Ремонтные работы — известная головная боль почти для каждого гражданина. Мало у кого возникают вопросы с тем, как проводить ремонт стен, потолка или иной части здания, в особенности, если тип собственности является государственной. А вот если собственность является приватизированной, то вопросов становится существенно больше. Со стенами и иными элементами здания жильцы разбираются, но вот вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, ставит некоторых жильцов в тупик. Многие не понимают, кто является ответственным лицом за его ремонт. Подробности на этот и иные вопросы касательно ремонта приведены ниже.
Содержание статьи
Кто отвечает за капитальный ремонт в приватизированной квартире?
Подобный ремонт должны проводить собственники жилья по общему согласованию. Они могут обратиться в компанию управляющего типа просьбой заняться решением данного вопроса, но в любом случае все работы будут проводиться с денежных средств, которые отчислят собственники.
При этом не имеет значения, проводится ремонт по плановому решению или он носит достаточно внезапный характер. Выполнение ремонта будет осуществляться после согласования деталей с жильцами. Кроме того, все собственники могут выделить управляющей организации дополнительные финансовые средства для обеспечения более качественного ремонта здания. При этом важно отслеживать, чтобы управляющая компания действовала добросовестно и выполняла капитальный ремонт, а не какой-то иной.
В случае недобросовестного выполнения обязанностей управляющей компанией, жильцы могут составить претензию и обратиться с ней в прокуратуру или судебный орган для эффективного решения вопроса. Подобные жалобы лучше всего составлять в коллективной форме, тогда решение по ней будет приниматься более оперативным образом. Образец как правильно написать жалобу в управляющую компанию вот здесь.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Кто должен ремонтировать балкон?
Законом определено, что вопросами ремонта для поддержки качественного состояния своего имущества, собственник должен заниматься сам: затрачивать на это своё время, силы и денежные средства. Такие ремонтные работы могут проводиться как по собственному желанию, так и по установленной необходимости (например, когда состояние балкона приближается к понятию аварийного). При этом собственник обладает правом привлекать различных лиц к выполнению такого ремонта.
Тем не менее, не стоит сразу полагать, что именно собственник должен заниматься ремонтом. Нужно понять, в чьей именно собственности находится балкон. Если он действительно принадлежит гражданину, то ремонтные работы выполняются за его счёт, если же эта часть здания является общедомовым имуществом, то ремонтные работы должна проводить управляющая организация.
Жилищный кодекс не регулирует момент того, к какому именно типу имущества относится балкон, но этот вопрос регулируется постановлением правительства.
Связано это с тем, что такие компании заключают с собственниками специальный договор, в рамках которого определяется, что уход за имуществом общедомовой принадлежности находится в зоне ответственности управляющей организации, поэтому она и должна оказывать ремонтные услуги.
Ремонтными работами других частей балкона, которые входят непосредственным образом в квартиру, должны заниматься собственники квартиры самостоятельно.
Кто должен менять стояки, батареи и трубы в приватизированной квартире?
Стояки являются имуществом общедомового вида. По этой причине их ремонт полагается выполнять организации, которая управляет многоквартирным домом, на те средства, что ей платят жильцы. Трубы, которые не относятся к разводке внутриквартирного типа также являются имуществом общедомового характера, которым занимается управляющая организация.
Все элементы, которые находятся внутри квартиры, являются личной собственностью жильцов, поэтому если потекла батарея, менять её они должны самостоятельно, на свои собственные средства.
Как заменить полотенцесушитель в приватизированной квартире?
Данный элемент относится к общедомовому имуществу и меняется по согласованию с управляющей компанией. Для того чтобы выполнить замену повреждённого полотенцесушителя в квартире приватизированного типа, потребуется обратиться к своей управляющей компании. Она выделит специалиста для осмотра полотенцесушителя и назначения работ в зависимости от его состояния.
Кроме того, собственник вправе привлекать за свои денежные средства иных специалистов, которые смогут решить проблему.
Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире?
На чьи плечи выпадает такая ответственность, во многом зависит от того, где установлен счётчик. Если такой прибор установлен на площадке лестничного типа, то он является общедомовым имуществом. В таком случае за его замену будет ответственной управляющая организация. Это справедливо даже при приватизированной квартире. Более подробно о зоне ответственности стоит вычитывать в договоре, который управляющая компания заключает с собственниками квартир.
