Процесс наследования всегда доставляет массу хлопот для любого гражданина. Смерть человека и без этого выбивает из колеи, но юридические проволочки способны и вовсе загнать незнающего человека в тупик. Наследование доли в приватизированной квартире – процесс простой, однако обладает некоторыми особенностями. Суть в том, что наследник получает не всю жилплощадь, а только её часть – становится одним из собственников.

Как наследуются доли в приватизированной квартире по закону?

Как оформить в наследство долю в квартиреНаследование по закону — это вступление в наследство, когда умерший человек не оставил никакого завещания по поводу своего движимого и недвижимого имущества. В таком случае всё нажитое делится по закону – в равных частях между ближайшими наследниками. В каких долях наследуют наследники при наследовании по закону подробнее здесь.

Если когда-то квартиру приватизировали супруги, то доля каждого в ней будет составлять ½. После смерти одного из супругов его собственность делится между наследниками первой очереди. При этом, если происходит наследование приватизированной квартиры после смерти супруга, то второй супруг получает одну половину жилплощади целиком и участвует в разделении оставшейся части вместе с наследниками первой очереди. Все очереди наследников по закону вот тут. Доля второго супруга после его смерти делится в таком же порядке.

Если в приватизации участвовал только один человек, то квартира становится личной собственностью человека. После его смерти в приватизации на равных условиях участвуют все ближайшие родственники.

Для вступления в наследство следует подготовить документы. Их точный перечень вам обозначит нотариус – всё зависит от степени родства.

Как получить долю по наследству?

Наследование квартиры по закону – одна из наиболее распространенных форм вступления в наследство. Несмотря на это, такая простая процедура нередко вызывает ряд сложностей и разногласий.

Согласно законам Российской Федерации, все первоочередные наследники обладают равными правами на наследуемое движимое и недвижимое имущество. Если же наследников первой очереди нет, то по закону получить долю могут и наследники второй очереди. При их отсутствии законным путём доля в приватизированной квартире может перейти к следующим наследникам, вплоть до седьмой очереди.

Очерёдность наследования зависит от степени родства – она определяется статьями 1142, 1143, 1144, 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чтобы избежать юридической волокиты, родственники одной очереди могут переписать все доли на одного человека. Таким образом квартиру можно будет без каких-либо проблем продать и разделить деньги в равных долях. Если же договориться не удаётся, подобные дела часто урегулируются в судебном порядке.

Существует ряд особенностей в процессе оформления. Первичное право на получение доли принадлежит человеку, который дополнительно имеет права на жильё. Он получает первоочередное право на выкуп частей квартиры у наследников. Подобным правом обладает сожитель покойного. При этом он не должен иметь собственных частей в приватизированной квартире.

Согласно законам Российской Федерации, ряд граждан имеют преимущественное право на наследование доли в приватизированной квартире. Производить любые правовые операции с собственностью можно только после получения свидетельство о праве на наследство.

Если же разделить долю натуральной величине невозможно, то правовым преимуществом обладают следующие категории граждан:

  • Лица, которые являются сособственниками умершего человека. При этом они должны проживать вместе с наследодателем в одном жилище, пользоваться им.
  • Правопреемники, которые пользовались вместе с покойным долей в приватизированной квартире, но не имеют прав на неё.
  • Граждане, которые проживают вместе с наследодателем и не имеют собственного или наёмного жилья.

Если же человек получает долю в приватизированной квартире на таких основаниях, закон обязывает его выплатить денежную компенсацию другим наследникам.

Документы нотариусу нужно подать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Учитывайте, что в ряде случаев свою наследуемую часть в приватизированной квартире можно увеличить. Сделать это удастся в том случае, если вы докажете, что увеличивали стоимость жилого помещения во время жизни наследодателя: проводили какие-либо улучшения за собственный счёт.

К таковым работам относят:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Проведение косметического ремонта.
  • Увеличение размера доли.

Чтобы подобные улучшения взялись в зачёт, они должны быть проведены с согласия всех собственников. При этом производить их необходимо с соблюдением всех строительных и санитарных норм. Также вам потребуется предоставить документы, подтверждающие проведённый ремонт — чеки, сметы и другое.

