План межевания земельного участка является документом, производным от качественно выполненной работы кадастрового инженера. Он содержит в себе основные сведения о наделе и обязательно включается в перечень документов для регистрации возникновения/перехода прав на него. В какой организации можно заказать план межевания и как не ошибиться при выборе? Какими должны быть дальнейшие действия после того, как план окажется в руках владельца?
Содержание статьи
Что такое план межевания территории?
Под планом межевания (ПМ) территории закон имеет ввиду официальный документ, отражающий основные данные земельного надела, подлежащие занесению в Реестр. Одной из его основных задач является решение вопросов землеустройства, а также возможных спорных ситуаций между владельцами смежных наделов.
Базовые законодательные положения содержатся в 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» (ст. 38), Инструкции по межеванию земель от 08.04.96 г., Градостроительном кодексе.
Сведения о наделе, которые можно почерпнуть из ПМ:
- адрес;
- площадь;
- расположение;
- форма (отображаются узловые точки изменения границ);
- наличие/отсутствие смежных участков;
- использованная при его составлении методика межевания объектов землеустройства и т.д.
Каждый владелец земельного надела может оказаться в ситуации, когда наличие ПМ является обязательным для подтверждения и защиты его интересов.
Составить план нужно при:
- регистрации прав на надел (какие документы нужны для оформления земли в собственность узнайте тут);
- постановке на кадастровый учёт построенных на участке сооружений;
- разделе надела на одну или несколько частей;
- объединении нескольких земельных наделов в один;
- перераспределении наделов;
- «прирезании» небольших по площади соседних отрезков земли;
- уточнении линии границ надела;
- начавшемся судебном разбирательстве по поводу самого надела либо расположенной на нём постройки.
Также встречаются случаи, при которых наличие ПМ не обязательно, но желательно:
- переход прав владельца к иному лицу (межевание земельного участка при продаже — скорее уже необходимость);
- в ближайшем будущем владелец планирует возвести на наделе капитальное строение (для утверждения его проекта и успешной регистрации).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
План и межевой проект, в чём разница?
Отличительные моменты ПМ и межевого проекта:
- ПМ — документ-основание для занесения сведений о земельном наделе в кадастр, а проект играет лишь вспомогательную роль и не является причиной возникновения каких-либо прав на земельный надел;
- ПМ отображает сведения об одном целом участке, а проект содержит данные о наделе, разделённом на части (например, при долевой собственности), и официально подтверждает права каждого владельца: Росреестр присваивает один кадастровый номер для всего участка и отдельно доли не учитывает;
- В проект межевания вносятся сведения о возможной планировке территории, указываются необходимые для этого отступы от красных линий, ПМ содержит чёткое отображение действительного расположения объектов.
Где получить план межевания земельного участка?
Где получить ПМ? Составлением правильного плана межевания земель занимается специалист по межеванию или кадастровый инженер. Он может принадлежать как государственной (БТИ), так и частной структуре (многочисленные кадастровые организации), но обязательно иметь соответствующий допуск к подобного вида работам
При выборе исполнителя стоит ориентироваться на срок его работы в данной сфере, а также наличие положительных рекомендаций (в интернете есть довольно много ресурсов, на которых можно ознакомиться с отзывами бывших заказчиков).
Список обязательных для составления плана документов включает:
- Документ, удостоверяющий личность заказчика (если вместо владельца надела производит заказ лицо, действующее по доверенности, то к пакету документов должна быть приложена и она);
- Свидетельство о правах на земельный надел или выписка (можно получить в Росреестре) + правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
- Копия генплана той территории, на которой расположен надел (можно получить в управлении архитектуры местной администрации);
- Кадастровый паспорт земельного надела и кадастровый план территории (выдаётся Росреестром).
Выполнено межевание участка, составлен план, что дальше?
План есть, что дальше? После получения ПМ владельцем на руки дальнейшие действия зависят от желаемого конечного результата.
Имея на руках ПМ, землевладелец может:
- Внести сведения о наделе в Реестр — владелец с ПМ, другими необходимыми документами и квитанцией об оплаченной пошлине обращается с соответствующим заявлением в Росреестр;
- Разрешить спор с владельцами соседних наделов о границах — ПМ и другая документация подаётся в Росреестр, специалисты которого вносят уточнённые данные о наделе в Реестр;
- Исправить кадастровую ошибку, основанную на неверном ранее сделанном межевании — также прийти в Росреестр вместе с заново сделанным ПМ и написать заявление. Верные данные о наделе будут занесены в Реестр. Подробнее о том, что делать, если межевание сделали неправильно прямо здесь;
- Объединить несколько земельных наделов в один — исходные наделы снимаются с учёта, а новообразованный участок получает свой уникальный номер;
- Один большой надел разделить на несколько — в ПМ отражается положение новообразованных участков. Здесь наоборот: прежний надел снимается с учёта, а сведения о новых заносятся в Росреестр.
Порядок объединения двух и более земельных участков:
Наличие «свежего» МП совсем не обязательно для владельцев, желающих просто использовать свой надел по прямому назначению. Если же назрела спорная ситуация с соседями, то своевременное проведение межевания будет хорошей альтернативой продолжительным судебным тяжбам. А если владельцы соседних наделов всё же решат обратиться за судебной защитой МП может быть одним из основных доказательств.
С чего начать оформление земельного участка в собственность читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.