При оформлении трудовых отношений, работнику, приехавшему из другого города, могут предоставить служебную квартиру или дом. Это временная процедура размещения сотрудников, так как после расторжения договора недвижимость возвращается юридическому лицу. Люди, долгое время проживающие на одном месте, задаются вопросом, можно ли приватизировать служебную квартиру, чтобы стать полноценным собственником жилья. Ответ будет неоднозначным, так как законодательно такая процедура не проводится, но есть исключения.
Содержание статьи
Как приватизировать служебную квартиру?
Первое, что важно при обдумывании вопроса – возможность предоставляется жилья исключительно работникам предприятия, которое оформляет договор найма жилья. Это спец. фонд, доступный для узкого круга лиц. Нередко даже бывшие сотрудники, отработавшие в организации много лет, не могут провести переоформление собственности на себя.
Основания для перевода квартиры в частную собственность:
- Наличие договора найма служебной квартиры;
- Собственник имущества должен дать разрешение на процедуру;
- Желающий стать хозяином жилья должен проработать и фактически прожить в доме не менее десяти лет;
- Ранее приватизация в отношении этого объекта проводиться не должна была.
За предоставлением такой возможности обращаются руководству. Но только собственник имеет право на последнее слово. Законодательно юридические лица не обязуются передавать жильё из фонда для сотрудников, что говорит о высоких показателях отказов.
Краткая инструкция для граждан:
- Собственник соглашается на условия.
- Специальная недвижимость становится муниципальной.
- Подготавливается технический паспорт и кадастровые документы.
- Подаётся запрос в городскую администрацию и документы на приватизацию в МФЦ.
- Совершение записей в Росреестр.
Многие обращаются в Многофункциональный центр за помощью, так как данная служба занимается предоставлением услуг на месте.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Порядок действий
Перевод в муниципальное имущество является основным этапом приватизации. Процесс представляет собой заключение договорных отношений между государством (которое получает объект в собственность) и старым хозяином (организацией-собственником). Сам работник в этом деле не принимает участие, на этом этапе ему достаточно передать данные в отдел кадров по рабочему месту.
Обращение в государственный орган
После замены служебного статуса квартиры на на муниципальный, она может быть приватизирована в обычном порядке. Прописанные жильцы могут подавать заявление и документацию в МФЦ или местную администрацию.
Поданную документацию с заявлением рассматривают в порядке живой очереди. Сотрудниками местной администрации проверяются данные на наличие прав на приватизацию жилого помещения. Если нет никаких ошибок, муниципалитетом издаётся распоряжение касательно приватизации.
Заключении договора о приватизации
Чаще всего в жилом помещении помимо основного нанимателя прописаны и его родные. Ответственное лицо заручается письменным согласием на процедуру каждого члена семьи и заверяет документ у нотариуса. Если одна из сторон отказывается от участия в процессе, составляется отказ, также заверенный нотариально.
После того, как будет подписан договор о приватизации с администрацией, следует перейти к его регистрации в Росреестре.
Записи в Росреестр
Является завершающим основным этапом, который подтверждает право собственности на объект. Два года назад было создано нововведение, по которому должна выдаваться выписка ЕГРН, а не свидетельство. Эта бумага подтверждает факт передачи в собственность жилплощади.
Документы
Это типичный список необходимой документации:
- Заявление, направленное на предприятие;
- Получение подтверждения в виде акта о переводе служебного помещения в муниципальное;
- Нотариально заверенное разрешение или отказ в письменном виде от проживающих;
- Личные паспортные данные каждого проживающего;
- Выписки из домовой книги;
- Подтверждение того, что лицо не принимало участие в подобных процедурах;
- Выписка из ЕГРН о том, имеются ли у человека другие квартиры или дома;
- Договор найма в виде копии;
- Информация о лицевом счёте;
- Кадастровая документация, экспликация, технический план.
Более полная информация о том, какие документы нужны для приватизации в этой статье. В зависимости от ситуации могут потребовать и другие сведения. К примеру, часто запрашивается разрешение попечительского органа.