Как оформить часть жилплощади после смерти собственника?

Наследование доли в квартиреНаследование квартиры – практика, которая не представляет никакого труда для любого квалифицированного нотариуса. Оформить подобную сделку очень просто.

Если вы хотите оформить квартиру по наследству, следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Отправьтесь в районную нотариальную контору по месту проживания покойного.
  2. Заполните заявление по единой форме.
  3. Подготовьте единый перечень документов. Учитывайте, что необходимы и оригиналы, и копии.
  4. Внесите деньги на счёт нотариальной конторы – размер госпошлины за вступление в наследство зависит от стоимости доли.
  5. Заберите подготовленный бланк свидетельства о наследстве.
  6. Зарегистрируйте документ в едином реестре в течение трёх месяцев.

Перечень необходимых документов для наследования

Чтобы не ходить к нотариусу просто так, рекомендуем заранее подготовить пакет документов.

Он общеустановлен, включает в себя следующее:

  • Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о смерти владельца доли, копия документа.
  • Договор о проведении приватизации.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Форма 9 с указанной датой снятия наследодателя с регистрационного учёта.
  • Документы, указывающие на родство с умершим человеком.

Ранее наследникам необходимо было также предоставлять кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, но после октября 2015 года этим занимаются нотариусу. После сбора документов вы можете сразу же обращаться в нотариальную контору. Там вам дадут заполнить заявление по единой форме, в которой необходимо письменно указать подтверждение в получении доли. После этого вам огласят список недостающих документов. Не забудьте предоставить их нотариусу в течение 6 месяцев. Если вы не знаете, что делать если пропущен срок вступления в наследство по закону, пройдите сюда.

Оформление доли в наследуемой квартире по завещанию

Оформление доли в квартире в наследство по завещаниюЗавещание – единственный способ распоряжения нажитой собственностью после смерти. Это полноценный документ, положения которого всецело учитываются судом. Собственнику доли необходимо указать, каким образом он хочет завещать свою долю – всецело одному наследнику или же разделить её между несколькими людьми. Как составить завещание на долю в квартире узнайте тут.

Учитывайте, что последняя воля не всегда может быть удовлетворена в полном объёме, так как для определённой категории лиц предусмотрена обязательная доля в наследстве при наличии завещания.

На обязательную часть могут рассчитывать:

  • Несовершеннолетние дети.
  • Граждане, находящиеся на иждивении у покойного.
  • Недееспособные родители, супруги.

Чаще всего наследники получают долю в приватизированной квартире именно по указаниям заранее оформленного наследства. Этот документ значительно облегчает процесс оформления доли в собственность, позволяет избежать каких-либо судебных разбирательств.

При этом необходимо знать некоторые особенности:

  1. Чтобы завещание имело юридическую силу, его необходимо правильно написать. В этом документе должно быть прописано кому и что завещается. Также завещание должно быть оформлено у нотариуса.
  2. Получить долю по завещанию можно в течение полугода после смерти собственника.
  3. Получая права на часть приватизированной квартиры, новый собственник также принимает на себя обязанности.
  4. Вы в праве как принять, так и отказаться от прав на наследуемое. Как оформить отказ от наследства у нотариуса читайте в этой статье.

Гораздо проще, когда долю в приватизированной квартире получает только один собственник. В таком случае можно воспользоваться упрощённой системой деления.

Если покойник передал свою долю нескольким наследникам, то все они получают её части в равных пропорциях. Обычно они все передаются одному из наследников, после чего продаются, а вырученные деньги делятся в установленных пропорциях.

Полезная информация об особенностях наследования недвижимости:

Заключение

Наследование доли в приватизированной квартире – процедура, сопровождающаяся рядом юридических проволочек. Очень важно грамотно собрать пакет документов, чтобы оформить правоустанавливающие документы. Помните, что в некоторых случаях вы можете изменить предписания оставленного завещания и увеличить свою часть в наследуемой доли. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, рекомендуем проконсультироваться с нотариусом. Он ответит на все ваши вопросы и расскажет, как нужно действовать.

Как получить деньги по наследству в Сбербанке читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.