Всем знакомы контрасты придомовых территорий: одни поражают своей ухоженностью и чистотой, другие- уродливыми качелями, горами мусора и рассыпающимся асфальтом. Возникает вопрос, почему между ними разница, как между принцем и нищим? Платят больше? Другая управляющая компания? Ни то, ни другое. Тарифы и «управляшка» – те же. Просто жильцы первого дома знают, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, кто отвечает за каждый вид работ. Старшие по дому контролируют сроки и объёмы санитарных и уборочных работ. Вы хотите, чтобы ваш двор перешёл «из нищих в принцы»? Тогда внимательно изучите, что входит в обязанности вашей управляющей компании. Мы расскажем, как добиться добросовестной работы исполнителей.
Содержание статьи
Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?
Азы жилищного права: за обслуживание жилого дома и принадлежащего жильцам земельного участка отвечает одна и та же организация. По утверждённому тарифу комплекс работ по поддержанию порядка придомовой территории оплачивают все жители МКД. От платы не освобождаются те, кто проживает в квартирах по договорам социального найма (как получить социальный найм жилья узнайте здесь).
Жильцы принимают согласованное большинством решение о выборе компании, уполномоченной обслуживать дом и земельный участок.
Законодательство определяет круг исполнителей волеизъявления жильцов:
- Лицензированные управляющие компании.
- Жилищные кооперативы.
- Товарищество жильцов.
Минус работы некоторых «управляшек» — оказание «виртуальных» услуг в тех домах, где жильцы не знают своих прав, не желают контролировать объёмы и графики проведения работ. В этом случае лучше поменять УК или «дожать» недобросовестного исполнителя через жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. Как подать жалобу в жилищную инспекцию на управляющую компанию, мы уже писали, а образец жалобы в прокуратуру на УК найдёте вот тут. И, кстати, сегодня не обязательно бегать по инстанциям, вы вполне можете пожаловаться на ЖКХ через интернет.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории и домов
В своей работе УК руководствуются правилами Госстроя по техническому содержанию многоквартирных домов, придомовых участков, утверждённых в 2003 году.
Там определён обязательный для каждой обслуживающей организации перечень работ:
- Осмотры оборудования и имущества, проводимые периодически;
- Сезонные работы на придомовой территории;
- Проведение текущих ремонтов;
- Наведение чистоты и порядка на объектах собственника.
Кто должен спиливать деревья на придомовой территории?
Не все работы во дворе можно выполнить по желанию жильцов силами управляющих компаний. Вырубка деревьев регламентируется отдельным Приказом Минрегионразвития. С конца 2011 года в РФ действуют нормы и правила вырубки зелёных насаждений: никакого самовольства! В местных органах самоуправления УК, по решению собрания собственников, должна получить «порубочный билет».
Чтобы чиновники дали добро, достаточно предоставить обоснование спила деревьев:
- Аварийные насаждения создают угрозу жизни пешеходов. Могут упасть на парковку, детскую площадку.
- Расположены слишком близко к пешеходной зоне, окнам дома. К примеру, крупномер менее пятиметрового диаметра не должен находиться ближе 5 метров от дома и 70 сантиметров от тротуара.
Управляющая компания, заручившись разрешением органов власти и согласованием с собственниками, начинает спиливать насаждения. За определённую плату эту работу выполнит специализированная организация, имеющая лицензию и технику для проведения безопасных работ.
Кто должен косить траву во дворе?
Услуга входит в перечень сезонных работ, выполняемых обслуживающей компанией. Госстрой определил нормы роста травы, при которых в границах отведённой придомовой территории должны «зазвенеть» косы и триммеры. Высота травяного покрова не может превышать 15 сантиметров, пора косить. Такого размера поросль достигает за 10-15 дней. Отсюда норма – дважды в месяц. Скошенную массу необходимо убрать в этот же день.
Запрещается проводить работы в ранние часы и в обеденное время. С 13 до 14 часов предусмотрен «тихий час» в мегаполисах.
Собственники вправе сохранить дворовую территорию в «первозданной красоте» — отказаться от скашивания травы и ознакомить со своим решением УК. В этом случае покос исключается из перечня услуг и претензии жильцов не принимаются.
Что такое санитарное содержание придомовой территории?
Идеальная территория вокруг многоквартирного помимо красоты и благоустройства должна соответствовать экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Проще говоря, грызунам, кровососущим и усатым насекомым нет места рядом с людьми. В воздухе не должно быть пыли, в контейнерах – гниющего мусора, а на дорожках – льда.
Санитарное содержание зависит от того, какой сезон за окном:
- Летом площадки для накопления ТБО убираются ежедневно, вне зависимости от заполнения контейнеров. Та же норма применима к урнам возле подъезда. Мыть их рекомендовано не реже раза в семидневку. Управляющие компании обязаны следить за своевременным вывозом бытовых отходов, работая в связке с региональным оператором. Траву убирают по мере отрастания, чтобы там не успели обосноваться клещи. Дорожки подметают до двух раз в день. Моют не реже двух раз в неделю.
- Зимой усилия дворников сосредоточены на очистке территории от снега и наледи. Во время обильных снегопадов работы проводятся до двух раз в сутки. Приступать к ним надо не позднее трёх часов после прекращения осадков. Сосульки с крыш убираются по мере необходимости, не допуская их падения.
- Весной отмываются фасады домов, удаляется песок с тротуаров, прочищаются элементы ливневой канализации. Приводится в порядок газон придомовой территории, убирается мусор, проводится подсев травы на «облысевших» участках зелёного ковра. Красят ограждения и оборудование детских площадок.
- Осенью идёт подготовка к морозному периоду. Завозится песчано-соляная смесь. Территория очищается от листьев. Саженцы укрываются от холода.
Сезонные мероприятия дополняют перечень услуг, входящих в ежедневную уборку земельного участка рядом с многоквартирным домом. Уточнить информацию по их объёму и периодичности рекомендуем в управляющей компании. Если вас не устроит предлагаемый минимум, вы вправе расширить перечень работ, за дополнительную плату.
Дополнительная информация о правилах содержания придомовой территории вот здесь:
Заключение
Чистый и безопасный двор – это не только ответственность управляющей компании, но и контроль со стороны жильцов. Руководствуйтесь нормами содержания жилых домов и прилегающей к ним территории, не стесняйтесь писать жалобы и претензии. Вы же оплачиваете реальные, а не виртуальные услуги.
Как правильно написать заявление на соседей которые шумят читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.