Почти каждый владелец земельного надела сталкивается с необходимостью проведения межевания (первичного или последующего). Важной частью этого кадастрового процесса является акт межевания или согласования границ с владельцами соседних наделов: т.е. они должны поставить свою подпись под тем видом границ, который представлен в документе. В нашей статье вы сможете скачать образец акта межевания земельных участков, узнать как правильно его оформить и кто этим занимается? Что делать, если есть несогласные с его содержанием?
Содержание статьи
Что такое акт межевания границ земельных участков с соседями?
Для заказа межевых работ нужно обращаться в специализированную и обязательно лицензированную организацию государственного (БТИ) или частного порядка. Также подобным видом деятельности могут заниматься кадастровые инженеры в индивидуально, но при этом они обязаны состоять в СРО. Если вы не знаете, где заказать межевание, загляните сюда.
Случается так, что неграмотно выполненные межевые работы приводят к изготовлению такого межевого плана, по которому Росреестр отказывается регистрировать права или их переход от одного владельца к другому, либо останавливает процесс для того, чтобы владелец переделал его. Такая ситуация приводит как к временной задержке (заново проводится межевание), так и к дополнительным затратам денежных средств. Как исправить ошибку при межевании подробнее здесь.
В начале производятся кадастровые изыскания. Полученные при их проведении сведения заносятся в межевое дело. Туда же должен войти и акт межевания — это документ консенсуального (т.е. договорного) характера, содержащий в себе информацию о границах образуемого или изменяемого надела, а также согласие/несогласие с ними владельцев соседних наделов. При этом права и интересы других землевладельцев не должны нарушаться.
Процесс оформления акта
Заказчик межевания должен предоставить кадастровому специалисту следующие основные документы:
- удостоверяющий личность документ;
- свидетельство на надел либо выписку из ЕГРН;
- документ-основание на владение наделом (договор дарения, купли-продажи и т.п.);
- кадастровый паспорт территории (при наличии);
- технический паспорт, содержании в себе информацию о построенных на этом земельном наделе сооружений;
- кадастровый план, содержащий сведения о границах и размерах соседних отмежёванных ранее наделах.
Владельцы наделов, граничащих с тем, на котором ведутся межевые работы, для подтверждения своих прав могут также предоставить:
- паспорта;
- документы, подтверждающие их право на владение наделом;
- документы, содержащие в себе данные о границах, форме и размере принадлежащих им наделов.
Как происходит непосредственное согласование границ?
В зависимости от пожелания специалиста-кадастровика само согласование может проводиться:
- Индивидуально с каждым из соседей-владельцев по очереди;
- Путём организации и проведения общего собрания землевладельцев.
Если выбрана форма собрания, то всех заинтересованных лиц необходимо известить не позднее, чем за 30 дней о месте и времени его проведения:
- отправив извещение на почтовый адрес (с уведомлением о вручении);
- уведомив по электронной почте;
- вручив извещение лично под расписку;
- напечатав соответствующее уведомление в газете, предназначенной для официального опубликования актов местной администрации.
Вместо землевладельцев смогут участвовать лица, представляющие их интересы, на основании специальной доверенности. Владельцы соседних наделов должны участвовать в процессе согласования на безвозмездной основе. Сколько стоит межевание участка узнайте в этой статье.
Порядок межевания границ земельного участка обязывает кадастрового специалиста показать образуемые границы наглядно присутствующим соседям. Если нет возражений — всеми подписывается акт согласования.
Требования к содержанию акта и образец
Акт согласования является официальным документом, и потому его содержание чётко регламентируется законодателем (ст. 40 N 221-ФЗ).
Обязательно должно быть указано:
- Месторасположение земельного надела;
- Сведения о его владельце;
- Сведения о владельцах соседних наделов;
- Обстоятельство, послужившее поводом для составления акта;
- Подтверждение согласия заинтересованных лиц с границами межёванного надела;
- ФИО владельцев соседних наделов;
- Местоположение соседних наделов.
Под приведённой в документе информацией проставляется дата составления, а также подписи:
- всех присутствующих при составлении акта владельцев наделов;
- специалиста-кадастровика;
- представителя от муниципалитета;
- если надел расположен в СНТ — его представителя.
В акте не должно быть ошибок и других исправлений. А если всё же случилось ошибиться, то кадастровый специалист зачёркивает неточность прямой линией и проставляет рядом свою подпись. Образец акта вот тут.
Оформление возражений
Если соседи не согласны с межеванием, то в соответствующей графе акта вкратце прописываются все возражения, имеющиеся у заинтересованных лиц. Затем отдельным заявлением/письмом эти возражения разъясняются в полной мере и вкладываются в межевое дело.
Как проверить правильность границ, указанных в актах соседа:
Без установленных должным образом границ земельным наделом нельзя свободно распоряжаться в части передачи прав на него полностью или в части. Составление акта межевания границ требуется для соблюдения прав всех заинтересованных в результатах этих работ лиц. Его оформление возложено законом на кадастрового инженера.
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по книжке читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.