В соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 сейчас установлена бессрочная приватизация у нас в стране. Кто и в каком порядке имеет право на наследство приватизированной квартиры? Какова схема действий, когда ответственный квартиросъёмщик умер, однако квартира не была до конца приватизирована? Читайте об этом в нашей статье.
Как делится приватизированная квартира после смерти собственника, кто имеет право наследовать?
Поделить такое жильё будет можно, исходя из выбранного умершим способа перехода права собственности:
- Наследование квартиры по завещанию.
- Наследование приватизированной квартиры по закону, жилплощадь делится между родственниками в порядке очерёдности.
Также важное значение будет иметь родственная близость с почившим владельцем. Законодательно этот процесс закреплён в гл. 62 и 63 ГК РФ. Сколько очередей наследования по закону предусмотрено действующим законодательством, можно узнать из отдельной статьи.
Но, исходя из существующей практики, при наличии судебного решения о том, что умерший успел при жизни подать документы на приватизацию или имел хотя бы намерение это сделать, суд встанет на сторону заявителя.
Квартира будет наследоваться, если при жизни наследодатель:
- собрал необходимый пакет документов,
- обратился в юр. агентство и заключил договор на посреднические услуги,
- подписал доверенность на представление его интересов в ходе приватизации в разных госорганах и учреждениях и т. д.
Для заинтересованного лица, являющегося наследником, проживающего в указанной квартире, есть два варианта развития событий:
- Подать заявление в суд до истечения 6 мес. с даты смерти предыдущего нанимателя: судебным решением она включается в состав наследства;
- После прохождения полугодичного срока: будут признаны права сразу на всю жилплощадь.
Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?
Итак, кому же достанется жилплощадь? Жильё, приобретённое как результат приватизационной деятельности, передаётся наследникам по составленному ранее и заверенному в нотариате завещанию. Если его попросту нет, по наследственной очерёдности, определённой ст. 1141 — 1145 ГК РФ.
В процессе правового перехода в соответствии с завещанием обязательно, помимо интересов прочих наследников, в общем наследственном объёме подлежит выделу обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ). Как рассчитать обязательную долю в наследстве узнайте здесь.
На обязательную часть могут претендовать:
- дети, не достигшие 18-летнего возраста или являющиеся нетрудоспособными;
- супруг/супруга, не являющиеся способными к трудовой деятельности;
- нетрудоспособные отец/мать;
- нетрудоспособные лица, признанные иждивенцами, которых умерший содержал хотя бы год.
Порядок наследования приватизированной квартиры по закону
В положениях гл. 63 ГК РФ указаны правила, по которым формируется очерёдность родственников, имеющих право наследования за умершим.
Основными будут считаться три:
- 1 — супруг/супруга, родители, дети лица, оставившего после себя наследство;
- 2 — братья/сёстры, бабушки/дедушки;
- 3 — дяди/тёти.
Дальнейшая очерёдность определяется рождениями, которые разделяет родных людей между собой.
Смена наследников одной очереди на другую происходит тогда, когда наследующие лица настоящей очереди:
- отсутствуют;
- не вправе участвовать в процессе получения наследства;
- отстраняются от наследования (судебная практика по признанию наследника недостойным вот тут);
- не начали производить действия, свидетельствующие о фактическом или нотариальном принятии наследственных обязанностей и возможностей;
- подписали специальную бумагу на отказ от наследства (сколько стоит отказ от наследства у нотариуса подробнее здесь).
Как выписать умершего?
Госорганы в России не используют единую базу граждан, и потому подать бумаги для выписки усопшего в контролирующую инстанцию нужно самому заинтересованному лицу. В противном случае у наследника могут возникнуть затруднения с возмездной или безвозмездной передачей в собственность другому лицу.
Выписать умершего гражданина можно во время посещения заинтересованным лицом отделения ФМС без оплаты какой-либо пошлины.
После перерегистрации наследником приватизированной квартиры на себя нужно также переоформить и лицевые счета на коммунальные услуги.
Прописка нового собственника делается в паспортном отделе, МФЦ, портале Госуслуг. Проще это сделать путём обращения в Центр, т.к. тогда все нужные заявления заполнят его сотрудники, от заявителя потребуется лишь подпись.
