Если собственник квартиры сдаёт свою недвижимость в аренду вместе с имуществом, то необходимо составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, в который рекомендуется внести перечень тех самых вещей, которые будут предоставлены во временное использование. Образец договора можно скачать в данной статье. Это необходимо для того, чтобы в случае порчи имущества иметь возможность в исковом заявлении указать точный размер нанесённого ущерба. Как составляется такой договор и какие данные в него необходимо внести?
Содержание статьи
Как правильно сдать квартиру в аренду с мебелью и бытовой техникой?
Как только собственник принял решение о сдаче квартиры в аренду на коммерческой основе, ему следует тщательно обдумать то, каким образом он будет защищать свою недвижимость и имущество. Простой договор аренды квартиры здесь неприемлем.
Ведь в процессе их эксплуатации вещи могут быть:
- испорчены;
- частично повреждены (из-за чего теряется итоговая стоимость имущества);
- украдены.
Хорошо, если арендатор добросовестно согласится возместить финансово нанесённый ущерб. Но что делать, если он напрочь откажется это делать? Законодательно защитить свои права можно единственным вариантом – через обращение в суд. Но доказать свою правоту истец сможет лишь тогда, когда на руках будет иметься перечень оставленных в квартире вещей для временного пользования.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как составить договор сдачи квартиры в аренду с мебелью?
Договор на аренду квартиры с физическим лицом заключается между двумя сторонами – собственником жилья и непосредственно арендатором.
Предварительно обсуждаются все условия:
- стоимость аренды,
- кто оплачивает коммунальные расходы,
- как передаётся оплата и так далее.
Договор составляется в двух экземплярах – один остаётся у собственника, второй – у арендатора. Подписи сторон должны стоять на каждом экземпляре. Только в таком случае договор может считаться как состоявшейся и вступивший в законную силу. Подпись – это согласие с условиями договора, оспаривать их впоследствии нельзя (изменить – только при совместном соглашении, не в одностороннем порядке).
Содержание и образец
В качестве предмета договора указывается недвижимость с имуществом.
В документе указывается следующая информация:
- Преамбула, где указаны стороны соглашения;
- Общие положения (стоимость найма, срок, на который передаётся в аренду, дата вступления в силу договора, условия расчёта, в том числе за услуги ЖКХ);
- Порядок передачи и приёмки мебели, бытовой техники, любого иного имущества на усмотрение собственника;
- Условия досрочного прекращения действия договора (права и обязанности каждой из сторон при наступлении таких условий);
- Дата составления договора, а также подписи каждой из сторон.
Что касается самой квартиры, то в договоре следует отражать не только общие сведения о недвижимости, а ещё указывать:
- этаж, на котором расположено жильё;
- количество комнат;
- общая площадь;
- оценочное состояние (год постройки, когда выполнялся последний ремонт).
Образец договора качайте прямо здесь.
Особые условия
К особым условиям можно отнести возможность собственника периодически посещать принадлежащую ему квартиру для оценки её состояния. Однако по закону он не может это делать когда ему захочется, да ещё и без предварительного предупреждения арендатора – он имеет законное право на неприкосновенность личной жизни. Соответственно, условия проведения осмотра, а также периодичность, также следует включать в договор.
Ещё в контракт можно включить пункт о возмещении ущерба в счёт залоговой платы (если таковая предоставляется при заселении). Это дополнительный вариант защиты имущества для собственника с гарантией хотя бы частичного возмещения нанесённого ущерба.
Иной вариант – это залоговый «депозит». То есть, определённая сумма, которую передаёт собственнику арендатор и получает её обратно при выселении (заём, как правило, вносится в качестве оплаты за последний месяц проживания). Её размер устанавливается по договорённости сторонами, но не может превышать стоимости самой квартиры вместе с имуществом, которое находится в ней. Образец договор аренды квартиры с депозитом можно скачать в этой статье.
Документы
Никаких документов к договору, заверенного и собственником, и арендатором, прикреплять не нужно. Лишь в праве исключения к нему могут добавляться копии чеков и иных документов, подтверждающих стоимость той или иной единицы имущества. Прикрепляются именно копии, оригиналы же хранятся у собственника и предоставляются лишь по требованию уполномоченного органа.
Договор составляется минимум в 2-х экземплярах для каждой из сторон. Если арендатор также по согласию хозяина будет прописываться в квартире, то третья копия договора составляется для подачи в Росреестр.
Как арендодателю сократить риск при такой аренде?
В принципе, договор с детальным перечнем всех имеющихся вещей в квартире и так гарантирует полную защиту интересов арендодателя. Дополнительно можно составить акт приёма-передачи квартиры по договору аренды (составляется и заверяется самим арендатором).
Иной вариант – расписка, где арендатор укажет, что получает в своё пользование недвижимость с имуществом, описанным в договоре аренды, и что он обязывается возместить ущерб в случае порчи перечисленных вещей. Все эти документы будут дополнительным подспорьем в пользу собственника квартиры, если рассматривать претензию с его стороны будет суд.
История из жизни от адвоката — или как не лишиться мебели и техники после сдачи квартиры в аренду:
Итого, в договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой рекомендуется включать перечень всех этих вещей с указанием примерной стоимости каждой из них. Это – единственная законная гарантия возмещения ущерба в случае, если некоторые из них будут повреждены, сломаны, украдены. Если же этих данных в договоре не будет, то получить компенсацию будет гораздо сложней, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.
Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.