В соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 сейчас установлена бессрочная приватизация у нас в стране. Кто и в каком порядке имеет право на наследство приватизированной квартиры? Какова схема действий, когда ответственный квартиросъёмщик умер, однако квартира не была до конца приватизирована? Читайте об этом в нашей статье.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника, кто имеет право наследовать?

Поделить такое жильё будет можно, исходя из выбранного умершим способа перехода права собственности:

1. Наследование квартиры по завещанию.
2. Наследование приватизированной квартиры по закону, жилплощадь делится между родственниками в порядке очерёдности.

Также важное значение будет иметь родственная близость с почившим владельцем. Законодательно этот процесс закреплён в гл. 62 и 63 ГК РФ. Сколько очередей наследования по закону предусмотрено действующим законодательством, можно узнать из отдельной статьи.

Но, исходя из существующей практики, при наличии судебного решения о том, что умерший успел при жизни подать документы на приватизацию или имел хотя бы намерение это сделать, суд встанет на сторону заявителя.

Квартира будет наследоваться, если при жизни наследодатель:

• собрал необходимый пакет документов,
• обратился в юр. агентство и заключил договор на посреднические услуги,
• подписал доверенность на представление его интересов в ходе приватизации в разных госорганах и учреждениях и т. д.

Для заинтересованного лица, являющегося наследником, проживающего в указанной квартире, есть два варианта развития событий:

1. Подать заявление в суд до истечения 6 мес. с даты смерти предыдущего нанимателя: судебным решением она включается в состав наследства;
2. После прохождения полугодичного срока: будут признаны права сразу на всю жилплощадь.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Итак, кому же достанется жилплощадь? Жильё, приобретённое как результат приватизационной деятельности, передаётся наследникам по составленному ранее и заверенному в нотариате завещанию. Если его попросту нет, по наследственной очерёдности, определённой ст. 1141 — 1145 ГК РФ.

В процессе правового перехода в соответствии с завещанием обязательно, помимо интересов прочих наследников, в общем наследственном объёме подлежит выделу обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ). Как рассчитать обязательную долю в наследстве узнайте здесь.

На обязательную часть могут претендовать:

• дети, не достигшие 18-летнего возраста или являющиеся нетрудоспособными;
• супруг/супруга, не являющиеся способными к трудовой деятельности;
• нетрудоспособные отец/мать;
• нетрудоспособные лица, признанные иждивенцами, которых умерший содержал хотя бы год.

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону

В положениях гл. 63 ГК РФ указаны правила, по которым формируется очерёдность родственников, имеющих право наследования за умершим.

Основными будут считаться три:

• 1 — супруг/супруга, родители, дети лица, оставившего после себя наследство;
• 2 — братья/сёстры, бабушки/дедушки;
• 3 — дяди/тёти.

Дальнейшая очерёдность определяется рождениями, которые разделяет родных людей между собой.

Смена наследников одной очереди на другую происходит тогда, когда наследующие лица настоящей очереди:

• отсутствуют;
• не вправе участвовать в процессе получения наследства;
• отстраняются от наследования (судебная практика по признанию наследника недостойным вот тут);
• не начали производить действия, свидетельствующие о фактическом или нотариальном принятии наследственных обязанностей и возможностей;
• подписали специальную бумагу на отказ от наследства (сколько стоит отказ от наследства у нотариуса подробнее здесь).

Как выписать умершего?

Госорганы в России не используют единую базу граждан, и потому подать бумаги для выписки усопшего в контролирующую инстанцию нужно самому заинтересованному лицу. В противном случае у наследника могут возникнуть затруднения с возмездной или безвозмездной передачей в собственность другому лицу.

Выписать умершего гражданина можно во время посещения заинтересованным лицом отделения ФМС без оплаты какой-либо пошлины.

После перерегистрации наследником приватизированной квартиры на себя нужно также переоформить и лицевые счета на коммунальные услуги.

Прописка нового собственника делается в паспортном отделе, МФЦ, портале Госуслуг. Проще это сделать путём обращения в Центр, т.к. тогда все нужные заявления заполнят его сотрудники, от заявителя потребуется лишь подпись.

