Сделки купли-продажи жилых объектов очень индивидуальны и сложны. Из-за этого зачастую бывает недостаточно оформления одного договора — купчей. Чтобы соблюсти все требования законодателя, а также отразить максимально точно пожелания и интересы договаривающихся, часто требуется составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, образец документа вы сможете скачать в статье. Для того, чтобы документ был составлен юридически грамотно желательно обратиться к юристам, риэлтерским агентствам или нотариусу.
Содержание статьи
Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
Доп. соглашение — это письменное согласие договаривающихся лиц на изменение/отмену/дополнение одного или нескольких пунктов основного договора, если оно не влечёт за собой перемену его сути, основной идеи и намерений. Специфичность его назначения подразумевает наделение его юридической силой наравне с изменяемым первоначальным договором, а также его неотъемлемость.
В связи с тем, что время, затраченное на поиск, переговоры и оформление купчей, может быть достаточно длительным, это может привести к тому, что исходные характеристики (тех. состояние жилья, паспортные данные договаривающихся, семейные и иные значимые для процесса составления и госрегистрации данные) могут перемениться.
Для учёта и фиксации подобных обстоятельств законодатель предусмотрел различные доп. соглашения, определяемые в зависимости от содержащихся в них положений, изменяющих:
- Порядок и условия уплаты за передаваемую жилплощадь (например, покупатель передумал пользоваться банковской ячейкой и убедил с продавцами что продажа квартиры за наличный расчет удобнее;
- Течение и величину указанных сроков;
- Обязанности договаривающихся и т.п.
Кроме того, доп. соглашениями считаются такие, которые дополняют и «обогащают» сделку, делая её более открытой и защищённой с юридической стороны.
Это, например, такие документы, как:
- Акт приёма-передачи — т.е. максимально подробное описание количественных, качественных и иных характеристик как самого передаваемого жил. объекта, так и имеющегося в нём имущества (если это предусмотрено купчей). Его составление помогает избежать неприятных и финансово затратных моментов. Образец акта приёма-передачи квартиры по договору купли продажи в этой статье;
- Соглашение о задатке — задаток при покупке квартиры, передаётся покупателем продавцу не только для подтверждения серьёзности намерений, но и для того, чтобы возникли соответствующие обязательства. Например, уплатившая величину задатка договаривающаяся сторона впоследствии отказывается от завершения сделки и полной оплаты всей причитающейся ден. суммы. В этом случае продавец обладает законной возможностью оставить полученные деньги себе;
- Договор аванса при покупке квартиры — речь идёт о такой сумме, которая хоть и является в некотором роде обеспечивающей, но всё же не порождает таких серьёзных последствий, как задаток: при изменении решения одной из договаривающихся сторон относительно совершения сделки, аванс просто возвращается покупателю без каких-либо компенсационных доплат;
- Расторжение договора продажи квартиры — применимо, если лица не хотят завершать сделку купли-продажи.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Оформление доп. соглашения к договору купли-продажи квартиры
П. 1 ст. 452 ГК РФ говорит о необходимости оформления доп. соглашения в таком же виде, как и основной договор. Это означает, что если договаривающимися сторонами была избрана для купчей простая письменная форма, то и доп. соглашение соответствует этому виду.
Если же договор заверен в нотариате, то заверяется и соглашение.
Практика применения такого рода соглашений говорит о том, что они ограничиваются сроком действия основного договора. Также стороны могут указать их иные особенности.
Переписывать заново в доп. соглашении старую редакцию изменяемых положений не требуется: достаточно в этом случае будет просто указать номер пункта. Если в самом соглашении будет допущена ошибка, то исправить её можно составлением ещё одного подобного документа.
Содержание
Стандартный образец такого соглашения состоит из следующей информации:
- наименование, отражающее суть документа, а также реквизиты изменяемого договора;
- место и дата составления;
- данные о договаривающихся: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, при участии представителя — доверенность или иной документ подобной юридической силы;
- пункты купчей, подлежащие изменениям, а также их новая редакция.
Образец такого соглашения вы можете скачать вот тут.
Документы
Законодатель не требует заново предоставлять те же документы, какие были необходимыми при оформлении основной купчей. Здесь понадобятся те, которые объясняют причины внесения изменений, раскрывают их сущность, подтверждают новые обстоятельства.
В их число могут войти:
- соответствующие заявления, объяснения, письма и т.п. договаривающихся лиц;
- решения судебных органов;
- акты госорганов;
- различного рода справки;
- при недостижении единого мнения сторонами — протокол проведённых переговоров и т.д.
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
Необходимость прохождения госрегистрации такого соглашения напрямую связана с установленными законодательством требованиями к основному договору. Похода в Росреестр не избежать только в одном случае: если в соглашении будет указана информация о расторжении купчей. В иных случаях госрегистрация такого документа не требуется.
А эта информация будет интересна риэлторам, оказывающим услуги в составлении документов при сделках купли-продажи недвижимости:
Изменяющиеся обстоятельства сделки отражаются в соответствующих соглашениях: они должны быть обоюдными и следовать той форме, которую договаривающиеся стороны избрали для основного договора. При их составлении можно использовать примеры и образцы подобных документов, представленных в интернете, но для этого рекомендуется предварительно изучить законодательный материал по этой тематике. Оптимальным вариантом будет использование услуг, предоставляемых юр. конторами или риэлтерскими агентствами.
Как проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.