Как определить границы земельного участка под частным домом? Вопрос непростой. Недостаточно застолбить свой надел, установив прочный забор. Необходимо узаконить границы, обозначив их на кадастровой карте с максимальной точностью по площади и расположению относительно смежных участков. Это называется кадастровыми координатами. Получить их можно только после процедуры межевания дома с земельным наделом. Мы расскажем, почему необходимо точно установить границы участка, как это происходит, и сколько стоят землеустроительные работы?
Содержание статьи
Когда нужно делать межевание частного дома с земельным участком?
Разберёмся, зачем нужно проводить не такую уж дешёвую процедуру. Обязательна ли она? Межевание дома – это геодезические работы на местности (с выездом специалиста) по установке точных границ земельного надела, на котором возведён дом с нанесением их на единую кадастровую карту. Из определения следует, что после межевания границы вашей собственности также незыблемы, как государственные. Отсюда приходит понимание важности проведения работ на местности, но не их обязательности.
Пока законодатель определил лишь случаи, когда межевание необходимо:
- Если вы планируете проводить операции с недвижимостью: продать, обменять, подарить, оставить в наследство. Это требование выдвигает Росреестр при регистрации сделок с недвижимостью.
- Если вы затеваете новое строительство на вновь образованном участке, чтобы получить разрешение на проведение работ.
- Если произошло наложение участков при межевании и возникли споры с соседями, когда документы старого образца противоречат друг другу. В этом случае вы делаете межевание для себя, чтобы избежать распрей с владельцами смежных участков или защитить свою собственность в судебном порядке.
- Если вы хотите расширить границы принадлежащего вам участка за счёт прирезки пустующих (неразграниченных) земель. Проведение межевания – в ваших интересах.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как сделать межевание земли и дома?
Установлением официальных границ дома и земельного участка занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую подготовку, аттестат государственного образца. Подробнее о том, кто делает межевание земельного участка читайте здесь.
Далее всё просто:
- Уточняете у инженера, какие документы необходимы для начала производства работ по межеванию:
- Специалист собирает всю документальную базу относительно «заказанного» участка;
- Он же готовит технический план межевания на основе имеющихся документов;
- Проводит геодезические работы на местности с обозначением поворотных точек и установкой межевых столбов;
- Составляет карту с нанесением границ ЗУ и кадастровых координат.
На последнем этапе могут возникнуть трудности с согласованием границ.
Сложности при межевании
Закон требует согласовать границы вновь созданного или отмежёванного участка с владельцами смежных ЗУ. Образец согласия соседей на межевание земельного участка вот тут. Сложностей вы избежите, если соседи постоянно проживают в своём доме на участке и не имеют претензий к меже между участками. В этом случае вы обязаны за месяц до проведения работ по землеустройству сообщить им о своих намерениях.
Допускается как устное оповещение, та и письменное с извещением о вручении – вы действуете в рамках закона. При возникновении неблагоприятных обстоятельств вы сможете доказать в суде, что трижды (такова необходимая кратность) уведомляли соседей о намечающемся межевании.
Если соседи отсутствуют по месту проживания и вам неизвестен их новый адрес, кадастровый инженер даёт объявление о межевании ЗУ в региональную прессу. Соседи не отозвались, считайте, что вам повезло. Молчание «смежников» закон трактует как согласие.
Итоговый документ
Когда все этапы межевания земельного участка пройдены, вы получаете межевое дело, оформленное по всем правилам. Именно этот документ является правоустанавливающим для постановки ЗУ на кадастровый учёт в Единый реестр недвижимости РФ.
В кадастровой палате вам изготовят паспорт ЗУ, где будет указан индивидуальный номер участка, обозначающий точный адрес его нахождения, его кадастровую стоимость. Если вам важна методика расчёта кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Далее следуют сведения о владельце недвижимости, указываются права собственника по распоряжению землёй. В паспорте отображается план участка.
Сколько придётся заплатить?
Межеванием занимаются частные фирмы, которые самостоятельно определяют тариф на проведение работ в каждом регионе страны.
Общими являются лишь составляющие тарификации:
- конфигурация ЗУ под ИЖС;
- площадь;
- расположение относительно офиса компании;
- транспортные расходы;
- количество этапов по сбору документов;
- извещение соседей через СМИ;
- решение судебных споров с владельцами прилегающих наделов.
В мегаполисах и столицах цены на межевание ЗУ под частным домом начинаются от 10-15 тысяч рублей. В региональных центрах – от 8 тысяч. В муниципальных образованиях – от 5 тысяч рублей.
Дополнительно о ситуации рассказывает геодезист:
Резюме
Если вы не хотите нести риски, связанные с пользованием участком без кадастрового паспорта, лучше сделать межевание. Обратитесь к специалистам для установки чётких границ. Вы защитите свои владения от постороннего посягательства, отстоите свои интересы в суде.
Можно ли оформить землю в собственность, если она в аренде читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.