Для узаконивания перепланировки и проведения некоторых сделок с имуществом хозяину квартиры может понадобиться техпаспорт. Этот документ можно сделать различными способами, а для оформления нужно собрать необходимый пакет документов. Но как получить технический паспорт на квартиру? Куда нужно подавать все собранные документы? И сколько будет стоить оформление? Ниже эти вопросы будут в деталях рассмотрены.
Содержание статьи
Как выглядит технический паспорт на квартиру (образец)?
Технический паспорт (ТП) на квартиру — это учётный документ, который содержит базовые сведения технического характера о квартире (имейте в виду технический и кадастровый паспорт на квартиру — это два разных документа). Различают два вида паспортов — бумажные и электронные, а отличаются они только формой издания.
ТП в обязательном порядке содержит следующую информацию:
- Детальный план-чертёж недвижимого объекта.
- Информация о владельце и расположении квартиры.
- Давность постройки.
- Если делалась перепланировка, то обязательно сведения о ней (что считается перепланировкой квартиры подробнее здесь).
- Общая площадь.
- Некоторые другие сведения.
Этот документ изготовляется инженерами БТИ после постройки дома на основании специальной экспертизы. При внесении важных изменений в конструкцию квартиры (например, объединение комнат, создание лоджии и так далее) соответствующие изменения должны быть внесены и в техпаспорт. Образец документа вы можете скачать прямо тут.
ТП может понадобиться человеку для различных целей — осуществление некоторых юридически значимых сделок с недвижимостью, расчёт налога на имущество, перевод квартиры в нежилой фонд и так далее. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, мы уже писали в отдельной статье.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как сделать техпаспорт на квартиру?
Получить техпаспорт можно различными способами. Ниже мы рассмотрим 4 основных метода, которые на практике применяются чаще всего.
БТИ
Этот способ оформления является основным, поскольку всех техпаспорта и их копии хранятся именно в БТИ.
Алгоритм оформления выглядит так:
- Соберите все необходимые документы и напишите заявление (этот вопрос мы более детально рассмотрим ниже).
- Посетите БТИ для передачи справок и оплатите госпошлину. Получите специальный документ, который подтверждает передачу всех справок в БТИ.
- После изготовления техпаспорта сотрудники БТИ свяжутся с вами по телефону, чтобы вы забрали ТП. Срок изготовления документа составляет не более 14 рабочих дней с момента обращения в организацию.
Обратите внимание, что этот алгоритм касается только случаев изготовления дубликатов уже существующего техпаспорта. Как и в любой государственной организации, здесь тоже существуют свои подводные камни при заказе документов. Нюансы оформления техпаспорта на квартиру в БТИ вот здесь.
МФЦ
Этот способ оформления является вспомогательным, поскольку после вашего обращения МФЦ просто передаёт все необходимые бумаги в БТИ (то есть фактически МФЦ выполняет посреднические функции).
Действуем следующим образом:
- Напишите заявление и передайте все необходимые справки в МФЦ.
- Оплатите госпошлину, дождитесь изготовления копий бумаг и получите свои документы обратно.
- После изготовления техпаспорта повторно посетите МФЦ. Максимальный срок изготовления документа — 20 дней с момента обращения.
- В случае обновления или изготовления нового техпаспорта после подачи документов с вами должен связаться инженер БТИ для проведения экспертизы.
Госуслуги
Оформить новый техпаспорт можно и с помощью интернета через портал Госуслуг. К сожалению, к порталу Госуслуг подключены не все БТИ, поэтому в некоторых городах такой способ оформления может быть недоступен.
Пошаговая инструкция:
- Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг и получите расширенные права доступа (для этого укажите все важные сведения о себе, посетите МФЦ для удостоверения личности, получите секретный пароль для регистрации и так далее).
- Через поиск найдите услугу по оформление ТП в своём городе. Обратите внимание, если вы не можете найти такую услуг, то это может означать, что в вашем городе БТИ не оформляет техпаспорта по интернету (оформлять такой документ нужно стандартными способами — через БТИ напрямую, через МФЦ и так далее).
- Прочитайте инструкцию, заполните заявление и загрузите на сайт все обязательные документы. Если требуется, укажите в заявлении, что вы хотите заказать выезд на дом инженера для проведения экспертизы.
- Оплатите государственную пошлину и дождитесь результатов рассмотрения заявления.
- В случае успеха договоритесь о дате получения ТП.
- В назначенное время посетите БТИ и заберите техпаспорт.
Коммерческие организации
Также вы можете заказать техпаспорт на квартиру у частной фирмы. При этом обратите внимание, что по факту подобные компании не изготовляют паспорт самостоятельно — они лишь занимаются оформлением вместо вас (то есть они выполняют посреднические функции).
Главным плюсом подобных компаний является то, что они всю необходимую работу сделают за вас (посетят БТИ, напишут заявление, договорятся о проведении экспертизы и так далее), а вам нужно будет лишь передать представителю компании документы на квартиру. Однако нужно учитывать, что услуги подобных фирм могут стоить достаточно дорого, что является большим минусом такого способа оформления.
Документы для получения технического паспорта на квартиру
Для оформления ТП вам понадобится собрать такие документы:
- Паспорт.
- Заявление по форме 3 (изготовление дубликата) или заявление по форме 4 (изготовление нового ТП с проведением экспертизы).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, справка о получении наследства, приватизационное соглашение и так далее).
- Старый техпаспорт (только при оформлении нового ТП).
- Квитанция об оплате госпошлины (размер пошлины определяется региональными законами; в среднем физическому лицу за оформление придется отдать 1-2 тысячи рублей).
- Доверенность (если вы оформляете паспорт через доверенное лицо).
Как получить технический паспорт на квартиру в новостройке — пошаговая инструкция
После возведения новостройки необходимо сделать техпаспорт на квартиру в обязательном порядке. Достаточно часто эту операцию выполняет строительная компания самостоятельно, а после продажи квартиры она передаёт ТП новому хозяину.
Процедура оформления будет стандартной:
- Соберите все необходимые бумаги (паспорт, договор покупки и так далее) и напишите заявление по форме 4.
- Обратитесь в БТИ или МФЦ и договоритесь о проведении экспертизы для инвентаризации.
- Впустите инженера в квартиру, чтобы он провёл все необходимые замеры.
- После экспертизы получите готовый ТП на руки.
Сколько действителен технический паспорт на квартиру узнайте здесь. Дело в том, что его на годность документа влияет тип сделки с недвижимостью.
Наглядная инструкция оформления документов для заказа ТП в БТИ в этом видео:
Заключение
Подведём итоги. Для осуществления некоторых операций владельцу квартиры может понадобиться технический паспорт. Этот документ содержит такие сведения, как дата постройки здания, план-чертёж строения, сведения о толщине стен, площадь и так далее. Сделать этот документ можно в МФЦ или БТИ, а также с помощью портала Госуслуг. Ещё одним способом оформления является заключение договора с частной компанией, которая будет заниматься оформлением техпаспорта от имени владельца квартиры по стандартному алгоритму. Для оформления понадобятся такие документы — паспорт, бумаги на недвижимость, квитанция об уплате пошлины и так далее. Обратите внимание, что в случае внесения серьёзных изменений в строение квартиры для изготовления техпаспорта вам также придётся заказать проведение специальной экспертизы БТИ.
Где взять кадастровый паспорт на квартиру читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.