Оформление купли-продажи любой жилой недвижимости — это непростой процесс, сопряжённый со сбором бумаг, неоднократным согласованием условий сделки, учётом рисков и гарантий. Обычно рассматриваются вопросы действий продавца при заключении договора, но что делать покупателю? Какие документы он получает при покупке квартиры? Куда с ними идти? Правильные действия покупателя для грамотного завершения сделки — в этой статье.

Что нужно делать дальше, после заключения договора купли-продажи квартиры?

Порядок действия покупателя после завершения сделки купли-продажи квартирыКак правило, сделка купли-продажи заканчивается оформлением акта приёма-передачи, оплатой суммы по договору — можно использовать аккредитивный счёт при покупке квартиры или ячейку, и тем самым наступлением условий перехода права собственности к покупателю.

Что делать дальше?

Какие документы оформлять?

В заключённом договоре купли-продажи стороны обычно прописывают, в какой момент покупатель становится собственником и когда продавец отдаёт ему ключи от жилого объекта.

С момента принятия имущества — переселения в него, уплаты различных платежей по нему — коммунальных, жилищных, налоговых и других, человек имеет доказательства права собственности. Если, к примеру, нужно будет подтвердить, что он действительно собственник, купивший покажет квитанции об уплаченных суммах по ЖКХ и имущественного налога. Также произведение за свой счёт ремонта, обустройства дома, перенесение в него своего имущества служат подтверждением прав.

Однако все эти основания являются второстепенными.

В российском законодательстве предусмотрен метод, при котором человек официально, на федеральном уровне признаётся собственником имущества — это государственная регистрация права собственности в Росреестре.

Неоспоримым доказательством перехода права собственности на недвижимость является:

  • внесение в реестр ЕГРН записи о праве собственности;
  • выдача выписки из этого реестра, в которой в качестве собственника указан покупатель.

Разумеется, если продавец скрыл от покупателя какие-то факты, препятствовавшие отчуждению недвижимости, в судебном порядке договор купли-продажи может быть признан ничтожным или недействительным, и тогда государственная регистрация тоже может быть аннулирована. Но при нормальной сделке именно это свидетельство нужно получить покупателю незамедлительно после принятия имущества — выписку о регистрации права собственности.

Если купленное жильё не состоит на кадастровом учёте, то купивший, подавая бумаги на регистрацию прав, одновременно инициирует кадастровый учёт: в Росреестре вносятся данные одновременно и по правам, и по кадастровым данным.

До 2015 года результатом учёта в ГКН являлся кадастровый паспорт. Теперь это выписка об основных характеристиках на объект.

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт, нужно иметь технический план, соответствующий реальному состоянию жилья. К примеру, если на жилплощади проводилась перепланировка (или переустройство) без получения разрешения, то придётся заказать новый технический план с отражением внесённых изменений или вернуть квартиру в тот вид, который показан на плане, если нарушены нормы перепланировки квартиры.

Переоформляются и данные по ЖКХ — необходимо обратиться в ТСЖ или ЖЭК. По желанию можно подать в налоговую копии бумаг, свидетельствующих о приобретении жилья и смены прописки (если имеет место перепрописка), но это необязательно — налоговые органы получают эти сведения в рамках межведомственного обмена.

Если затянуть с регистрацией права собственности, то все налоги будут начисляться на прежнего владельца, поэтому этот вопрос необходимо урегулировать как можно скорее.

В итоге покупателю нужно оформить следующие документы:

  1. о регистрации права собственности;
  2. о кадастровом учете;
  3. технический план — если его не было или он устарел;
  4. коммунальные бумаги;
  5. налоговые сведения.

Возможно, какие-то ещё менее важные формы придётся оформлять уже со своими данными.

Какие документы должны быть на руках у покупателя?

Список документов, которые должны быть у покупателяЧтобы зарегистрировать право собственности и переоформить остальные бумаги, купивший должен иметь на руках следующие документы:

  • Заявление на регистрацию. Форму документа можно посмотреть на официальном сайте Росреестра — rosreestr.ru.
  • Паспорт покупателя, а если вместо него заявление подаёт представитель — копии паспортов подающего и представителя.
  • Доверенность на регистрацию права собственности на жилплощадь, если пакет предоставляет представитель, — может быть принята безвозвратно, а может быть возвращена с результатом услуги. За детей до 14 лет подать заявления могут родители, и доверенность для этого не нужна, достаточно принести копии свидетельства на ребёнка и паспорта родителя.
  • Квитанция об уплаченной госпошлине — предоставляется по желанию соискателя, сотрудник Росреестра или МФЦ не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека, но, важно знать — если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей оплаченная соискателем пошлина не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены соискателю лично или по почте. В случае электронной подачи — будет направлено электронное уведомление об отказе в регистрации, в связи с этим лучше квитанцию всё-таки предоставить. Стоимость оформления квартиры в собственность вот тут.
  • Правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — о покупке, нужны 2 экземпляра в оригиналах. Важно — если квартира до покупки находилась в долевом владении или среди хозяев были несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, полностью недееспособные лица, а также при обременении рентополучателем в виде пожизненного содержания с иждивением — во всех этих случаях договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса, иначе Росреестр не примет пакет документации для регистрации права собственности. Один экземпляр останется в архиве Росреестра, второй будет возвращён подающему лицу.
Регистрация в Росреестре окончательно утверждает переход права собственности.
  • Акт приёма-передачи или другое соглашение, необходимость заключения которого обусловлена договором купли-продажи.
  • Согласие от органов государственной опеки на отчуждение имущества, принадлежавшего детям до 14 лет или недееспособным гражданам. Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми читайте здесь.
  • Брачный контракт или решение суда о разделе имущества супругов, либо другие бумаги, доказывающие, что жилплощадь не находилась или не поступала в совместно нажитое имущество супругов (прежних хозяев).
  • Согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитой квартиры, удостоверенное у нотариуса, — если объект находится в общей супружеской собственности. Документы для оформления согласия на продажу квартиры вот тут.
  • При продаже доли в квартире — документы, удостоверяющие, что при её продаже продающий известил других собственников и не нарушил их право преимущественного выкупа, ожидал ответа 30 дней и только потом продал свою часть нынешнему хозяину. Подробнее о документах для купли-продажи доли квартиры в этой статье.
  • Согласие родителей, опекунов или попечителей, если собственник-ребёнок от 14 до 18 лет реализовал принадлежащую ему недвижимость.
  • Согласие залогодержателя, если продана жилплощадь, находящаяся под залогом (ипотекой, залогодержателем является банк). Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую читайте в этой статье.
  • Выписка из домовой книги, предоставленная органом миграционного учёта (паспортным столом), — можно получить в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней, а срок годности выписки — 1 месяц.
  • Технический план — если кадастрового учёта не было.

Могут понадобиться и другие документы в зависимости от особенностей сделки. Например, при использовании сторонних средств (ипотеки или жилищной субсидии, материнского капитала) покупатель должен предоставить в Росреестр кредитный/ипотечный договор, сертификат о материнском капитале или жилищной субсидии и т.п.

Чтобы всё предусмотреть, нужно:

  • либо заранее запросить все бумаги у продавца — ещё на стадии согласования,
  • либо договориться, что при необходимости он предоставит нужные бумаги уже после сделки.

Можно провести соглашение через нотариуса или оформить юридическое сопровождение покупки квартиры. Хороший специалист позаботится о том, чтобы у покупателя на руках остались все нужные формы и бланки. Цена оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса прямо здесь.

Размер госпошлины за регистрацию жилого помещения в соответствии с Налоговым кодексом России в статье 333.14 составляет — 2 000 рублей. Оплатить можно в любом банке, банкомате, терминале, через интернет-банкинг или электронный кошелек.

Какие документы остаются у продавца?

По результатам сделки покупатель получает:

  1. Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. Если купивший затянул с регистрацией — то простой договор купли-продажи (или заверенный — в случае проведения сделки через нотариуса).
  2. Акт приёма-передачи, если он имел место быть.
  3. Расписка о получении денег по договору.

По желанию продавец может оставить у себя любые данные на квартиру — сделав их копии ещё до перехода прав.

Видео с информацией о списке документов, которые получит покупатель после приобретения квартиры-студии:

Заключение

Документы, которые остаются у сторон после купли-продажи квартиры, — очень важны. Они являются гарантией соблюдения взаимных прав и обязанностей, а также действительности заключённых соглашений. При возникновении претензий сторонних лиц или государственных органов продавец и покупатель всегда смогут продемонстрировать юридическую чистоту сделки и избавить друг друга от гражданско-правовых и судебных разбирательств. Важно грамотно составить программу сделки и список бумаг, которые получит каждая сторона. Для этого необходимо либо тщательно изучить законодательство и практику в вопросе, рассмотреть варианты проведения процедуры, можно посетить МФЦ и пройти консультацию у оператора в режиме «Консультацию по вопросам регистрации права собственности», либо оформить сделку у квалифицированного специалиста.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить