Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю, а также порядок оформления

Чтобы оформить наследство, придётся обойти несколько инстанций и собрать кипу юридических бумаг. А если наследство состоит из дома с земельным участком, процедура превращается в задачку «со звёздочкой». Ведь недвижимость это дорогостоящий объект, который легко может стать целью мошенников. Чтобы этого не допустить, законодатель предусмотрел специальную процедуру оформления таких объектов. Для наследников исключений не предусмотрено, они тоже обязаны собирать все бумаги на дом с землей, подтверждать и свои права на них, и даже права покойного, если тот не успел все оформить должным образом. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю и, как оформить наследство? Весь порядок процедуры можно узнать из нашей статьи.

Общая информация о наследовании недвижимости и земельных участков

Вопросы наследования это сфера гражданского права. Как и всё, что связано с недвижимостью.

Основные постулаты по этой теме сформулированы в Гражданском кодексе РФ:

• Унаследовать имущество умершего можно в двух случаях. Первый – быть родственником покойного. Второй – быть фигурантом его завещания. Третьего не дано. Это правило закрепляет статья 1111 Кодекса.
• Наследник получает на имущество покойного право собственности (статья 218 ГК РФ), причём с момента его кончины (статьи 1114 и 1152 того же кодекса). А вот своё документальное закрепление этого права получает чуть позже, после соблюдения всех законных процедур.
• Если по наследству перешла земля, специальных разрешений на её получение не нужно (это статья 1181 кодекса), но завершать оформление дома и участка под ним обязательно придётся в регпалате (здесь правила устанавливает федеральный закон о регистрации недвижимости).

Все эти правила на первый взгляд могут показаться простыми, но их реализация на практике имеет множество тонкостей. О них мы сейчас и расскажем.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как оформить наследство на дом и землю?

После кончины родственника или просто близкого человека его наследников ожидает не только глубокий траур. Придётся взять себя в руки и заняться оформлением бумаг на наследство. Причём начать этот процесс нужно не позднее полугода после смерти человека. Этот срок установлен законом, а его пропуск чреват потерей прав на имущество. Конечно, вероятность его восстановления существует, но она не стопроцентная.

Порядок оформления

Процесс оформления наследства на дом с участком условно можно поделить на несколько основных этапов:

1. Вначале нужно заявить о своём согласии на получение наследства. Беспрекословно его принимать наследники не обязаны, это их право. Заявить об этом следует в нотариальной конторе. Причём любой нотариус не подойдёт, нужен именно тот, который работает на территории последнего места, где жил покойный. Как узнать про наследство, мы уже рассказывали в отдельной статье.
2. После того, как нотариус найден, необходимо записаться к нему на приём либо прийти в порядке «живой» очереди. С собой должны быть документы о смерти и документы, подтверждающие права наследника (завещание или бумаги о родстве с умершим). Естественно, нужен паспорт.
   После проверки всех этих бумаг нотариус примет заявление о принятии этого наследства (он может также помочь и с его составлением) и заведёт наследственное дело. Что такое день открытия наследства по ГК РФ узнайте тут. Кстати, срок в полгода предусмотрен для подачи именно этого заявления. Одновременно можно сразу подать и заявление на выдачу свидетельства (специальный документ) на оформляемое наследство.
3. Затем наследнику необходимо заняться сбором всех документов, которые запросит нотариус. В их числе и бумаги на недвижимость с её оценкой. Подробный перечень приведём ниже. За это время нотариус будет принимать меры к выявлению всего имущества покойного (даже о котором наследник не знал), его долгов (они тоже перейдут по наследству), других потенциальных наследников и претендентов на обязательную долю (если есть завещание на дом и земельный участок).
   Что значит эта обязательная доля? Если человек оставил кому-то по завещанию своё имущество, а родственников обделил, некоторые из них могут получить половину от своей неполученной доли. Это дети до 18 лет, родители умершего, которые не могут обеспечивать себя сами, а также иждивенцы. Если вы хотите ознакомится со статьями по обязательной доле наследства пройдите сюда.
4. Оплатить госпошлину за наследование. Тут и понадобится оценка дома с участком. Ведь пошлина считается в процентах от их стоимости: для родственников – 0,3%, для остальных наследников – 0,6%. Сумма выходит крупная, но у неё есть верхние пределы: для тех же родственников – 100 тыс. руб., для остальных – 1 млн. руб.
5. Все нотариусы в России работают на платной основе. Поэтому придётся оплатить ещё и услуги по оформлению наследства, по изготовлению документов, свидетельствованию подписей и т.п.
6. Затем нотариус должен выдать ему специальный документ о праве на имущество – свидетельство. По закону крайний срок его выдачи – полгода с момента смерти наследодателя. Можно и раньше, если нет споров о наследстве или других мешающих завершить дело обстоятельств.
7. Закрепить свои права нужно и в регпалате. Туда также придётся записаться и в определённый день сдать свидетельство от нотариуса и приложенные к нему документы, а также оплатить госпошлину (уже за регистрацию). После этого процесс оформления наследства можно считать успешно оконченным.

