решение суда будет положительным, то именно этот документ станет основанием для регистрации права собственности на жилплощадь.
Порядок действий
Алгоритм принудительной приватизации жилплощади следующий:
- Определение оснований для отказа.
- Составление искового заявления (мы советуем обращаться к юристам).
- Оплата пошлины.
- Передача искового заявления и пакета документов секретарю канцелярии районного суда.
- Ожидание назначения слушаний по делу.
- Получение копии решения суда.
- В случае положительного вердикта, заключение договора о приватизации и одновременно акта приёма-передачи квартиры.
- Последний этап — регистрация права собственности в Росреестре.
Данный порядок действий соответствует процессуальным нормам.
Судебная практика
Приватизация через суд имеет свои особенности.
В суде будет учитываться каждый нюанс, в том числе:
- наличие задолженности по квартплате;
- права на проживание;
- вплоть до характера семейных отношений.
Вот характерный пример: женщина обратился в суд с иском о разрешении приватизации квартиры из двух комнат. Ответчиком являлся её бывший супруг. Кроме мужа и жены в квартире были прописаны взрослая дочь и внучка.
Истица пояснила, что её дочь проходит курс лечения алкоголизма, и органы опеки занимаются лишением её родительских прав. Дочь в квартире не живёт, а внучка воспитывается бабушкой. С мужем истица развелась из-за его пристрастия к алкоголю. Женщина проживает в муниципальной квартире и другой жилой площади у неё нет. Бывший муж категорически против приватизации. Истица обратилась в суд с просьбой позволить ей приватизировать двухкомнатную квартиру без согласия зарегистрированного в ней бывшего мужа.
Изучив обстоятельства дела, суд принял решение в иске отказать, так как в статье 2 ФЗ «О приватизации …» указано, что приватизировать квартиру можно только с согласия всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в ней. Муж, пусть и бывший, прописку имеет, поэтому его нежелание приватизировать жилплощадь делает процедуру невозможной, а заставить его суд не может.
Вывод: суд скрупулёзно изучит ситуацию и обстоятельства дела. Если в процессе рассмотрения будут обнаружены недочёты — в удовлетворении иска о приватизации будет отказано.
Расприватизация квартиры через суд
Судебная расприватизация — признание недействительным договора о безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность гражданина в судебном порядке (не путать с деприватизацией — добровольная передача квартиры в муниципальный жилой фонд). Заметим, что как такового термина «расприватизация» не существует, так как он не закреплён действующим законодательством РФ.
Само существование механизма расприватизации продиктовано нормами ГК, в котором указано, что любая сделка, совершённая с нарушением закона по своей сути недействительна. Она может быть оспорена или признана ничтожной. А приватизация является сделкой между гражданином и муниципалитетом или представителем государства.
Для того, чтобы признать договор приватизации жилого помещения недействительным, гражданину необходимо иметь веские основания.
Основания для расприватизации в суде
В соответствии с ГК РФ (ст. 178) одним из весомых оснований для расприватизации квартиры в суде является совершение сделки под влиянием заблуждения, которое имеет существенное значение.
Другими условиями для начала процедуры расприватизации через суд считаются:
- Статья 178 ГК РФ. Сделку заключил гражданин, ограниченный в дееспособности судом.
- Статья 177 ГК РФ. Приватизацию провёл гражданин, неспособный руководить своими действиями и осознавать их последствия.
- Статья 179 ГК РФ. Сделка была проведена под влиянием угроз или насильственных действий, или в результате обмана.
Порядок расприватизации
Порядок действий пошагово:
- Сбор документов. Мы перечислим их ниже.
- Составление искового заявления. Желательно, чтобы его составил квалифицированный юрист.
- Подача иска и документов с суд. По общему правило весь пакет должен быть подан в районный суд по месту нахождения спорной жилплощади.
- Участие в судебных слушаниях. Судья выслушает доводы всех участников, опросит свидетелей и вынесет соответствующее решение.
- Если иск удовлетворён, то судебное решение станет основанием для расприватизации квартиры и обращения в Росреестр.
Заявление будет рассмотрено судом в течение 30 календарных дней. Перерегистрация объекта недвижимости осуществляется в течение 10 дней.
Документы
Что нужно предоставить в суд:
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие основания для расприватизации;
- выписку из ЕГРП о праве собственности;
- техпаспорт;
- выписка из домовой книги;
- договор о приватизации, если он утерян, можно получить дубликат (как восстановить договор приватизации квартиры читайте в этой статье);
- копия паспорта собственника-ов;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
Работники суда могут запросить другие документы.
Исковое заявление и образец
Юридически грамотно составленное исковое заявление — залог положительного решения суда. Здесь важно всё, начиная от предмета иска и заканчивая требованиями, обоснованными ссылками на статьи ГК.
- Предмет иска — нарушения в ходе приватизации. Все доводы должны быть подкреплены документально и/или свидетельскими показаниями в некоторых случаях.
- Требования — признание сделки недействительной и отмена приватизации квартиры. Истец должен чётко и обоснованно сформулировать свои требования по иску.
- Документы. В иске должны быть ссылки на приложенные документы. Аналогичный пакет получат и ответчики для изучения дела.
Иск должен лично подписать истец или его представитель. имеющий нотариально заверенную доверенность. Образец иска о расприватизации здесь.
Последствия
В результате расприватизации жилого объекта граждане возвращают своё право проживать в квартире путём оформления договора социального найма.
Помните, что граждане, добровольно (деприватизация) отказавшиеся от приватизированной жилплощади и вернувшие её в собственность государству, считаются использовавшими своё право на приватизацию жилья.
Профессиональное мнение юриста о процедуре реприватизации жилплощади:
Вывод: судебная процедура приватизации и расприватизации квартиры возможна только при наличии юридически значимых обоснований. Одного желания истца для удовлетворения иска недостаточно. Важную роль играет грамотное составление искового заявления, предоставление документальных доказательств и отсутствие процессуальных нарушений со стороны истца. Консультация юриста — не пожелание, а необходимость.
Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.