Стоимость
По закону оплата за приватизацию квартиры не взимается, так как процедура проводится на безвозмездной основе. Но взимается государственная пошлина. На данный момент эта сумма составляет две тысячи рублей. Но имеются льготы: не уплачивается государственная пошлина ветеранами и малоимущими слоями населения.
Однако предоставление справок и выписок оплачивается. В среднем вся процедура обойдётся в 12 тыс. рублей.
Сроки
Отдельное внимание касается временных ограничений по этому вопросу. Два года назад в законодательство должны были внести новые сроки. На текущий момент получение квартиры в собственность стало бессрочным. Подаются заявление с документами в любой удобный момент.
Сама процедура может занять времени до полугода, если не будет судебных разбирательств:
- Примерно два месяца потребуется для рассмотрения заявки уполномоченным органом;
- До месяца согласовывается перевод;
- Не менее 18 дней рассматривается заявление администрацией;
- Не менее двух недель регистрируется право собственности в Кадастре.
Часто процедура может в общем занимать до восьми месяцев.
Как приватизировать ведомственную квартиру военному?
Военнослужащие чаще всего получают служебное жильё, привязанное к воинской части. Действующие сотрудники могут получить полные права на квартиру.
Пошаговая инструкция
- Военный обращается к командиру части, подавая заявление о передаче недвижимости в муниципалитет. Нет определённого шаблона для этого, важно обозначить свои требования и сослаться на нормативные акты.
- При получении отказа в предоставлении прав на квартиру, работник может подать иск в судебную инстанцию, чтобы обжаловать решение. В данном документе должны быть обозначены основания, находящиеся в рапорте с прилагаемыми документами. Образец искового заявления можно скачать здесь. Помимо заявления потребуется оплата государственной пошлины.
- После того, как жилое помещение будет муниципальным, заключается с местными государственными органами договор соц. найма.
- Приватизируется квартира на общих основаниях.
По времени занимает примерно 5-6 месяцев процесс переведения жилого имущества в собственность.
Документы
Общий перечень данных для военнослужащих:
- шаблонное заявление, направленное на воинскую часть;
- выписка, дающая право распоряжения объектом;
- подтверждение, что лицо не участвовало в подобных процедурах;
- личные паспортные данные каждого проживающего;
- решение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны о передаче жилья;
- копия договора социального найма;
- бумага из домовой книги;
- кадастровая документация;
- выписка из приказа Минобороны об увольнении со службы;
- в случае отказа от процедуры одного из родственников подаётся бумага оформленная у нотариуса.
Как составить исковое заявление в суд для приватизация квартиры военнослужащим?
Судебными исками, как и всем разбирательством часто занимается специальная юридическая фирма, но эти услуги влекут за собой растраты. Составление искового заявления — важный момент всей процедуры.
Должны быть указаны такие данные:
- на каком основании жильё было передано;
- сколько проживает военный с семьей;
- изложение ситуации и просьбы о предоставлении жилья в собственность.
Из дополнений обязательно прилагается копия квитанции по уплате услуг ЖКХ.
Судебная практика приватизации служебных квартир
По статистике положительные решения по подобным делам принимаются не часто. Судьёй, в первую очередь, осуществляется проверка причин отказа ответчика служащему в приватизации служебного жилья. По закону исключено принуждение лица к передаче своей недвижимости в полноценное владение другому лицу.
Суд может удовлетворить иск в таких ситуациях:
- В Реестре нет информации о служебном жилье, значит, оно принадлежит государству.
- У претендентов на имущество имеются льготы: они относятся к инвалидам, малоимущему слою населения.
- Люди помимо этого жилья другое не имеют.
Основными сложностями, как свидетельствует судебная практика, могут быть разногласия в законе. Этот процесс сложно регулируется законодательством, а Верховный Суд практически не имеет рекомендаций.
Случай из судебной практики приватизации служебного жилья:
Заключение
Приватизацию служебной (ведомственной) квартиры разрешается провести исключительно после того, как будет изменён статус объекта в Росреестре. Разрешение должно в обязательном порядке быть получено у компании, где человек работает. Возможно обращение в суд, но процесс будет более затянут и усложнён.
Как получить долю в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.