Наследство доли в приватизированной квартире
Трудности в приобретении, выделении и пользовании долей, которая была получена в наследственном порядке от предыдущего владельца, могут возникнуть, если на неё составлено завещание, в котором обозначены граждане, помимо которых имеются и другие наследники, имеющие право претендовать на выдел обязательной части в наследственном имуществе.
Такую долю в законодательно установленном порядке наследуют лица, указанные в ст. 1149 ГК РФ. Супруга/супругу наследодателя также интересует доля квартиры по наследству, если она приобретена во время зарегистрированных семейных отношений.
Коротко наследство доли оформляется так:
- В течение полугода с момента смерти наследодателя и после открытия нотариусом соответствующего дела, подаются обозначенные законом документы;
- В нотариате выдаётся свидетельство на обозначенную долю;
- При явке в регорганы право собственности фиксируется.
Свидетельство, подтверждающее законное право собственности, сейчас в бумажном варианте не выдаётся, поэтому для последующего подтверждения принадлежности доли в дальнейшем можно будет просто заказать выписку из ЕГРП.
Налогом регистрация не облагается. Заплатить придётся, если новый владелец захочет распрощаться с долей по возмездной сделке до истечения трёх лет с даты госрегистрации.
Квартира приватизирована на двоих или троих, один умирает, кому достанется его доля?
Жилище, приобретённое в порядке приватизации, — это собственность всех лиц, вписанных в договор об его передаче муниципалитетом. Долю в праве собственности на жилище можно завещать или согласиться с очерёдностью наследников, предложенной законодателем.
Например: приватизированное жильё оформлено на троих братьев, один из которых умирает, не оставив завещательного документа. У него было двое детей. В итоге получается: каждому из братьев остаются их 1/3 доли, а детям — по 1/6. Если наследников несколько имеет смысл выразить свою волю в завещании, предусматривающем интересы каждого.
А если за право наследовать долю идёт практически война, следует обращаться в судебный орган.
Нужно ли завещание на приватизированную квартиру?
Жилищем, перешедшим в личную собственность гражданина как итог приватизации, новый владелец распоряжается по своему желанию. Если его устраивает, что жилплощадь после его смерти будет передана гражданам, входящим в состав первой очереди наследников (ст. 1142 ГК РФ), то завещание можно не составлять. Можно ли оспорить завещание на квартиру читайте в этой статье.
Когда владелец захочет переменить наследников, которые установлены законодательным порядком, ему сослужит хорошую службу завещание, оформленное соответствующим образом. Особенность завещания в том, что его можно изменить в любое время.
Оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию
При наличии завещательного документа наследодатель вправе передать квартиру исключая законодательную привязку к родственным отношениям — приоритет личного волеизъявления установлен законодателем. Особняком здесь будут граждане, имеющие право требования выдела им обязательной части (ст. 1149 ГК РФ).
Для правильного оформления в собственность новому владельцу требуется посетить отделение Росреестра или МФЦ и предоставить:
- паспорт;
- заявление (заполняется специалистом учреждения);
- нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство;
- документы технического характера на жилплощадь;
- уплаченная квитанция на госпошлину.
Кем наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без наследников?
В ситуации, когда у владельца нет наследников либо они все оказались недостойными (это не описание их личных свойств, а просто их отношение к процессу наследования: отказались, отстранены и другое) т. н. выморочное имущество переходит в собственность муниципалитета, города федерального значения либо округа, т. е. государства. Информация о том, как происходит наследование выморочного наследства по закону прямо тут.
Как приватизировать квартиру после смерти владельца (ответственного квартиросъёмщика)?
Когда договор о соц. найме заключён только с умершим, необходимо изменение договора социального найма жилого помещения, то есть его нужно переделать на одного или всех проживающих в муниципальной квартире родственников.
Требуемые документы:
- паспорт гражданский;
- свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
- прежний договор о соц. найме;
- справка с перечнем проживающих на указанной жилплощади;
- бумаги о родственных связях с почившим нанимателем.
Дополнительная информация о порядке наследования неприватизированной квартиры:
Если владелец хочет уберечь своих родственников от возможной путаницы в отношениях собственности, следует позаботиться о завещании. В дальнейшем наследодатель сможет неоднократно изменить его, если на то будет необходимость.
Как оформляется переход доли в ООО по наследству читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.