В некоторых случаях необходимо обеспечить пользование земельным участком другим лицам. За это право устанавливается необходимость совершения определённой выплаты. Она известна как плата за сервитут на земельный участок. Во многом такая процедура регулируется больше экономическим правом, но также гражданским и земельным кодексами. Для того чтобы правильно совершать эту процедуру, знать, как избежать негатива при определении сервитута судом, нужно знать её особенности и внимательно к ним относиться. Подробности обо всем этом приведены ниже.

Установление платы за сервитут на земельный участок

Как рассчитывается плата за земельный сервитутТакая плата носит периодический характер, в рамках которого за пользование земельного участка производятся выплаты. При этом точные даты и суммы платежей могут изменяться в зависимости от текущих договорённостей. Все изменения фиксируются в основной части договора или прописываются в специальном соглашении дополнительного типа.

Регулируется этот процесс гражданским и земельным кодексами.

Данная выплата может устанавливаться в следующих случаях:

  1. Сервитут на проход (в этом случае также допускается демонтаж всех препятствующих предметов);
  2. Проведение ремонтных работ и обслуживания, носящего постоянный характер;
  3. Исследовательские работы;
  4. Работы, носящие дренажный характер;
  5. С целью установки знаков геодезического типа;
  6. Иные обоснованные нужды.
Регулируется этот процесс гражданским и земельным кодексами.

Стоит отметить, что во всех подобных случаях определение необходимости установления обременения устанавливается судом. Ниже можно посмотреть судебную практику, которая сложилась в рамках решения таких вопросов. Чаще всего, она решается положительным образом в пользу установления обременения.

Определение стоимости сервитута на земельный участок

Плата соразмерного типа включает в себя несколько значений, которые влияют на суммарную стоимость обременения.

Выплаты будут меняться при изменении любого из значений выше.

Причинами для изменений могут послужить:

  • Действия геодезического характера;
  • Смена степени обременения, которая была объявлена первоначально;
  • Установление иного срока применения сервитута, даже если это бессрочный сервитут;
  • По согласию сторон.
Если установлен публичный сервитут на земельный участок, то изменения происходят лишь при изменении акта нормативного типа, в котором определяется стоимость за пользование. Иные обстоятельства влияния не оказывают.

Стоимость и периодичность выплат прописывается в ключевой части договора или в специальном соглашении дополнительного типа. Точная стоимость всегда устанавливается после одного из вариантов оценки.

Методы оценки и расчёта

Методы расчёта платы за сервитутСуществует две методики, согласно которым выполняются расчёты:

  1. Единовременный платёж;
  2. Аннуитетные выплаты.

Подробности о них приведены далее.

При единовременном платеже

Стоимость за пользование при таком варианте определяется:

  • процентом земли, которая занята обременением по отношению к общей площади земли;
  • степень лимитирования пользованием земли;
  • интенсивность применения сервитута;
  • степень воздействия на возможности распоряжения землёй.

Специалисты определяют в этом варианте диапазон изменений дискретного типа (от 0 до 100 % с шагом в двадцать пять), степень значимости приведённых выше факторов при этом считается равнозначимой.

Далее специалист по каждому из факторов делает экспертную оценку степени убытков.

Варианты такой оценки приведены в таблице.

№ фактора / уровни убыткаНизкий уровень (0 %)Умеренный уровень (25 %)Средний уровень (50 %)Повышенный уровень (75 %)Высокий уровень (100 %)
1МалаяНезначительная, меньше 1/2 от общего значения площади1/2Больше среднего, выше 50 % от общей площадиВысокая, почти вся площадь
2Минимальная, не приносит неудобствНизкая, приносит незначительные неудобстваСредняя, нет возможности использовать площадь другим образомВозникают большие сложностиВозможность использовать объект практически отсутствует
3Лимитов почти нетЛимиты возникают эпизодически, очень редкоСредний дискомфорт в связи со средним возникновением лимитовЛимиты возникают очень частоЛимиты держатся на постоянной основе
4Не влияет на проведение сделокОказывает незначительное влияние при проведении сделокОказывает среднее влияние при формировании сделокСоздаёт существенные лимиты при сделкахПроводить сделки из-за сервитута становится невозможным
Кол-во наблюдений21100
Итог взвешенного типа0%25%50%75%100%
Итого75%
Кол-во факторов4
Итоговый процент долевой убыточности18,75%

Итоговый процент долевой убыточности = средневзвешенному от количества всех факторов.

При аннуитетных выплатах

Аннуитетные выплаты приравниваются к единовременной, в связи с чем расчёт идёт за 49 лет. При таком сроке сумма текущих выплат равна выплате единовременного характера из-за насыщения монотонно-затухающей функции сложного процента.

Как рассчитать соразмерную плату за сервитут на земельный участок?

Расчёт такой выплаты производится по одной из методик выше, при этом учитывается:

  1. Если сервитут налагается на объект муниципального или государственного типа, то плата может составлять от 0,1% до 3% от стоимости кадастрового типа такого объекта.
  2. Точная стоимость может быть скорректирована по согласию сторон в ключевой части договора или в рамках специального дополнительного соглашения.

Что такое акт межевания земельного участкаПри официальном установлении границ надела составляется акт межевания границ земельного участка. Что он собой представляет, вы узнаете на нашем ресурсе.
Можно ли оформить арендованную землю в собственность узнайте здесь. В процедуре есть некоторые серьёзные нюансы, которые нужно знать.

Судебная практика установки платы за сервитут

На текущее время сложилась такая судебная практика в РФ рамках заключения платного сервитута и установления размера оплаты:

  • Суд частично удовлетворил обращение, в котором гражданин просил установить сервитут, так как в противном случае в доме было невозможно провести работы ремонтного характера.
  • Судья установил лимит на постоянное использование земли, так как это было необходимо для обеспечения проезда. При этом с участка были демонтированы все препятствующие заграждения.
  • Был установлен сервитут на бессрочной основе для постоянного обслуживания здания, сумма выплат за сервитут была определена в качестве аннуитетного платежа, составляющего 1900 рублей.
  • Частичный сервитут был установлен для обеспечения возможности прохода. Сумма соразмерного платежа за год составила 25 700 рублей.
  • Суд определил устранение ограждений и наложил частичный запрет на пользование частью территорий, являющихся муниципальной собственностью. При этом стоимость платежа за год составила всего 160 рублей.
  • Частичное установление сервитута было определено после слушания дела по частной собственности. По решению суда сервитут нужно было установить с целью обеспечения прохода к объекту. Единовременная плата составила 18 404 рубля.
  • На бессрочной основе было решено установить сервитут в части территорий для обеспечения их ремонта, обслуживания и поддержки. Плата за сервитут составила менее 2000 рублей за месяц.

Полезную информацию об использовании сервитута рассказывает юрист в этом видео:

Это ключевая информация, которую следует понимать, при возникновении сервитута. Внимательно разбирайтесь в вопросах формирования платы за сервитут, методиках оценки, практики, которая на текущее время сложилась в судах. Тогда вы сможете решать ситуации при сервитуте наиболее выгодным для себя образом.

Как приватизировать земельный участок под домом читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.