Ошибочно считать, что кадастровый учёт земельных участков выгоден только государству. Нанесение точных границ на карту ЗУ различного назначения обоюдовыгодный процесс. Государство собирает налог на недвижимость в казну. Граждане получают право свободно распоряжаться своей собственностью и даже увеличить надел. Важно знать, что процессу постановки земли на кадастровый учёт предшествует межевание. Мы расскажем для чего нужно проводить межевание земельного участка в дачном и садовом кооперативе, под частным домом. Для многих этот процесс связан с хлопотной и затратной процедурой. Из этой статьи вы узнаете, соответствуют ли опасения действительности.
Содержание статьи
Для чего необходимо межевание земельных участков?
Всё начинается с обращения в организацию, специализирующуюся на кадастровых работах. Кто проводит межевание земельного участка подробнее здесь. Комплекс геодезических работ на местности принято считать началом межевания участка. Он включает определение поворотных точек (координат), расчёт точной площади надела. Далее этапы межевания земельного участка продолжаются выполнением топографических и картографических работ.
После соответствующего оформления ЗУ получает «индивидуальные» черты: номер, границы размещения на карте, координаты. Сведения закрепляются в Государственном реестре недвижимости как собственность гражданина, государства, муниципалитета или сельского поселения.
Все работы стоят от 5 до 15 тысяч рублей и могут длиться до полутора-двух месяцев, поэтому граждане должны чётко представлять, для чего нужно межевание земельного участка.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что говорит закон?
На протяжении десятилетия законодатель вносил изменения в правовые акты, касающиеся межевания земель различного назначения. До 2015 года действовал закон о межевании дачных участков, т.н. «дачная амнистия».
Вот три основных положения, которые и определяют необходимость процедуры землеустройства:
- Вы желаете стать полноправным собственником участка в СНТ, дачном кооперативе, коттеджном посёлке. Чёткие узаконенные границы ЗУ под частным строением избавят вас от споров и притязаний владельцев смежных с вашим участков.
- Появилась необходимость продать землю, подарить, оставить потомкам – межевание должно проводиться обязательно. Все эти операции, в том числе и покупка участка без межевания участка, будут признаны ничтожными.
- Вы решили объединить несколько ЗУ в одно целое или, напротив, разделить их – точные границы и координаты позволят присвоить каждому выделенному участку свой номер. Доля станет самостоятельным выделом в соответствии со статьёй 11.5 земельного кодекса. Особенности проведения раздела кооперативных долей регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Кому выгодно межевание?
Как мы уже определились, межевание может стать выгодным процессом для государства и гражданина. Государственные органы стремятся упорядочить земельные отношения, разграничить участки и поставить их на кадастровый учёт. Это – главное требование для предоставления площадей инвесторам и застройщикам. Продать с аукциона земельные участки можно, если они прошли комплексное землеустройство. Второй плюс – увеличение доходной части бюджета за счёт земельного налога.
Граждане, в свою очередь, недоумевают, зачем делать межевание, если придётся платить не только за саму процедуру, но и ежегодно отчислять налог на кадастровую недвижимость?
Зачем делают межевание земельного участка владельцы ЗУ?
Вы уже знаете, что при проведении межевания земельного участка он вовлекается в товарно-денежный оборот купли-продажи.
Кроме этого, владелец участка с чёткими границами и кадастровыми координатами получает следующие плюсы:
- Вы продадите квартиру в многоэтажном доме дороже, если территория размежёвана и поставлена на кадастровый учёт.
- Вы можете увеличить свой земельный участок при межевании за счёт «прирезки» брошенного участка земли, смежного с вашим. Бесплатно вы можете получить в собственность 10 процентов от той площади, которая ранее значилась в регистрационных документах (до введения кадастрового паспорта и учёта). К примеру, есть у вас 6 соток, бонусом станут 60 квадратных метров.
- Межевание участка избавят вас от административных штрафов, если вы перенесли забор на пустующий участок земли. «Излишки» площади вы можете приобрести в собственность у муниципалитета. Внимание! Сотки придется покупать, исходя из кадастровой стоимости земли. В противном случае за самовольный захват земли вы заплатите штраф в размере пяти тысяч рублей. ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» регламентирует «фактическую площадь» ЗУ.
Когда межевание земли необходимо, а когда нет?
Распоряжения Правительства РФ № 2236-р рекомендует всем землевладельцам установить границы участков для внесения информации в кадастр недвижимости. Это должны сделать и те граждане, которые имеют старые кадастровые паспорта. В противном случае вы не сможете продать участок – потеряете время и покупателя, если документы «завернут» в Росреестре в момент регистрации сделки.
В 2019 году владельцы земли не смогут продавать, дарить свои участки, если они не прошли межевания и не поставлен на учёт.
Дополнительная информация о необходимости официального определения границ в этом видео:
Заключение
Межевание вы можете провести в любое время, когда поймёте, что эта процедура вам необходима. Никаких штрафных санкций за отсутствие таких работ законодательством не предусмотрено. Объединяйтесь с соседями для проведения землеустроительных работ – они обойдутся вам немного дешевле. Если правление СНТ закажет комплексное межевание территории, можете рассчитывать на половинный тариф по проведению кадастровых работ.
О постановке земельного участка на кадастровый учёт как ранее учтённого читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.