Если одному землевладельцу нужно для удовлетворения своих определённых нужд пользоваться постоянно или время от времени частью соседнего земельного надела, то в этой ситуации можно воспользоваться такой правовой конструкцией, как сервитут. Какой максимальный и минимальный срок действия сервитута на земельный участок можно установить? Обязательно ли проводить его госрегистрацию? Зависит ли необходимость похода в Росреестр от длительности установления обременения?

Что такое сервитут?

Что значит сервитутСервитут — определение данного вида обременения закреплено в ст. 274 ГК России: это подтверждённая законом возможность ограниченного пользования чужим (соседским) наделом за уплату соразмерной суммы или совсем бесплатно при наличии объективной нужды такого использования.

Основным условием установления обременения является невозможность удовлетворить такую нужду без установления конкретного вида обременения.

Что касается платы, то она должна отвечать принципу соразмерности. Если стороны затрудняются её определить, то можно воспользоваться официальным документом — методическими рекомендациями при оценке такой платы.

При этом, установленное обременение не лишает владельца прав на надел, а лишь некоторым образом их ограничивает: объём таких ограничений зависит от условий достигнутого соглашения.

Подобное обременение может быть установлено всего 2-мя способами:

  1. Если землевладелец добровольно согласится и подпишет соответствующее соглашение;
  2. Если нет согласия от владельца надела, и заинтересованное в сервитуте лицо составляет исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок в судебные органы, которые вынесут положительное или отрицательное решение.

Каким может быть срок действия сервитута на земельный участок?

Время, в течение которого будет действительным сервитут, может быть сразу определено при его первичном установлении в тексте соглашения.

Что касается платы, то она должна отвечать принципу соразмерности.

Если же будет устанавливаться публичный сервитут, то его срок не должен превышать временной порог, указанный в ст. 39.24 ЗК. При рассмотрении видов сервитута можно выделить основные: срочный и постоянный.

Бессрочный (постоянный) сервитут

Что значит бессрочный сервитутПри установлении бессрочного сервитута не указывается его крайний срок: при этом считается, что он действует до тех пор, пока не изменится актуальность существующей необходимости использования надела. Но при этом такой сервитут не может действовать бесконечно долго, и для земельных отношений законодателем установлен их предельный срок — 49 лет.

Использование постоянного сервитута — это основной способ для удовлетворения публичных интересов и нужд: при установке новых ЛЭП, прокладывании дорог и т.п.

Существование данного обременения и его дальнейший переход к новому владельцу надела не зависит от личности собственника.

Срочный сервитут

Сервитут по своим временным условиям может быть срочным. Срочный сервитут — это такой вид обременения, при котором в документе об его установлении будет чётко прописан срок действия: дата, после прошествия которой обременение утрачивает силу и снимается с надела.

Практика применения говорит о том, что этот вид чаще всего используется при:

  • сенокосах;
  • на время охотничьего или рыболовного сезона;
  • в период сбора урожая и т.п.

Также он используется при необходимости провести какие-либо ремонтные или строительные работы, используя часть или весь соседский надел.

Если же из-за независящих от сервитуария причин (например, подрядчик не успевает завершить работу) нужно продлить время действия уже установленного обременения на соседский надел, то составляется доп.соглашение, которое также в дальнейшем подлежит госрегистрации.

Временный сервитут

Ещё одной разновидностью является временный (или постоянно-временной) сервитут: т.е. это такое обременение, которое считается действующим только в чётко определённые периоды. К примеру, во время весеннего разлива рек добраться к своему наделу можно только по соседскому наделу, т.к. все остальные дороги уходят под воду.

Из-за зависимости его действия от факторов, не зависящих от конкретного лица, все обстоятельства и условия его установления должны быть чётко зафиксированы в тексте соглашения.

Как написать дарственную на землюЕсли вы решили сделать широкий жест и подарить достойному человеку землю, то нужно правильно составить заявление на дарение земельного участка, чтобы потом избежать нападок других желающих этой же землицы.
Сколько стоит приватизация земли под частным домом узнайте здесь. В этой статье мы также рассказали весь порядок процедуры.

Нужна ли регистрация сервитута вне зависимости от его срока?

Сервитут представляет собой обременение. Его регистрация должна быть выполнена в порядке, который установлен законодателем для госрегистрации иных прав на недвижимость (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Если он не проходит указанную процедуру, то этого обременения просто нет, т.е. данные о нём не вписаны в ЕГРН, и потому для землевладельца не возникает каких-либо обязательств.

Если же зарегистрировать данное обременение, предоставив необходимые документы и уплатив налог (6 тыс. руб. — для юрлиц; 1 500 руб. — для физлиц), то землевладелец должен будет нести определённые соглашением ограничения своего права пользования.

Дополнительная полезная информация о процессе выноса границ участка земли в натуру:

Рассматриваемое обременение — это в первую очередь правовой инструмент, позволяющий уравновесить возможности двух сторон: владельца земли и его соседа, который не может полностью реализовать свои права без определённого использования части или всего надела первого. Его госрегистрация является правовозникающим моментом, без которого обременение считается неустановленным. Сервитут по времени может быть поделён на виды: и при этом каждый из них будет необходим для удовлетворения индивидуальной нужды конкретной ситуации.

Чем отличается завещание от дарственной на дом читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.