Для совершения многих юридически значимых сделок владельцу недвижимого имущества понадобиться оформить специальный документ, который называют техпаспортом. Для его оформления нужно обратиться в БТИ со всеми необходимыми документами и справками. Но каков срок действия технического паспорта на квартиру? Когда этот документ может понадобиться владельцу недвижимости? И сколько будет стоить оформление? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Содержание статьи
Что такое техпаспорт и сколько он действует (срок действия)?
Техпаспорт — это учётный документ, в котором указываются все важные технические сведения о недвижимом объекте (не путать с кадастровым, технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это разные документы). Паспорт составляется сотрудниками БТИ на основании экспертизы.
Этот документ содержит следующие сведения о квартире:
- Общий план-чертёж с отметками.
- Метраж помещения.
- Дата постройки дома.
- Высота потолков.
- Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта.
- Информация о материалах, из которых изготовлены стены.
- Базовые сведения о фундаменте, перекрытиях и так далее.
- Некоторые другие дополнительные сведения.
Однако в ряде ситуаций владелец жилья должен его обновить:
- Документ перестаёт быть годным после проведения значимых перепланировок, которые были согласованы с БТИ. Примеры значимых перепланировок — перенос стен или коммуникаций, объединение нескольких комнат в одну, расширение балкона за счёт других комнат и другие. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ подробнее здесь.
- При проведении инвентаризации было установлено, что по факту имеется ряд значимых расхождений между квартирой и техническим паспортом на неё (по государственным стандартам инвентаризация должна проводиться хотя бы 1 раз в 5 лет).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Когда технический паспорт на квартиру может понадобиться?
Действительный техпаспорт в обязательном порядке понадобится в таких ситуациях:
- Приватизация.
- Покупка жилья в ипотеку.
- Заключение сделки купли-продажи.
- Перевод объекта из нежилого фонда в жилой (и наоборот).
- Определение налога на недвижимое имущество.
- Проведение различных сделок, связанных с отчуждением недвижимого объекта.
- Выделение доли.
- Получение наследства.
- Согласование перепланировки с БТИ.
Сколько делается техпаспорт?
Срок изготовления технического паспорта на квартиру составляет не более 14 дней после подачи заявления и всех необходимых документов в БТИ.
После проверки поданных бумаг сотрудник БТИ должен выдать заявителю расписку о получении бумаг. Также работник должен назначить дату, когда заявитель должен повторно посетить БТИ для получения готового паспорта на руки.
Документы и оформление
Для оформления паспорта необходимо подать в БТИ следующие документы:
- Заявление (можно заполнить прямо в БТИ).
- Личный паспорт владельца.
- Справка, которая подтверждает право собственности (соглашение купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра и другие).
- Квитанция об уплате госпошлины.
Обратите внимание, что размер госпошлины определяется на основании не федеральных, а региональных законов. Большое значение имеют такие факторы, как тип и размер квартиры, срочность изготовления документа и другие.
В среднем размер пошлины составляет 800-2000 рублей. Также нужно помнить, что техпаспорт может делаться не самим владельцем жилья, а его официальным представителем — в таком случае необходимо дополнительно составить официальную доверенность и заверить ее у нотариуса.
Покупка жилья требует определённых юридических знаний для обеих сторон сделки, поэтому иногда полезно обратиться за помощью специалистов. И пусть вас не смущает цена оформления договора купли-продажи квартиры, на самом деле грамотно проведённая сделка того стоит.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка узнайте здесь. Это сложно, но вполне выполнимо.
Сколько действителен техпаспорт при продаже?
Факт продажи никак не влияет на срок годности технического паспорта на квартиру.
После получения документа на руки действуют стандартные правила:
- Формально срок действия справки не ограничен.
- В ряде случаев владелец должен обновить техпаспорт — проведение значимых перепланировок, установление факта расхождения между документом и реальной квартирой в результате инвентаризации и так далее.
Не лишней будет информация о сроке годности кадастрового паспорта на жильё:
Заключение
Подведём итоги. Техпаспортом называют документ, который является техническим планом жилого объекта и содержит базовые сведения об объекте (толщина стен, высота потолков, метраж, сведения о фундаменте и другие). Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен, однако, иногда его необходимо обновить в обязательном порядке — после инвентаризации при обнаружении расхождений, после перепланировки и так далее. Для получения этой справки нужно собрать все необходимые документы (заявление, паспорт, бумаги о праве собственности и так далее) и обратиться в БТИ. Срок изготовления — не более 2 недель с момента обращения.
Какой налог нужно платить при продаже квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.