Если собственник квартиры сдаёт свою недвижимость в аренду вместе с имуществом, то необходимо составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, в который рекомендуется внести перечень тех самых вещей, которые будут предоставлены во временное использование. Образец договора можно скачать в данной статье. Это необходимо для того, чтобы в случае порчи имущества иметь возможность в исковом заявлении указать точный размер нанесённого ущерба. Как составляется такой договор и какие данные в него необходимо внести?

Как правильно сдать квартиру в аренду с мебелью и бытовой техникой?

Как правильно сдать квартиру с мебелью и техникойКак только собственник принял решение о сдаче квартиры в аренду на коммерческой основе, ему следует тщательно обдумать то, каким образом он будет защищать свою недвижимость и имущество. Простой договор аренды квартиры здесь неприемлем.

Ведь в процессе их эксплуатации вещи могут быть:

  • испорчены;
  • частично повреждены (из-за чего теряется итоговая стоимость имущества);
  • украдены.

Хорошо, если арендатор добросовестно согласится возместить финансово нанесённый ущерб. Но что делать, если он напрочь откажется это делать? Законодательно защитить свои права можно единственным вариантом – через обращение в суд. Но доказать свою правоту истец сможет лишь тогда, когда на руках будет иметься перечень оставленных в квартире вещей для временного пользования.

При обращении в суд список мебели и техники должен быть заверен арендатором, то есть, он должен подтвердить, что заселялся в жильё, где имелись перечисленные вещи в том или ином состоянии.

Как составить договор сдачи квартиры в аренду с мебелью?

Договор на аренду квартиры с физическим лицом заключается между двумя сторонами – собственником жилья и непосредственно арендатором.

Предварительно обсуждаются все условия:

  • стоимость аренды,
  • кто оплачивает коммунальные расходы,
  • как передаётся оплата и так далее.
Касательно коммунальных платежей – рекомендуется в самом договоре фиксировать, что данные платежи возлагаются именно на арендатора, хоть такая норма установлена и законодательно (согласно 678 статье ГК РФ).

Договор составляется в двух экземплярах – один остаётся у собственника, второй – у арендатора. Подписи сторон должны стоять на каждом экземпляре. Только в таком случае договор может считаться как состоявшейся и вступивший в законную силу. Подпись – это согласие с условиями договора, оспаривать их впоследствии нельзя (изменить – только при совместном соглашении, не в одностороннем порядке).

Содержание и образец

Что должен содержать договор аренды квартиры с имуществомВ качестве предмета договора указывается недвижимость с имуществом.

В документе указывается следующая информация:

  1. Преамбула, где указаны стороны соглашения;
  2. Общие положения (стоимость найма, срок, на который передаётся в аренду, дата вступления в силу договора, условия расчёта, в том числе за услуги ЖКХ);
  3. Порядок передачи и приёмки мебели, бытовой техники, любого иного имущества на усмотрение собственника;
  4. Условия досрочного прекращения действия договора (права и обязанности каждой из сторон при наступлении таких условий);
  5. Дата составления договора, а также подписи каждой из сторон.

Что касается самой квартиры, то в договоре следует отражать не только общие сведения о недвижимости, а ещё указывать:

  • этаж, на котором расположено жильё;
  • количество комнат;
  • общая площадь;
  • оценочное состояние (год постройки, когда выполнялся последний ремонт).

Образец договора качайте прямо здесь.

При наличии дорогостоящей сантехники рекомендуется и эти сведения вносить в текст договора (какие элементы, кто производитель и так далее).

Особые условия

Особые условия в договоре аренды квартирыК особым условиям можно отнести возможность собственника периодически посещать принадлежащую ему квартиру для оценки её состояния. Однако по закону он не может это делать когда ему захочется, да ещё и без предварительного предупреждения арендатора – он имеет законное право на неприкосновенность личной жизни. Соответственно, условия проведения осмотра, а также периодичность, также следует включать в договор.

Ещё в контракт можно включить пункт о возмещении ущерба в счёт залоговой платы (если таковая предоставляется при заселении). Это дополнительный вариант защиты имущества для собственника с гарантией хотя бы частичного возмещения нанесённого ущерба.

Иной вариант – это залоговый «депозит». То есть, определённая сумма, которую передаёт собственнику арендатор и получает её обратно при выселении (заём, как правило, вносится в качестве оплаты за последний месяц проживания). Её размер устанавливается по договорённости сторонами, но не может превышать стоимости самой квартиры вместе с имуществом, которое находится в ней. Образец договор аренды квартиры с депозитом можно скачать в этой статье.

Документы

Никаких документов к договору, заверенного и собственником, и арендатором, прикреплять не нужно. Лишь в праве исключения к нему могут добавляться копии чеков и иных документов, подтверждающих стоимость той или иной единицы имущества. Прикрепляются именно копии, оригиналы же хранятся у собственника и предоставляются лишь по требованию уполномоченного органа.

Размер депозита не может превышать стоимости самой квартиры вместе с имуществом.

Договор составляется минимум в 2-х экземплярах для каждой из сторон. Если арендатор также по согласию хозяина будет прописываться в квартире, то третья копия договора составляется для подачи в Росреестр.

Как арендодателю сократить риск при такой аренде?

В принципе, договор с детальным перечнем всех имеющихся вещей в квартире и так гарантирует полную защиту интересов арендодателя. Дополнительно можно составить акт приёма-передачи квартиры по договору аренды (составляется и заверяется самим арендатором).

Иной вариант – расписка, где арендатор укажет, что получает в своё пользование недвижимость с имуществом, описанным в договоре аренды, и что он обязывается возместить ущерб в случае порчи перечисленных вещей. Все эти документы будут дополнительным подспорьем в пользу собственника квартиры, если рассматривать претензию с его стороны будет суд.

История из жизни от адвоката — или как не лишиться мебели и техники после сдачи квартиры в аренду:

Итого, в договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой рекомендуется включать перечень всех этих вещей с указанием примерной стоимости каждой из них. Это – единственная законная гарантия возмещения ущерба в случае, если некоторые из них будут повреждены, сломаны, украдены. Если же этих данных в договоре не будет, то получить компенсацию будет гораздо сложней, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.