В некоторых случаях необходимо обеспечить пользование земельным участком другим лицам. За это право устанавливается необходимость совершения определённой выплаты. Она известна как плата за сервитут на земельный участок. Во многом такая процедура регулируется больше экономическим правом, но также гражданским и земельным кодексами. Для того чтобы правильно совершать эту процедуру, знать, как избежать негатива при определении сервитута судом, нужно знать её особенности и внимательно к ним относиться. Подробности обо всем этом приведены ниже.
Содержание статьи
Установление платы за сервитут на земельный участок
Такая плата носит периодический характер, в рамках которого за пользование земельного участка производятся выплаты. При этом точные даты и суммы платежей могут изменяться в зависимости от текущих договорённостей. Все изменения фиксируются в основной части договора или прописываются в специальном соглашении дополнительного типа.
Регулируется этот процесс гражданским и земельным кодексами.
Данная выплата может устанавливаться в следующих случаях:
- Сервитут на проход (в этом случае также допускается демонтаж всех препятствующих предметов);
- Проведение ремонтных работ и обслуживания, носящего постоянный характер;
- Исследовательские работы;
- Работы, носящие дренажный характер;
- С целью установки знаков геодезического типа;
- Иные обоснованные нужды.
Стоит отметить, что во всех подобных случаях определение необходимости установления обременения устанавливается судом. Ниже можно посмотреть судебную практику, которая сложилась в рамках решения таких вопросов. Чаще всего, она решается положительным образом в пользу установления обременения.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Определение стоимости сервитута на земельный участок
Плата соразмерного типа включает в себя несколько значений, которые влияют на суммарную стоимость обременения.
Выплаты будут меняться при изменении любого из значений выше.
Причинами для изменений могут послужить:
- Действия геодезического характера;
- Смена степени обременения, которая была объявлена первоначально;
- Установление иного срока применения сервитута, даже если это бессрочный сервитут;
- По согласию сторон.
Стоимость и периодичность выплат прописывается в ключевой части договора или в специальном соглашении дополнительного типа. Точная стоимость всегда устанавливается после одного из вариантов оценки.
Методы оценки и расчёта
Существует две методики, согласно которым выполняются расчёты:
- Единовременный платёж;
- Аннуитетные выплаты.
Подробности о них приведены далее.
При единовременном платеже
Стоимость за пользование при таком варианте определяется:
- процентом земли, которая занята обременением по отношению к общей площади земли;
- степень лимитирования пользованием земли;
- интенсивность применения сервитута;
- степень воздействия на возможности распоряжения землёй.
Специалисты определяют в этом варианте диапазон изменений дискретного типа (от 0 до 100 % с шагом в двадцать пять), степень значимости приведённых выше факторов при этом считается равнозначимой.
Далее специалист по каждому из факторов делает экспертную оценку степени убытков.
Варианты такой оценки приведены в таблице.
| № фактора / уровни убытка | Низкий уровень (0 %) | Умеренный уровень (25 %) | Средний уровень (50 %) | Повышенный уровень (75 %) | Высокий уровень (100 %) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Малая | Незначительная, меньше 1/2 от общего значения площади | 1/2 | Больше среднего, выше 50 % от общей площади | Высокая, почти вся площадь |
| 2 | Минимальная, не приносит неудобств | Низкая, приносит незначительные неудобства | Средняя, нет возможности использовать площадь другим образом | Возникают большие сложности | Возможность использовать объект практически отсутствует |
| 3 | Лимитов почти нет | Лимиты возникают эпизодически, очень редко | Средний дискомфорт в связи со средним возникновением лимитов | Лимиты возникают очень часто | Лимиты держатся на постоянной основе |
| 4 | Не влияет на проведение сделок | Оказывает незначительное влияние при проведении сделок | Оказывает среднее влияние при формировании сделок | Создаёт существенные лимиты при сделках | Проводить сделки из-за сервитута становится невозможным |
| Кол-во наблюдений | 2 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Итог взвешенного типа | 0% | 25% | 50% | 75% | 100% |
| Итого | 75% | ||||
| Кол-во факторов | 4 | ||||
| Итоговый процент долевой убыточности | 18,75% | ||||
Итоговый процент долевой убыточности = средневзвешенному от количества всех факторов.
При аннуитетных выплатах
Аннуитетные выплаты приравниваются к единовременной, в связи с чем расчёт идёт за 49 лет. При таком сроке сумма текущих выплат равна выплате единовременного характера из-за насыщения монотонно-затухающей функции сложного процента.
Как рассчитать соразмерную плату за сервитут на земельный участок?
Расчёт такой выплаты производится по одной из методик выше, при этом учитывается:
- Если сервитут налагается на объект муниципального или государственного типа, то плата может составлять от 0,1% до 3% от стоимости кадастрового типа такого объекта.
- Точная стоимость может быть скорректирована по согласию сторон в ключевой части договора или в рамках специального дополнительного соглашения.
При официальном установлении границ надела составляется акт межевания границ земельного участка. Что он собой представляет, вы узнаете на нашем ресурсе.
Можно ли оформить арендованную землю в собственность узнайте здесь. В процедуре есть некоторые серьёзные нюансы, которые нужно знать.
Судебная практика установки платы за сервитут
На текущее время сложилась такая судебная практика в РФ рамках заключения платного сервитута и установления размера оплаты:
- Суд частично удовлетворил обращение, в котором гражданин просил установить сервитут, так как в противном случае в доме было невозможно провести работы ремонтного характера.
- Судья установил лимит на постоянное использование земли, так как это было необходимо для обеспечения проезда. При этом с участка были демонтированы все препятствующие заграждения.
- Был установлен сервитут на бессрочной основе для постоянного обслуживания здания, сумма выплат за сервитут была определена в качестве аннуитетного платежа, составляющего 1900 рублей.
- Частичный сервитут был установлен для обеспечения возможности прохода. Сумма соразмерного платежа за год составила 25 700 рублей.
- Суд определил устранение ограждений и наложил частичный запрет на пользование частью территорий, являющихся муниципальной собственностью. При этом стоимость платежа за год составила всего 160 рублей.
- Частичное установление сервитута было определено после слушания дела по частной собственности. По решению суда сервитут нужно было установить с целью обеспечения прохода к объекту. Единовременная плата составила 18 404 рубля.
- На бессрочной основе было решено установить сервитут в части территорий для обеспечения их ремонта, обслуживания и поддержки. Плата за сервитут составила менее 2000 рублей за месяц.
Полезную информацию об использовании сервитута рассказывает юрист в этом видео:
Это ключевая информация, которую следует понимать, при возникновении сервитута. Внимательно разбирайтесь в вопросах формирования платы за сервитут, методиках оценки, практики, которая на текущее время сложилась в судах. Тогда вы сможете решать ситуации при сервитуте наиболее выгодным для себя образом.
Как приватизировать земельный участок под домом читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.