Процесс наследования всегда доставляет массу хлопот для любого гражданина. Смерть человека и без этого выбивает из колеи, но юридические проволочки способны и вовсе загнать незнающего человека в тупик. Наследование доли в приватизированной квартире – процесс простой, однако обладает некоторыми особенностями. Суть в том, что наследник получает не всю жилплощадь, а только её часть – становится одним из собственников.
Содержание статьи
Как наследуются доли в приватизированной квартире по закону?
Наследование по закону — это вступление в наследство, когда умерший человек не оставил никакого завещания по поводу своего движимого и недвижимого имущества. В таком случае всё нажитое делится по закону – в равных частях между ближайшими наследниками. В каких долях наследуют наследники при наследовании по закону подробнее здесь.
Если когда-то квартиру приватизировали супруги, то доля каждого в ней будет составлять ½. После смерти одного из супругов его собственность делится между наследниками первой очереди. При этом, если происходит наследование приватизированной квартиры после смерти супруга, то второй супруг получает одну половину жилплощади целиком и участвует в разделении оставшейся части вместе с наследниками первой очереди. Все очереди наследников по закону вот тут. Доля второго супруга после его смерти делится в таком же порядке.
Для вступления в наследство следует подготовить документы. Их точный перечень вам обозначит нотариус – всё зависит от степени родства.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как получить долю по наследству?
Наследование квартиры по закону – одна из наиболее распространенных форм вступления в наследство. Несмотря на это, такая простая процедура нередко вызывает ряд сложностей и разногласий.
Согласно законам Российской Федерации, все первоочередные наследники обладают равными правами на наследуемое движимое и недвижимое имущество. Если же наследников первой очереди нет, то по закону получить долю могут и наследники второй очереди. При их отсутствии законным путём доля в приватизированной квартире может перейти к следующим наследникам, вплоть до седьмой очереди.
Очерёдность наследования зависит от степени родства – она определяется статьями 1142, 1143, 1144, 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Существует ряд особенностей в процессе оформления. Первичное право на получение доли принадлежит человеку, который дополнительно имеет права на жильё. Он получает первоочередное право на выкуп частей квартиры у наследников. Подобным правом обладает сожитель покойного. При этом он не должен иметь собственных частей в приватизированной квартире.
Согласно законам Российской Федерации, ряд граждан имеют преимущественное право на наследование доли в приватизированной квартире. Производить любые правовые операции с собственностью можно только после получения свидетельство о праве на наследство.
Если же разделить долю натуральной величине невозможно, то правовым преимуществом обладают следующие категории граждан:
- Лица, которые являются сособственниками умершего человека. При этом они должны проживать вместе с наследодателем в одном жилище, пользоваться им.
- Правопреемники, которые пользовались вместе с покойным долей в приватизированной квартире, но не имеют прав на неё.
- Граждане, которые проживают вместе с наследодателем и не имеют собственного или наёмного жилья.
Если же человек получает долю в приватизированной квартире на таких основаниях, закон обязывает его выплатить денежную компенсацию другим наследникам.
Учитывайте, что в ряде случаев свою наследуемую часть в приватизированной квартире можно увеличить. Сделать это удастся в том случае, если вы докажете, что увеличивали стоимость жилого помещения во время жизни наследодателя: проводили какие-либо улучшения за собственный счёт.
К таковым работам относят:
- Проведение капитального ремонта.
- Проведение косметического ремонта.
- Увеличение размера доли.
Чтобы подобные улучшения взялись в зачёт, они должны быть проведены с согласия всех собственников. При этом производить их необходимо с соблюдением всех строительных и санитарных норм. Также вам потребуется предоставить документы, подтверждающие проведённый ремонт — чеки, сметы и другое.
Как оформить часть жилплощади после смерти собственника?
Наследование квартиры – практика, которая не представляет никакого труда для любого квалифицированного нотариуса. Оформить подобную сделку очень просто.
Если вы хотите оформить квартиру по наследству, следует действовать по следующему алгоритму:
- Отправьтесь в районную нотариальную контору по месту проживания покойного.
- Заполните заявление по единой форме.
- Подготовьте единый перечень документов. Учитывайте, что необходимы и оригиналы, и копии.
- Внесите деньги на счёт нотариальной конторы – размер госпошлины за вступление в наследство зависит от стоимости доли.
- Заберите подготовленный бланк свидетельства о наследстве.
- Зарегистрируйте документ в едином реестре в течение трёх месяцев.
Перечень необходимых документов для наследования
Чтобы не ходить к нотариусу просто так, рекомендуем заранее подготовить пакет документов.
Он общеустановлен, включает в себя следующее:
- Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о смерти владельца доли, копия документа.
- Договор о проведении приватизации.
- Свидетельство о регистрации.
- Форма 9 с указанной датой снятия наследодателя с регистрационного учёта.
- Документы, указывающие на родство с умершим человеком.
Ранее наследникам необходимо было также предоставлять кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, но после октября 2015 года этим занимаются нотариусу. После сбора документов вы можете сразу же обращаться в нотариальную контору. Там вам дадут заполнить заявление по единой форме, в которой необходимо письменно указать подтверждение в получении доли. После этого вам огласят список недостающих документов. Не забудьте предоставить их нотариусу в течение 6 месяцев. Если вы не знаете, что делать если пропущен срок вступления в наследство по закону, пройдите сюда.
Оформление доли в наследуемой квартире по завещанию
Завещание – единственный способ распоряжения нажитой собственностью после смерти. Это полноценный документ, положения которого всецело учитываются судом. Собственнику доли необходимо указать, каким образом он хочет завещать свою долю – всецело одному наследнику или же разделить её между несколькими людьми. Как составить завещание на долю в квартире узнайте тут.
Учитывайте, что последняя воля не всегда может быть удовлетворена в полном объёме, так как для определённой категории лиц предусмотрена обязательная доля в наследстве при наличии завещания.
На обязательную часть могут рассчитывать:
- Несовершеннолетние дети.
- Граждане, находящиеся на иждивении у покойного.
- Недееспособные родители, супруги.
Чаще всего наследники получают долю в приватизированной квартире именно по указаниям заранее оформленного наследства. Этот документ значительно облегчает процесс оформления доли в собственность, позволяет избежать каких-либо судебных разбирательств.
При этом необходимо знать некоторые особенности:
- Чтобы завещание имело юридическую силу, его необходимо правильно написать. В этом документе должно быть прописано кому и что завещается. Также завещание должно быть оформлено у нотариуса.
- Получить долю по завещанию можно в течение полугода после смерти собственника.
- Получая права на часть приватизированной квартиры, новый собственник также принимает на себя обязанности.
- Вы в праве как принять, так и отказаться от прав на наследуемое. Как оформить отказ от наследства у нотариуса читайте в этой статье.
Гораздо проще, когда долю в приватизированной квартире получает только один собственник. В таком случае можно воспользоваться упрощённой системой деления.
Полезная информация об особенностях наследования недвижимости:
Заключение
Наследование доли в приватизированной квартире – процедура, сопровождающаяся рядом юридических проволочек. Очень важно грамотно собрать пакет документов, чтобы оформить правоустанавливающие документы. Помните, что в некоторых случаях вы можете изменить предписания оставленного завещания и увеличить свою часть в наследуемой доли. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, рекомендуем проконсультироваться с нотариусом. Он ответит на все ваши вопросы и расскажет, как нужно действовать.
Как получить деньги по наследству в Сбербанке читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.