При оформлении бумаг возможны различные сложности из разряда «нет документов на дом», «невозможно их восстановить» и т.д. В таких случаях нужно обращаться в суд и устанавливать там факты, которые не удалось подтвердить документально. Как вступить в наследство, если дом не оформлен подробнее здесь.

Какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю

Обязательно потребуются такие бумаги:

• Документ, подтверждающий факт и дату смерти наследодателя. Это свидетельство, которое выдают в ЗАГСе. Запомните, этот документ выдается бесплатно! Чтобы его получить, нужна справка из морга.
• Справка о том, где свои последние дни проживал умерший. За ней стоит обратиться либо в паспортный стол, либо в местное УВД. Тоже выдаётся бесплатно. Если невозможно эти документы получить, устанавливать место жительства покойного придётся в суде.
• Завещание, если оно есть. Причём нотариус не примет его беспрекословно, а вначале проверит, не отменил ли его человек, нет ли другого, более позднего завещания. Можно ли отменить завещание на квартиру читайте тут.
• Документы о родственных связях покойного и потенциального наследника. В этом качестве подойдёт справка из того же ЗАГСа. Платить за эти справки не надо. Для детей и родителей таким доказательством могут стать штампы в паспорте. Если таких документов нет, придётся тоже идти в суд и там факт родства доказывать. В качестве доказательств подойдут и показания свидетелей, и справки с работы, любые другие документы.
• Техпаспорт на дом (в нём планы всех этажей дома, данные о постройке, материалах и другие технические данные). Его можно получить в БТИ за плату (от 1,5 тыс. руб. и выше). Оформляется примерно полторы недели.
• Документы о правах покойного на дом и участок под ним. Это может быть свидетельство из регпалаты или просто выписка оттуда же (о правах на объекты). За выписку нужно заплатить 400 руб.
• Кадастровый паспорт на дом или опять же выписка из регпалаты на него (выписка стоит 730 руб.).
• Кадастровый паспорт с планом на землю или выписка на этот участок, сейчас эти документы выдаёт регпалата. Стоимость 200 руб. Срок изготовления примерно неделя. Если у покойного такого документа не было, участок вообще не был на кадастровый учёт поставлен, придётся сначала заказать межевой план, а потом следует процедура постановки земельного участка на кадастровый учёт и получение документов.
• Оценка дома и земли. Варианта два – заказать оценку рыночной стоимости в оценочной фирме (не меньше 5 тыс. руб.) или взять кадастровую стоимость на основании справки из регпалаты. Выбирать должен сам наследник. За кадастровую оценку не надо платить, но зато она почти всегда больше рыночной.
• Выписка из домовой книги о тех, кто в доме прописан.
• Справка о том, что нет долгов по коммуналке. На дом такие нужно брать в ресурсоснабжающих компаниях. Выдаётся без оплаты.
• Документ об оплате пошлины в регпалате. Размер её – 2 тыс. руб.

Если умерший был человеком ответственным и все бумаги на дом и участок у него были в порядке, оформить наследство не составит труда. Иначе это оформление может затянуться. Например, судебный процесс займет минимум пару месяцев. Подготовка межевого плана на участок тоже длительное мероприятие, не меньше месяца. Мы разобрали все вопросы по межеванию земельных участков вот тут.

Подводные камни при вступлении в наследство на землю

Наследник может столкнуться с различными препятствиями при оформлении наследственных прав.

Рассмотрим самые распространённые:

• На дом и/или участок нет документов. Либо есть старинные постановления о выдаче земли, договоры о покупке дома и т.п. Чтобы оформить такой дом и участок на себя, придётся пойти в суд. Требовать нужно не оформления прав умершего, а сразу внесения объектов в наследственную массу и признания уже своих прав на них. Судебная практика по сходным делам положительная.
• В доме кто-то прописан (не наследник). Прописка не даёт никаких прав, кроме права проживания. Причём чужого вам человека после оформления наследства можно выписать мирно по его заявлению или через суд. Но если этот человек ребёнок, этот номер не пройдёт. Придётся ждать его совершеннолетия.
• Споры между наследниками о размере их долей или тяжбы с обиженными родственниками. Если такие претенденты на наследство обратились в суд, независимо от обоснованности их претензий, процесс будет рассмотрен. Истинный наследник просто потеряет время и свои драгоценные нервы. Как избежать? Вести переговоры, а если у спорящего есть права на «кусок» имущества, лучше решить вопрос мирно. Как распределяется наследство между родственниками читайте в этой статье.
• Наконец, налоги. Этот вопрос будет интересен тем наследникам, которые в доме жить не собираются, а просто желают его продать. Лучше с продажей подождать три года, чтобы не платить налог с продажи. Иначе от вырученной с продажи суммы 13% придётся перечислить в бюджет.

О порядке наследования земельного участка рассказывает юрист:

Чтобы оформить полученный по наследству дом и участок, одним визитом к нотариусу не обойтись. Если все бумаги на недвижимость есть, процедура существенно упрощается. Иначе время оформления и затраты на него увеличатся. Кончено, они не сопоставимы со стоимостью даже самого захудалого дома. Поэтому не стоит отказываться от наследства, увидев такой список бумаг. Всё вполне достижимо даже собственными усилиями.

Как наследуются акции после смерти владельца читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.