Гражданин, являющийся собственником недвижимости, имеет законное право распоряжаться данным имуществом на своё усмотрение, в том числе и продать его любому третьему лицу, коим может выступать родственник. С юридической точки зрения такая сделка расценивается как традиционный договор купли-продажи с последующей передачей объекта недвижимости на возмездной основе. И то, что в качестве покупателя выступает родственник, практически никоим образом не влияет на сам процесс регистрации такой сделки. Образец договора купли-продажи доли в квартире будет представлен в данной статье. Возникает лишь небольшой нюанс с налогообложением – покупатель теряет право на получение налогового вычета. О чём ещё следует знать перед совершением такой сделки?
Содержание статьи
Особенности сделки купли-продажи квартиры между родственниками
Договор оформляется по аналогии продажи недвижимости третьим лицам. Требуемая форма соглашения – письменная, нотариальное заверение не обязательно. Права и обязанности каждой из сторон при этом устанавливаются на условиях договора.
Сам факт перехода права собственности на недвижимость становится действительным только после регистрации соглашения в Росреестре (именно этот орган и регистрирует сделку). Но при этом, согласно Налоговому Кодексу РФ статья 220, право на получение фискального вычета у покупателя аннулируется. Налог же уплачивается со стороны продавца (НДФЛ), хотя его можно заложить в общую стоимость сделки.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как оформить договор купли продажи квартиры между близкими родственниками?
Документ составляется письменно в свободной форме (согласно статьям 160, 434, 550 ГК РФ). В самом документе обязательно указываются обязанности каждой из сторон. Заверять договор у нотариуса не является обязательным требованием, такой документ можно подавать в Росреестр.
Содержание
Хоть договор и составляется в свободной форме, в нём обязательно указываются следующие сведения:
- ФИО каждой из сторон договора;
- данные о месте регистрации покупателя и продавца;
- параметры недвижимости как объекта сделки (общая характеристика, точное местоположение квартиры);
- обязательства сторон;
- стоимость сделки;
- дата составления договора и подпись каждой из сторон сделки.
Ещё важный нюанс – в договоре указывается фактическая стоимость объекта недвижимости. Если же она будет занижена на 30% или более от оценочной кадастровой стоимости, то к продавцу со стороны ФНС могут применяться санкции, вплоть до требования уплатить 13%-ый налог с общей суммы сделки. Указание слишком низкой цены может расцениваться как умышленное уклонение от уплаты налогов.
Документы
Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками будет зарегистрирован в Росреестре по предоставлению следующего пакета документов:
- договор, подписанный каждой из сторон;
- копии паспортов продавца и покупателя;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- кадастровый паспорт;
- копия свидетельства о бракосочетании (если покупатель вступил в брак).
Если же в качестве одного из участника сделки выступает несовершеннолетнее лицо, то дополнительно Росреестр затребует:
- свидетельство о рождении;
- паспорт опекуна (законного представителя, если такового нет, то разрешение от органов опеки).
Оформление договора купли продажи доли квартиры родственнику
Принцип оформления такой сделки аналогичен тому, как совершается купля-продажа всей квартиры. Единственное весомое различие – продавец предварительно письменно обязывается уведомить всех остальных дольщиков об осуществлении сделки. В течение одного месяца они имеют возможность воспользоваться своим правом выкупа. До окончания этого периода продать долю в недвижимости третьему лицу не удастся – такое соглашение Росреестр попросту откажется регистрировать (положение Гражданского Кодекса РФ, статья 250). Как продать долю в приватизированной квартире, мы уже писали в отдельной статье.
Сам же договор купли-продажи составляется в письменной форме (с уплатой пошлины в 0,5% от суммы сделки, минимальная – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей).
Содержание
Соглашение составляется в свободной форме, но в него обязательно включаются следующие данные:
- наименование документа (необходимо указывать, что это именно соглашение о сделке с участием доли в квартире);
- дата составления договора;
- ФИО каждой из сторон сделки (также необходимо указать степень родства и информацию о документе, подтверждающего этот факт);
- общее описание объекта договора;
- данные документа, подтверждающего текущее право собственности на долю в квартире;
- обязательства сторон;
- сумма сделки (в рублях);
- подписи.
Также в документ обязательно включается информация о том, что все остальные дольщики уведомлены о проведении сделки. Образец документа можно скачать вот здесь.
Ипотечные сделки давно набрали оборот в нашей стране. Их участникам надо знать, как правильно составляется договор купли-продажи квартиры по ипотеке, какие документы нужно собрать. Мы рассказали об этом на нашем ресурсе.
Сколько стоит оформление покупки квартиры узнайте здесь. Всё зависит от того, самостоятельно вы будете заниматься сделкой или привлечёте помощь третьей стороны.
Документы
Такую сделку Росреестр зарегистрирует при предоставлении следующего пакета документов:
- копии паспортов каждой из сторон соглашения;
- техпаспорт на недвижимость (не на долю, а на весь объект, так как в кадастровом паспорте квартира считается как общая единица). Где заказать техпаспорт на квартиру подробнее тут;
- договор основания (для подтверждения права собственности на долю со стороны продавца);
- справка о лицах, зарегистрированных на реализуемой жилплощади;
- разрешение супруга продавца на проведение сделки (если состоит в браке);
- соглашение купли-продажи.
Как оформляется продажа квартиры жене?
Такие сделки проводятся аналогично как и купля-продажа квартиры родственнику. Единственный нюанс – если недвижимость числится как совместно нажитое имущество, то такая сделка не может быть осуществлена (с юридической точки зрения – это продажа квартиры самому себе).
Соответственно, продажу можно будет провести только при соблюдении указанных условий:
- доли в квартире выделены для каждого из супругов;
- между мужем и женой имеется брачный контракт, поэтому у недвижимости единственный собственник;
- недвижимость была приобретена до брака.
Далее соглашение регистрируется привычным образом – по письменному договору без обязательного нотариального заверения.
О нюансах продажи недвижимости родственникам рассказывают специалисты:
Итого, со стороны закона купля-продажа недвижимости между родственниками мало чем отличается от той сделки, где в качестве покупателя выступает третье лицо. Для ФНС и Росреестра важно лишь то, что договор подписывается без принуждения, а за полученную выгоду продавец уплатит налог.
Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.