Многоквартирные дома, как и любая другая недвижимость, требует определённого ухода за собой. И это не только уборка, обслуживание коммуникаций, замена перегоревших ламп, но и ремонт самого подъезда, дома. А в каких случаях проводится ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями? И главный аспект: кто оплачивает расходы на его проведение?
Содержание статьи
Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирных домов?
В ФЗ-185 указывается, что ремонт в подъезде многоквартирного дома должен проводиться именно управляющей компанией. Однако это относится только к текущему ремонту, который подразумевает выполнение лишь базовых работ для восстановления и поддержания номинальных жилых условий (утверждённых Госстроем в законопроекте 170 от 2003 года).
Менять планировку, вносить существенные корректировки в схему подъезда или проложенных через него коммуникаций управляющие компании не могут.
В ЖК РФ также предусмотрено разделение ремонтов в многоквартирных домах на 2 категории:
- Текущий. Как было указано выше, подразумевает только восстановление и обеспечение номинальных жилищных условий. Сюда же входит и проведение косметических ремонтных работ. Возлагается именно на управляющую компанию. Как проводится текущий ремонт подъездов по нормативам, мы написали в отдельной статье.
- Капитальный. Подразумевает восстановление инженерных конструкций, изменение перепланировки, монтаж новых стен, полную замену коммуникаций, установку новых лифтовых кабин и так далее (детальный перечень указан в ЖК РФ). Такие работы возлагается на государство, а именно на Фонд Капитального Ремонта (который имеется в каждом городе).
Соответственно, текущий ремонт должна делать именно управляющая компания, выбранная самими собственниками квартир или назначенная местной администрацией. Капитальный же проводится только при согласовании с администрацией Фондом КР. На момент проведения таких работ часть полномочий с управляющей компании снимается.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Ремонт подъезда — это обязанность управляющей компании?
В большинстве случаев – да, это обязанность именно управляющей компании.
Однако перечень работ, которые может провести такая организация, не включает:
- плановую замену коммуникаций;
- реставрацию или замену лифтовых кабин;
- изменение архитектуры здания;
- изменение планировки здания;
- все виды утеплительных работ;
- изменение геометрии расположения квартир.
Управляющая компания по сути может только выполнять:
- штукатурные работы,
- реставрацию и обслуживание лифтовой кабины,
- замену окон, дверей в подъезд,
- покраску,
- монтаж дополнительных осветительных приборов;
- базовую починку кровли.
Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома?
За чей счёт ведутся ремонтные работы? Во всех случаях ремонт подъезда многоквартирного дома проводится за счёт жильцов, то есть владельцами квартир. Оплата за текущий включена в обслуживание, а для проведения капитального в платежках включён одноименной пункт (эти средства перечисляются на баланс Фонда КР).
Исключением является тот случай, когда дом признан как предаварийным. Частично его обслуживание при этом оплачивает именно государство. Но назначение строению такого статуса в РФ – большая редкость.
Кто должен делать ремонт подъезда в муниципальном доме?
С муниципальными домами, которые построены за счёт государства и стоят на их балансе, ситуация несколько иная.
Там действуют следующие правила:
- Текущий проводит арендатор. Как правило выполняет это он не самостоятельно, а просто в плату за аренду включен дополнительный пункт (или же он совмещается с платой за обслуживание дома и придомовой территории).
- Капитальный проводит собственник недвижимости. Если в качестве собственника выступает государство, то все ремонтные работы доверяются строительной компании по итогам конкурса либо Фонду Капитального Ремонта (окончательное решение вправе принимать местные органы власти).
На практике нередко возникают ситуации, когда часть ремонтных работ, которые должны быть включены в «капитальный», переводятся в область текущих. Если арендатор считает, что его незаконно хотят обязать провести восстановительные работы за свой счёт, то он вправе подать досудебную претензию к собственнику. Если это не поможет, то тогда можно обращаться в суд. Главное – получить список порученных работ по текущему ремонту, заверенный арендодателем.
За чей счёт?
За текущий платит арендатор. То есть человек, который временно проживает в муниципальном доме на правах договора аренды. За капитальный платит собственник (допускается оплата из средств, полученных в качестве оплаты с арендатора за проживание в доме).
Если вы решили сдать в аренду частный дом, то нужно юридически правильно оформить договор аренды жилого дома между физическими лицами. Так вы спокойно передать свою недвижимость арендаторам.
Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру узнайте здесь. Придерживайтесь этого перечня и сделка будет проведена быстрее.
Может ли быть сделан ремонт подъезда жильцами за свой счёт?
Сделать ремонт подъезда жильцами за свой счет без привлечения управляющей компании нельзя. Подобные работы допустимы лишь после создания ОСББ. На деле же с администрацией ЖКХ всегда можно договориться. Например, жильцы сделают ремонт самостоятельно, а в дальнейшем на протяжении нескольких лет плата за обслуживание дома будет частично снижена. Но это возможно только по согласию уполномоченного представителя управляющей компании.
Юристы не рекомендуют подобным заниматься. Если ремонт самими жильцами будет проведён некачественно или с нарушением технических нормативов, то в будущем никто не сможет предъявить претензию управляющей компании касательно необходимости в осуществлении текущего ремонта. Ведь сами жильцы по сути будут виновны в том, что штукатурка не прослужила и 2-3 лет, а также что еженедельно выходит из строя лифт. УК за это никакой ответственности не понесёт, в том числе и за проведённый ремонт в будущем.
Капитальный ремонт подъезда выполнить жильцам за свой счёт тоже не получится. Такие работы поручаются только специалистам (в лице строительной компании, выигравшей тендер) после проведения инженерных изысканий. И капитальные ремонты в большинстве случаев проводятся по установленному графику.
А вот пример того, как не должна ремонтировать подъезд УК:
Итого, в подъездах, согласно ЖК РФ, регулярно проводят 2 типа ремонтов: текущий и капитальный. Управляющая компания обязывается выполнять только текущий, включающий лишь базовые работы по сохранению и обеспечению жилых условий. За капитальный она никоим образом не отвечает. Оплачивают все эти работы сами собственники квартир (все расходы включены в коммунальные платежи).
Кто должен менять электросчётчик в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.