Автор статьи
Елена Николаевна Карпова
Время на чтение: 5 минут
АА

Всем знакомы контрасты придомовых территорий: одни поражают своей ухоженностью и чистотой, другие- уродливыми качелями, горами мусора и рассыпающимся асфальтом. Возникает вопрос, почему между ними разница, как между принцем и нищим? Платят больше? Другая управляющая компания? Ни то, ни другое. Тарифы и «управляшка» – те же. Просто жильцы первого дома знают, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, кто отвечает за каждый вид работ. Старшие по дому контролируют сроки и объёмы санитарных и уборочных работ. Вы хотите, чтобы ваш двор перешёл «из нищих в принцы»? Тогда внимательно изучите, что входит в обязанности вашей управляющей компании. Мы расскажем, как добиться добросовестной работы исполнителей.

Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?

Кто отвечает за придомовую территорию МКДАзы жилищного права: за обслуживание жилого дома и принадлежащего жильцам земельного участка отвечает одна и та же организация. По утверждённому тарифу комплекс работ по поддержанию порядка придомовой территории оплачивают все жители МКД. От платы не освобождаются те, кто проживает в квартирах по договорам социального найма (как получить социальный найм жилья узнайте здесь).

Жильцы принимают согласованное большинством решение о выборе компании, уполномоченной обслуживать дом и земельный участок.

Законодательство определяет круг исполнителей волеизъявления жильцов:

  1. Лицензированные управляющие компании.
  2. Жилищные кооперативы.
  3. Товарищество жильцов.
Соглашайтесь на управление техническим состоянием и чистотой вашей собственности Товариществу лишь в том случае, если в доме проживают инициативные и ответственные люди. Более простой способ – передать функции «специально обученным людям»: управляющей компанией с действующей лицензией.

Минус работы некоторых «управляшек» — оказание «виртуальных» услуг в тех домах, где жильцы не знают своих прав, не желают контролировать объёмы и графики проведения работ. В этом случае лучше поменять УК или «дожать» недобросовестного исполнителя через жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. Как подать жалобу в жилищную инспекцию на управляющую компанию, мы уже писали, а образец жалобы в прокуратуру на УК найдёте вот тут. И, кстати, сегодня не обязательно бегать по инстанциям, вы вполне можете пожаловаться на ЖКХ через интернет.

Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории и домов

Что входит в обязанности УКВ своей работе УК руководствуются правилами Госстроя по техническому содержанию многоквартирных домов, придомовых участков, утверждённых в 2003 году.

Там определён обязательный для каждой обслуживающей организации перечень работ:

  • Осмотры оборудования и имущества, проводимые периодически;
  • Сезонные работы на придомовой территории;
  • Проведение текущих ремонтов;
  • Наведение чистоты и порядка на объектах собственника.
Как показывает практика, только многопрофильные обслуживающие организации имеют в арсенале специалистов и технику, готовых в полном объёме выполнить задачи по достойному содержанию общего имущества собственников. Другие «управляшки» прибегают к услугам специализированных компаний, заключая с ними договоры подряда.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории?

Не все работы во дворе можно выполнить по желанию жильцов силами управляющих компаний. Вырубка деревьев регламентируется отдельным Приказом Минрегионразвития. С конца 2011 года в РФ действуют нормы и правила вырубки зелёных насаждений: никакого самовольства! В местных органах самоуправления УК, по решению собрания собственников, должна получить «порубочный билет».

Чтобы чиновники дали добро, достаточно предоставить обоснование спила деревьев:

  1. Аварийные насаждения создают угрозу жизни пешеходов. Могут упасть на парковку, детскую площадку.
  2. Расположены слишком близко к пешеходной зоне, окнам дома. К примеру, крупномер менее пятиметрового диаметра не должен находиться ближе 5 метров от дома и 70 сантиметров от тротуара.

Управляющая компания, заручившись разрешением органов власти и согласованием с собственниками, начинает спиливать насаждения. За определённую плату эту работу выполнит специализированная организация, имеющая лицензию и технику для проведения безопасных работ.

Кто должен косить траву во дворе?

Кто должен косить траву на придомовой территории МКДУслуга входит в перечень сезонных работ, выполняемых обслуживающей компанией. Госстрой определил нормы роста травы, при которых в границах отведённой придомовой территории должны «зазвенеть» косы и триммеры. Высота травяного покрова не может превышать 15 сантиметров, пора косить. Такого размера поросль достигает за 10-15 дней. Отсюда норма – дважды в месяц. Скошенную массу необходимо убрать в этот же день.

Запрещается проводить работы в ранние часы и в обеденное время. С 13 до 14 часов предусмотрен «тихий час» в мегаполисах.

Собственники вправе сохранить дворовую территорию в «первозданной красоте» — отказаться от скашивания травы и ознакомить со своим решением УК. В этом случае покос исключается из перечня услуг и претензии жильцов не принимаются.

Покос травы за пределами придомовой территории осуществляется силами муниципальных предприятий, поэтому важно знать чёткие границы своей земли.

Что такое санитарное содержание придомовой территории?

Уборка мусора в придомовой территорииИдеальная территория вокруг многоквартирного помимо красоты и благоустройства должна соответствовать экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Проще говоря, грызунам, кровососущим и усатым насекомым нет места рядом с людьми. В воздухе не должно быть пыли, в контейнерах – гниющего мусора, а на дорожках – льда.

Санитарное содержание зависит от того, какой сезон за окном:

  1. Летом площадки для накопления ТБО убираются ежедневно, вне зависимости от заполнения контейнеров. Та же норма применима к урнам возле подъезда. Мыть их рекомендовано не реже раза в семидневку. Управляющие компании обязаны следить за своевременным вывозом бытовых отходов, работая в связке с региональным оператором. Траву убирают по мере отрастания, чтобы там не успели обосноваться клещи. Дорожки подметают до двух раз в день. Моют не реже двух раз в неделю.
  2. Зимой усилия дворников сосредоточены на очистке территории от снега и наледи. Во время обильных снегопадов работы проводятся до двух раз в сутки. Приступать к ним надо не позднее трёх часов после прекращения осадков. Сосульки с крыш убираются по мере необходимости, не допуская их падения.
  3. Весной отмываются фасады домов, удаляется песок с тротуаров, прочищаются элементы ливневой канализации. Приводится в порядок газон придомовой территории, убирается мусор, проводится подсев травы на «облысевших» участках зелёного ковра. Красят ограждения и оборудование детских площадок.
  4. Осенью идёт подготовка к морозному периоду. Завозится песчано-соляная смесь. Территория очищается от листьев. Саженцы укрываются от холода.
Уточнить информацию по объёму и периодичности работ рекомендуем в УК.

Сезонные мероприятия дополняют перечень услуг, входящих в ежедневную уборку земельного участка рядом с многоквартирным домом. Уточнить информацию по их объёму и периодичности рекомендуем в управляющей компании. Если вас не устроит предлагаемый минимум, вы вправе расширить перечень работ, за дополнительную плату.

Дополнительная информация о правилах содержания придомовой территории вот здесь:

Заключение

Чистый и безопасный двор – это не только ответственность управляющей компании, но и контроль со стороны жильцов. Руководствуйтесь нормами содержания жилых домов и прилегающей к ним территории, не стесняйтесь писать жалобы и претензии. Вы же оплачиваете реальные, а не виртуальные услуги.

Как правильно написать заявление на соседей которые шумят читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Автор статьи
Елена Николаевна Карпова
Мой стаж юридической практики более 14 лет. Специализируюсь на гражданстве, договорном праве, потребительском праве, правоведении, семейном праве.
Написано статей
196

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.