Если же счётчик находится в квартире жильца, то он производит замену за свой собственный счёт. Впрочем, это не исключает варианта привлечения специалистов из управляющей компании.
Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире
Для того чтобы успешно заменить прибор, рекомендуется ориентироваться на такую последовательность:
- Замена прибора выполняется после получения официального письма от Энергосбыта либо ввиду неисправности текущего прибора (например, счётчик перегорел), либо из-за истечения срока эксплуатации по паспортному документу и необходимости плановой замены.
- Внимательно ознакомиться с договором, который был заключён между организацией, ответственной за управление дома, и жильцами. Если замена лежит в области ответственности управляющей компании, то Энергосбыт все нюансы замены прибора будет обсуждать с ней, минимальное количество вопросов будет выдаваться на подтверждение собственнику жилья.
- Определить точную причину замены. В ряде случаев потребуется менять счётчик по причине, которая лежит в области ответственности компании управляющего типа, в других случаях, когда менять прибор нужно по вине самого собственника квартиры, владельцу квартиры придётся оплачивать такие работы самостоятельно.
- Согласовать детали замены с управляющей компанией и Энергосбытом.
- Следовать инструкциям организаций, выполняющих замену оборудования, обеспечить им доступ к старому счётчику для его демонтажа. После успешно выполненных демонтажных работ будет произведена установка нового счётчика.
Для того чтобы избежать подобных сложностей, нужно своевременно и внимательно согласовывать все необходимые порядок действий с компанией, ответственной за управление многоквартирного дома.
Если вы решили подарить родному человеку надел земли, то первое, что нужно сделать — собрать документы для дарения земельного участка родственнику. Тогда процедура пройдёт быстро.
Как правильно оформить договор аренды жилого дома узнайте здесь. Важно учесть все юридические нюансы при оформлении соглашения, чтобы избавить себя от возможных проблем с арендаторами.
Что делать, если управляющая компания не занимается ремонтом общедомового имущества?
Это говорит о недобросовестности компании управляющего типа. Очень часто воззвать к совести такой организации, просто общаясь с её специалистами, не выходит. В таком случае необходимо написать жалобу и подать её в прокуратуру. Если вам нужен образец жалобы в прокуратуру на управляющую компанию пройдите сюда. Чаще всего, это приводит к тому, что управляющая организация начинает более добросовестно выполнять обязанности, возложенные на неё по закону.
В случае, если прокуратура не сумеет по каким-либо причинам сдвинуть дело, то следует подать жалобу в суд. Для того чтобы жалоба носила максимально эффективный характер и решение по ней было принято оперативно, стоит подавать жалобу не индивидуально, а делать её коллективной, собирая подписи максимального количества собственников. При таких вариантах судьи быстрее принимают положительное решение в пользу истцов и проблема решается гораздо оперативнее, чем при подаче жалобы в одно лицо. Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ или управляющую компанию, мы уже написали в отдельной статье.
Теперь вы обладаете всей необходимой информацией о том, в чьих обязанностях проводить ряд ремонтных работ в квартире приватизированного типа.
Обязательно помните, что:
- Всё имущество общедомовой принадлежности ремонтируется управляющей организацией на средства, которые она получает от жильцов каждый месяц. При этом для выполнения ряда работ собственник может согласовать с такой компанией дополнительное финансирование для выполнения работ на более качественном уровне.
- Имущество, которое нельзя отнести к общедомовому, ремонтируется за счёт личных средств самого собственника.
- Все работы с имуществом общедомового характера необходимо проводить своевременно, а также согласовывать со всеми причастными к работам лицами, чтобы в последующем избежать негативных последствий, которые способны даже обернуться штрафами для жильцов-собственников.
- Стоит внимательно читать договор, который заключается с компанией управляющего типа, чтобы лучшим образом понять, что находится в её зоне ответственности, а в каких случаях стоит рассчитывать только на свои силы и денежные средства при необходимости проведения ремонтных работ.
На вопрос, кто должен ремонтировать балкон отвечает адвокат:
Руководствуясь этими простыми правилами вы сможете избежать множества проблем и оперативным образом провести все необходимые ремонтные работы в своей квартире.
Как оформить Устав гаражного строительного кооператива читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.