Для того, чтобы совершить любую юридическую операцию с земельным наделом требуется определить его точные границы, даже если он был распределён довольно давно. Поэтому владельцам немежеванных наделов рано или поздно придётся озадачиться этим вопросом. Государство пошло навстречу владельцам и в некоторых ситуациях предоставляет им право на бесплатное межевание земельного участка. Узнайте, кто, когда и в какие сроки может воспользоваться подобной возможностью.
Содержание статьи
Кто платит за межевание?
В обычном порядке за установление новых границ надела или восстановление прежних платит его владелец. Сколько стоит межевание земли можно узнать здесь. Но с 1.06.2015 года вступил в силу Закон РФ «О внесении изменений в Земельный кодекс …» 171-ФЗ, предоставляющий возможность провести межевание за счёт государства.
Муниципалитеты разрабатывают план проведения таких работ на год вперёд и откладывают на это средства из бюджета (федеральный же бюджет финансирует только 10-20% от общей стоимости работ).
Ни в одном законе не прописана обязанность владельца земельного надела, не имеющего точных границ, провести межевание в какие-либо точно определённые сроки под угрозой лишения его права собственности. Межевые работы проводятся только на усмотрение правообладателя надела. Однако Росреестр рекомендует всё же не затягивать с проведением межевания: практика последних лет указывает на то, что наличие данных о границах земельного надела может избавить от притязаний на него соседей или муниципалитета.
От владельцев земельных наделов потребуется лишь предоставить необходимые документы, а также доступ специалистам-кадастровикам для проведения ими межевых работ.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Бесплатное межевание, что это?
Под бесплатным межеванием здесь имеется ввиду определение, уточнение или восстановление границ земельного надела во время проведения комплексных кадастровых работ за счёт средств муниципалитета.
Его положительные стороны для владельцев наделов очевидны:
- Дорогостоящая процедура межевания производится безвозмездно за счёт муниципалитета;
- Документацию не нужно самостоятельно согласовывать: всё уже будет сделано, останется только забрать кадастровый паспорт;
- Только при проведении комплексного межевания возможно устранить ошибки при межевании, в том числе неточность границ надела: очень часто в силу разных причин его границы бывают сдвинуты достаточно сильно относительно реального положения либо просто наложены на соседние наделы.
Однако не следует забывать и об отрицательных сторонах:
- Межевание, в своё время, затронет все участки, не только не разграниченные: при нахождении нарушений в землепользовании или захвате не принадлежащих гражданину метров будут наложены штрафы. Поэтому, если владелец прежде отмежёванного земельного надела сомневается по границе ли поставлен забор — лучше удостовериться и заказать вынос границ в натуру;
- Муниципалитет самостоятельно решает вопрос очерёдности межевания наделов, и потому, если владельцем планируется, к примеру, сделка купли-продажи в ближайшее время, то провести бесплатно межевые работы не удастся. Если вы не знаете нужно ли делать межевание земельного участка при продаже, загляните сюда;
- Если у гражданина есть только первичные документы на надел и он не оформил своё право должным образом (нет сведений в ЕГРП), то, скорее всего, такого владельца не оповестят о предстоящем комплексном межевании, ведь в расчёт будут приниматься только учтённые собственники.
Поскольку в бесплатном межевании есть определённая выгода для государства, то проводить его будут стараться как можно скорее. Всё просто: налоговая служба обеспечивает покрытие примерно 60-70% ежегодного бюджета всей страны. С увеличением количества учтённой земли увеличится и количество объектов налогообложения, т.е. и общий размер взимаемых налогов.
ЗУ, которые можно межевать бесплатно
Программа по проведению бесплатных межевых работ пока «пилотная», и потому Росреестр пока заключил соглашение на выделение субсидий из федерального бюджета не со всеми регионами. Актуальную информацию можно узнать лично обратившись в муниципалитет (т. к. сайты администраций не обновляют данные ежедневно).
Закон о межевании предусматривает 2 варианта, при которых землевладелец может бесплатно получить услугу:
- При выкупе надела или его аренде муниципалитетом;
- При проведении комплексных кадастровых работ. Они охватывают значительные территории и потому % кадастровых ошибок должен быть минимальным.
Комплексные кадастровые работы могут проводиться на земельных наделах, имеющих различное назначение:
- сельскохозяйственное, и имеющие проект межевания;
- уже застроенные, также имеющие проект межевания территории;
- приписанные садоводствам и дачным кооперативам, у которых есть проект межевания садоводческого товарищества или проект организации и застройки территории;
- расположенные в лесной черте и обладающие проектной документацией.
Как сделать межевание земельного участка бесплатно?
Документы на земельный надел могли быть выданы достаточно давно, потому требуется проверить, прописан ли в них кадастровый номер. Если такового нет, то нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, где надел поставят на первичный кадастровый учёт. Эта процедура абсолютно бесплатна.
С документами на надел и личным паспортом владельцу необходимо пройти в местную администрацию, где ему предложат написать соответствующее заявление. Далее надел ставят в очередь, которая определяется самим муниципалитетом.
Где и как заказать межевание земельного участка бесплатно?
Заказы кадастровым инженерам по проведению межевания неразмеченной ранее территории оплачивает местная администрация. Сначала составляется план территории, на которой есть много неучтённой земли или участков с неточными границами, который приоритетен для исполнения. А затем принимают к учёту наделы, владельцы которых лично написали заявление с просьбой о бесплатном межевании и приложили необходимые документы.
Документы
Список документов, которые нужно в обязательном порядке предоставить в муниципалитет для получения услуги по бесплатному межеванию, состоит из:
- Документа, удостоверяющего личность владельца земельного надела, или равно ценная ему доверенность представителя интересов собственника + паспорт поверенного;
- Свидетельства о праве на надел (если есть на руках) или выписки из ГКН (можно получить в Росреестре);
- Кадастрового паспорта надела;
- Документа-основания на собственность (договор дарения, свидетельство о завещании и т.п.);
Сроки
Законодатель установил крайний срок для заказа проведения бесплатных межевых работ — 2020 г.
После подачи соответствующего заявления в муниципалитет и предоставления полного пакета документов на надел землевладельцу нужно будет подождать своей очереди: администрацией самостоятельно разрабатывается план работ и первоочередных территорий межевания.
Если пакет документов не полон или в межевом плане обнаружатся недочёты, то дополнение/устранение увеличит срок ожидания для владельца.
Следующим этапом будет официальное уведомление муниципалитетом владельцев соседних наделов. Обычно оно производится с использованием местных СМИ или путём бумажной рассылки по адресам прописки. Это должно быть сделано за месяц до предполагаемого начала межевых работ.
Если предыдущие ступени пройдены, то нанятая фирма по межеванию отправит специалистов-кадастровиков, которые произведут работы за неделю-две (в зависимости от общей величины объёма работы и количества заказов). После их завершения, в Росреестр подаётся карта-план территории с обозначенными на ней участками и из ГКН удаляется положение о том, что границы данных наделов не определены.
Исходя из того, что порядок организации и проведения межевых работ на конкретной территории определяется самим муниципалитетом ориентируясь на наличие средств в бюджете (ведь порядка 80% от стоимости работ оплачивается именно местными властями), невозможно точно определить их сроки.
Дополнительная информация о предоставлении услуги на безвозмездной основе:
Межевые работы можно провести за счёт государства, правда для этого придётся запастись терпением: срок ожидания своей очереди может растянуться на долгие месяцы. Такие условия вряд ли подойдут владельцам земельных наделов, стремящихся их быстро продать/подарить или иным способом передать право собственности. Однако, если в ближайшее время перемены владельца не запланировано — можно сэкономить личные денежные средства.
Как устанавливается кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.