Установление сервитута для проезда и других целей — оформление, документы и возможные проблемы

Если у человека нет доступа к своему участку напрямую, то он может оформить сервитут на соседнюю землю. Порядок установления обременения регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ. Но как оформляется установление сервитута для проезда? Как устанавливается обременение в различных ситуациях? И с какими проблемами может столкнуться сервитуарий? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Кто может требовать сервитут по закону?

Сервитутом называют особый тип обременения, при котором одна из сторон получает право на ограниченное использование объекта, который принадлежит на правах собственности другой стороне. Лицо, в интересах которого устанавливается ограничение, называют сервитуарием. В качестве объекта обычно выступает земля.

Установление частного сервитута возможно только в исключительных случаях, когда у заинтересованного лица отсутствуют какие-либо альтернативные возможности пользования своим имуществом без оформления сервитута.

Перечислим основные ситуации:

• Проезд и проход к своему участку.
• Земля располагается на пути следования к водному объекту, а без установления сервитута пользование этим объектом невозможно или крайне затруднено.
• Проведение геодезических работ (с установкой межевых знаков или без).
• Установление ограничения для проведения коммуникаций к соседнему участку, а без установления обременения проведение коммуникаций невозможно или крайне затруднено.
• Проведение дренажных работ.
• Прогон домашнего скота.
• Некоторые другие ситуации, которые перечислены в 23 статье ЗК РФ.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Порядок установления в зависимости от цели

Обременение устанавливается по просьбе заявителя. При этом заявитель должен доказать, что подобная мера является не только вынужденной, но и единственно возможной, а без установления сервитута заявитель не может нормально пользоваться своим участком.

Обычно сервитут устанавливается так:

1. Обращение к владельцу земельного участка. Сначала заявитель должен постараться решить свою проблему в индивидуальном порядке. Для этого он должен обратиться к владельцу соседнего участка с письменным заявлением. В заявлении он должен внятно изложить свою просьбу, а также нужно указать такие факты: срок действия сервитута на земельный участок, примерный чертёж участка, размер вознаграждения и так далее. Хозяин может потребовать, чтобы вы доказали свои права на землю — поэтому с собой вам нужно взять паспорт и правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи). После рассмотрения заявления владелец участка должен вынести своё решение, а в случае успеха сервитуарий подписывает с соседом соглашение. После подписания одна из сторон должна обратиться с этим соглашением в ЕГРН (образец соглашения о сервитуте вот здесь).
2. Посещение местной администрации. Однако на практике далеко не всегда ограничение оформляется в индивидуальном порядке — ведь хозяин участка может отказаться подписывать сервитут-соглашение, он может рассмотреть заявление без ответа и так далее.
   В случае отказа вам нужно обратиться в местную администрацию, а для обращения вам необходимо написать заявление, в котором следует указать стандартную информацию (основания для наложения обременения, срок действия, чертёж участка и так далее). К заявлению следует приложить личный паспорт и бумаги на землю. После этого администрация должна в течение не более 45 дней вынести своё решение. В случае успеха вы должны получить на руки решение предоставить сервитут принудительно — с этим документом необходимо посетить ЕГРН для регистрации.
3. Обращение в суд. Однако даже посещение администрации может окончиться для сервитуария неудачей — в такой ситуации ему необходимо обратиться в суд. Для обращения необходимо собрать документы (паспорт и бумаги на землю) и написать стандартное исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок. После получения бумаг суд должен назначить заседание, на которое будет приглашён владелец соседнего участка.
   Во время заседания сервитуарию нужно будет доказать, что его требования является полностью законными и единственно возможными. Чтобы уточнить некоторые детали, судья имеет право потребовать проведение специальной экспертизы, которая покажет, удовлетворяют ли требования заявителя закону или нет. Экспертиза является платной процедурой, а оплачивает её обычно потенциальный сервитуарий. После проведения экспертизы составляется отчёт и созывается повторное заседание, на котором выносится окончательное решение. В случае успеха сервитуарий получает на руки судебное решение о наложении сервитута, которое необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Эта инструкция является достаточно общей, но иногда процедура оформления может немного отличаться от стандартной. Ниже мы рассмотрим особенности установления сервитута в зависимости от цели.