Наследство доли в приватизированной квартире

Трудности в приобретении, выделении и пользовании долей, которая была получена в наследственном порядке от предыдущего владельца, могут возникнуть, если на неё составлено завещание, в котором обозначены граждане, помимо которых имеются и другие наследники, имеющие право претендовать на выдел обязательной части в наследственном имуществе.

Такую долю в законодательно установленном порядке наследуют лица, указанные в ст. 1149 ГК РФ. Супруга/супругу наследодателя также интересует доля квартиры по наследству, если она приобретена во время зарегистрированных семейных отношений.

Коротко наследство доли оформляется так:

1. В течение полугода с момента смерти наследодателя и после открытия нотариусом соответствующего дела, подаются обозначенные законом документы;
2. В нотариате выдаётся свидетельство на обозначенную долю;
3. При явке в регорганы право собственности фиксируется.

Свидетельство, подтверждающее законное право собственности, сейчас в бумажном варианте не выдаётся, поэтому для последующего подтверждения принадлежности доли в дальнейшем можно будет просто заказать выписку из ЕГРП.

Налогом регистрация не облагается. Заплатить придётся, если новый владелец захочет распрощаться с долей по возмездной сделке до истечения трёх лет с даты госрегистрации.

Квартира приватизирована на двоих или троих, один умирает, кому достанется его доля?

Жилище, приобретённое в порядке приватизации, — это собственность всех лиц, вписанных в договор об его передаче муниципалитетом. Долю в праве собственности на жилище можно завещать или согласиться с очерёдностью наследников, предложенной законодателем.

Например: приватизированное жильё оформлено на троих братьев, один из которых умирает, не оставив завещательного документа. У него было двое детей. В итоге получается: каждому из братьев остаются их 1/3 доли, а детям — по 1/6. Если наследников несколько имеет смысл выразить свою волю в завещании, предусматривающем интересы каждого.

А если за право наследовать долю идёт практически война, следует обращаться в судебный орган.

Нужно ли завещание на приватизированную квартиру?

Жилищем, перешедшим в личную собственность гражданина как итог приватизации, новый владелец распоряжается по своему желанию. Если его устраивает, что жилплощадь после его смерти будет передана гражданам, входящим в состав первой очереди наследников (ст. 1142 ГК РФ), то завещание можно не составлять. Можно ли оспорить завещание на квартиру читайте в этой статье.

Когда владелец захочет переменить наследников, которые установлены законодательным порядком, ему сослужит хорошую службу завещание, оформленное соответствующим образом. Особенность завещания в том, что его можно изменить в любое время.

Оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию

При наличии завещательного документа наследодатель вправе передать квартиру исключая законодательную привязку к родственным отношениям — приоритет личного волеизъявления установлен законодателем. Особняком здесь будут граждане, имеющие право требования выдела им обязательной части (ст. 1149 ГК РФ).

Для правильного оформления в собственность новому владельцу требуется посетить отделение Росреестра или МФЦ и предоставить:

• паспорт;
• заявление (заполняется специалистом учреждения);
• нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство;
• документы технического характера на жилплощадь;
• уплаченная квитанция на госпошлину.

Кем наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без наследников?

В ситуации, когда у владельца нет наследников либо они все оказались недостойными (это не описание их личных свойств, а просто их отношение к процессу наследования: отказались, отстранены и другое) т. н. выморочное имущество переходит в собственность муниципалитета, города федерального значения либо округа, т. е. государства. Информация о том, как происходит наследование выморочного наследства по закону прямо тут.

Как приватизировать квартиру после смерти владельца (ответственного квартиросъёмщика)?

Когда договор о соц. найме заключён только с умершим, необходимо изменение договора социального найма жилого помещения, то есть его нужно переделать на одного или всех проживающих в муниципальной квартире родственников.

Требуемые документы:

• паспорт гражданский;
• свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
• прежний договор о соц. найме;
• справка с перечнем проживающих на указанной жилплощади;
• бумаги о родственных связях с почившим нанимателем.

Дополнительная информация о порядке наследования неприватизированной квартиры:

Если владелец хочет уберечь своих родственников от возможной путаницы в отношениях собственности, следует позаботиться о завещании. В дальнейшем наследодатель сможет неоднократно изменить его, если на то будет необходимость.

Как оформляется переход доли в ООО по наследству читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Получите бесплатную консультацию по миграционным вопросам

Задайте вопрос юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Ваш телефон: