Межевание упрощает процесс распоряжения земельным наделом его владельцу (в т.ч. передачу по наследству). Случается так, что надел сменил много собственников, и нужно узнать: проводилось ли когда-нибудь межевание? Как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру? Какие возможны последствия для владельца при его отсутствии?
Содержание статьи
Межевание и кадастровый паспорт, это одно и то же?
Межевание земельного надела — это деятельность кадастрового инженера (организации), имеющего допуск к подобного вида работам, направленная на определение, уточнение и закрепление границ надела, а также (если его ещё нет) присвоение кадастрового номера. Подробнее о том, кто делает межевание, можно узнать из отдельной статьи.
Результат услуги — план межевания участка, являющийся документом-основанием правового характера.
Он составляется в двух видах:
- Текстовом;
- Графическом.
До 2020 г. владелец земельного надела может написать заявление на участие в госпрограмме по бесплатному межеванию земель. Для этого нужно обратиться в муниципалитет, узнать график и территорию межевания на ближайшее время и, если участок подпадает под административный заказ, предоставить документы и ожидать своей очереди.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что такое межевание?
Коротко, процедура межевания земельного участка выглядит так:
- Сбор землеустроителями необходимой информации и анализ документации на земельный надел.
- Межевые работы. Здесь имеется в виду горизонтальная съёмка фактических границ земельного надела, точное определение положения межи и т.д.
- Согласование установленных границ с местной администрацией и владельцами соседних наделов на специальном собрании. Уведомление о его проведении публикуется в официальной газете или рассылается по адресам прописки соседей по земельному наделу. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями узнайте здесь.
- Сбор и подача необходимых для регистрации документов в Росреестр.
Документы на регистрацию можно подать:
- обратившись в соответствующее отделение (или МФЦ);
- отправив документы, приложив заполненное заявление по почте (вся документация — заверена в нотариате);
- воспользовавшись посредническими услугами юридических агентств (путём оформления доверенности).
Самым «выгодным» будет первый вариант действий, т.к. для реализации следующих потребуется вложить ощутимые для среднестатистического россиянина суммы.
Кадастровый паспорт
Это официальный документ, содержащий сведения о земельном наделе. По сути, это та же выписка из ЕГРН (ранее — ГКН): содержит кадастровый номер, уникальные характеристики земельного надела и может быть заказан любым лицом, т.к. сведения в нём являются общедоступными.
Он может понадобиться при:
- проведении коммуникаций,
- территориальных спорах с владельцами соседних наделов,
- оформлении завещания и т.п.
После поправок в законодательстве о регистрации прав и их переходе в 2017 г. значительно снизилась потребность в кадастровых паспортах, а именно: все необходимые данные о земельном наделе теперь указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или заказать в МФЦ, а кадастровый паспорт попросту не выдаётся.
Как узнать было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?
Если у владельца на руках есть старый кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или иной документ, содержащий кадастровый номер, то есть несколько способов узнать о том, проводились ли межевые работы на наделе когда-нибудь или нет.
Межевание, сделанное однажды, установит границы земельного надела и откроет доступ к целому спектру возможных юридических действий с ним. Другое дело — его точность.
20 лет назад, к примеру, погрешность при межевании была очень высока, по сравнению с сегодняшними кадастровыми измерениями. А закон установил её предельное значение — 10 см для наделов для ИЖС или личной хоз. деятельности. Т.е. сделанное достаточно давно межевание скорее всего не будет точным.
Онлайн
Схема действия:
- На сайте Росреестра на главной странице справа есть значок «Публичная кадастровая карта». Нажав на него, пользователь перейдёт на карту России.
- Слева изображены разные значки. Нужно среди них выбрать лупу.
- В окне «Участки» нужно ввести кадастровый номер надела или в разделе «Адреса» — его точное местоположение.
- Затем откроется доступ к данным о земельном наделе. Если межевание не проводилось, то и межевого надела не будет в доступе. Для более детального ознакомления снизу расположен специальный значок, на который нужно кликнуть.
С помощью доступа в интернет можно воспользоваться ещё одним способом проверки наличия межевания — заказ и изучение выписки из ЕГРН.
Для этого:
- Нужно зайти на официальный портал Росреестра и открыть раздел, предназначенный для физлиц;
- В колонке «Электронные сервисы» выбрать раздел «Получение сведений ЕГРН»;
- Заполнить предложенную порталом форму;
- В расположенном справа разделе «Государственные услуги» найти и кликнуть «Получить кадастровый план территории из ЕГРН»;
- Ввести достоверную информацию в соответствующие строки;
- Выбрать вид заказываемой выписки: электронный или бумажный вариант. В соответствии со сделанным выбором требуется указать либо только электронную почту, либо ещё понадобится и фактический адрес проживания;
- После предложенной сервисом самостоятельной проверки введённых сведений, кликнуть на «Отправить запрос»;
- На электронную почту придёт информационное письмо, содержащее сведения о регистрационном номере заявления, платёжный код и ещё один специальный код, расположенного в конце, перейдя по которому можно узнать о текущем статусе сделанного запроса. Здесь же можно будет оплатить его, введя платёжный код и выбрав самый удобный способ внесения платы.
- После получения выписки, нужно найти раздел «Особые отметки»: если межевание надела не проводилось, то здесь будет указано то, что границы не установлены или условно установлены.
В МФЦ или Росреестре
Для оформления заказа необходимого при проверке наличия межевания надела выписки из ЕГРН, нужно будет прийти с паспортом и написать соответствующее заявление, указав:
- Паспортные данные;
- Сведения о доверенности — при наличии;
- Адрес электронной почты;
- Номер мобильного;
- Приемлемый вариант получения выписки: на руки лично, почтовым отправлением, на электронный адрес.
- Максимальный срок исполнения такого запроса — 10 дней.
- В полученном документе, в разделе «Особые отметки» будет интересующая информация: определены ли границы надела.
По имеющимся документам
Документы, обладающие сведениями о проведённом межевании:
- Кадастровый план;
- Выписка из ЕГРН.
В этих официальных бумагах нужно найти категорию «Особые отметки»: здесь будет указано, определены ли границы путём межевания. Площадь такого земельного надела не будет точной.
Чем грозит отсутствие межевания землевладельцу?
С марта 2008 г., после принятия нового ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ныне утратившего силу), у нас в стране была отменена обязательность межевания: это стало личным делом каждого землевладельца.
Однако правовые последствия его отсутствия всё же имеются:
- Возможные споры с владельцами соседних наделов о расположении границ;
- При обращении в суд для устранения недопонимания между соседями и установления верных границ наделов, судья назначит землеустроительную экспертизу. Но предварительно всё же придётся лично заказать межевые работы, чтобы при отстаивании своей позиции опираться на их данные;
- Нельзя начать капитальное строительство на немежеванной территории: Архитектура не даст согласия на возведение, а коммунальщики — на подключение к коммуникациям (газ, свет, канализация и т.д.).
Что такое кадастровый номер, что означает этот набор цифр, смотрите в этом видео:
Межевание и кадастр — это разные по сути понятия, являющиеся этапами одной землеустроительной деятельности. Они являются необходимыми для установления земельных границ, уточнения их расположения, а также хранения этих сведений. Проверить проводились ли межевые работы на данном земельном наделе можно разными способами, главное — знать кадастровый номер.
Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.