Для прохода и проезда

Такой сервитут устанавливается в связи с невозможностью человека стандартным образом попасть на свой участок. Порядок оформления будет стандартным — вы пишите заявление и обращаетесь к владельцу соседнего участка, в случае неуспеха вы идёте в администрацию или суд и так далее.

Рассмотрим некоторые особенности данного сервитута:

• Обычно подобный сервитут устанавливается на неопределенный срок.
• Судебная практика гласит, что такой сервитут обычно оформляется в индивидуальном порядке по согласию сторон.
• При этом широко распространена практика, когда владелец земли самостоятельно определяет участок, на который будет наложено обременение (например, хозяин не хочет отдавать во временное пользование участок, где растут овощи и фрукты, но он вполне согласен отдать фрагмент земли, где зеленые насаждения отсутствуют).

На газопровод

Сервитут на возведение газопровода обычно оформляется на короткий период, а после проведения всех необходимых работ он прекращается. Порядок оформления также будет стандартным, однако чертёж рекомендуется составлять таким образом, чтобы длина проложенной трубы была минимальной (это повысит ваши шансы на разрешение ситуации в индивидуальном порядке без привлечения местной администрации и суда).

Дополнительные особенности:

• Судебная практика гласит, что подобный сервитут не всегда удается оформить в индивидуальном порядке (то есть очень часто обременение накладывается через суд).
• В случае судебного разбирательства понадобится проведение специальной экспертизы, которая покажет, что предложение потенциального сервитуария является наименее обременительным для владельца земли (то есть длина трубы будет минимальной для данного участка).

На линии электропередач — прокладки линейных объектов

Подобный сервитут может оформляться как муниципалитетом (для прокладки линейных объектов), так и частными лицами (для установки небольших столбов с электрическими проводами).

Процедура оформления для частных лиц выглядит стандартно — человек пишет заявление и подаёт его соседу, в случае отказа он идёт в администрацию или в суд и так далее.

Особенности:

• Обременение обычно оформляется на короткий срок для проведения всех необходимых работ.
• После установки ЛЭП хозяин участка может пользоваться землёй на обычных условиях (то есть установка линий электропередач не влияет на санитарные нормы).
• В ситуации судебного разбирательства рекомендуется провести экспертизу, которая определит наименее обременительный способ расположения столбов на земельном участке.

На нефтепровод

Подобное обременение очень похоже на предыдущую ситуацию — оформление происходит в стандартном порядке, рекомендуется провести экспертизу для определения оптимального расположения коммуникаций, обременение устанавливается временно для возведения труб и так далее.

Возможные сложности

Давайте перечислим основные сложности:

• За установку сервитута владелец участка может потребовать денежное вознаграждение. Размер компенсации определяется либо на добровольных началах, либо на основании решения судебной комиссии. Из-за просрочки плановых платежей хозяин земли имеет право на отмену обременения через суд в одностороннем порядке.
• Основанием для получения доступа к участку после оформления сервитута является не заключение соглашения и даже не вынесение судебного решения, а регистрация обременения в ЕГРН. На практике встречаются ситуации, когда владелец обременённого участка запрещает сервитуарию посещать свой участок до тех пор, пока он не получит копию выписки из ЕГРН — и подобное требование является абсолютно законным.
• Если после установления обременения хозяин земли лишился возможности пользоваться участком в нормальном режиме (нет возможности заниматься сельским хозяйством, нет возможности использовать дом в качестве склада в коммерческих целях и так далее), то в такой ситуации он имеет право снять обременение через суд.

Установка сервитута не всегда выгодна и удобна хозяевам земли, как, например, в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Сервитут устанавливается только в особых ситуациях — для проезда и прохода, для установки линий электропередач, для монтажа газопровода и так далее. Порядок установления выглядит так — соберите документы и напишите заявление, обратитесь к хозяину участка и заключите с ними соглашение, в случае неуспеха обратитесь в администрацию или в суд. После установления обременения обязательно зарегистрируйте сервитут в ЕГРН.

Что нужно для приватизации земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.