Уходят времена, когда границы между соседними участками в садовых некоммерческих товариществах были условными и прозрачными. Жизнь и законодательство изменили добрососедские отношения. Всё больше огородников стремятся в полном объёме закрепить право собственности на земельный надел. Тому, кто это ещё не сделал, будет полезно узнать, как проводится процедура межевания земельного участка в садоводстве. Мы расскажем, какие проблемы могут возникнуть у дачников, которые только задумываются о нанесении границ на местности и кадастровой карте. Познакомим с нормами законодательства в отношении установки границ.
Содержание статьи
Особенности межевания земельного участка в СНТ
Если вы возвели забор между своим участком и соседним, это не означает, что вы сделали межевание.
Определение границ – процесс не быстрый и затратный. Он может затянуться из-за споров с владельцами смежных участков, которые намерены биться за каждую пядь земли. Законом запрещено межевание без согласия соседей и предписано обязательное согласование «пограничной полосы» всех заинтересованных сторон. Как правило, это согласие всех «смежников».
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что говорит закон?
В 2008 году законодательно обязательное межевание в садовых товариществах было отменено. Любители загородной жизни вздохнули облегчённо. Кто же любит заниматься сбором бумажек и усложнять жизнь и облегчать кошелёк? Радость оказалась «со слезами на глазах»: начался захват «чужих» территорий. Члены СНТ при возведении заборов, старались «урвать» у соседа хоть несколько сантиметров землицы, по принципу: кто первый успел – тот и съел. Междоусобицами и самовольным захватом участков занялись суды, которые с трудом справлялись с наплывом «земельных» дел. На нашем ресурсе мы уже рассказывали: можно ли оспорить межевание земельного участка и как это сделать.
Законодатель исправил ситуацию. В 2015 году была разрешена «прирезка» землицы к смежному участку, что порадовало землевладельцев, которые окрестили законодательную инициативу «дачной амнистией». Позже межевание было возвращено «на круги своя». Этот шаг посеял панику среди дачников и садоводов. Срочно, до конца 2018 года всем в обязательном порядке необходимо провести межевание участка, — такова реакция населения на изменения в закон о регистрации недвижимости.
Как поясняют юристы, требование ФЗ об установлении границ на местности и координат на карте, получении кадастрового паспорта не является обязательным требованием. К административной ответственности садоводов привлекать не будут. И всё же регистрация собственности без межевания земельного надела недопустима.
Что даёт межевание садового участка?
Самое главное, как говорил сказочный персонаж, — спокойствие.
Вы становитесь полноправным владельцем надела с вытекающими приятными последствиями:
- возможность продать, подарить, обменять недвижимость;
- построить на садовом участке баню или домик;
- разделить сотки при вступлении в наследство;
- дружно жить с соседями.
Как провести процедуру на участке садоводства — расставим точки
Сложными измерениями на местности занимаются организации по межеванию земельных участков. Их проводит технический сотрудник такой компании, у которого есть лицензия на проведение кадастровых работ. Это значит, что к вам на участок приедет человек не с рулеткой, а геодезическим оборудованием. Будут определены поворотные точки надела в горизонтальном измерении на местности, которые послужат отсчётом координат на карте местности. В результате землепользователь получит точный обмер своих владений и адрес в системе координат.
В процессе межевания вы можете увеличить свой участок. Допускается «прирезать» к существующим соткам до 10 процентов неразграниченной земли, то есть той, которая никому не принадлежит. Факт, что при межевании земельного участка площадь увеличилась будет отмечен в кадастре.
Пошаговая инструкция проведения кадастровых работ
- Итак, с чего начинать? Ищите фирму, которая давно работает «по земле» и имеет хорошую репутацию. Подходите к выбору осознанно: сравнивайте цены и отзывы. Встречаются молодые компании с умеренными ценами и отличным качеством выполнения землеустроительных работ.
- За месяц до обращения в компанию письменно предупредите «ближнее окружение» о проведении межевых работ. Пользователи соседних участков должны будут дать согласие на установку новых границ.
- Предоставьте землеустроителю документы, необходимые для межевания земельного участка в СНТ. Он, в свою очередь, составит технический проект с привязкой к сведениям, имеющимся в кадастровых органах.
- Работа на местности по уточнению границ, размеров, согласованию с соседями.
- Геодезическая съёмка с установкой межевых столбов.
- Подготовка карты участка с нанесёнными границами.
- Оформление межевого дела – выдаётся землепользователю в двух экземплярах: один владельцу для подтверждения выполненных работ, второй – кадастровой палате (государственный архив).
- Постановка на кадастровый учёт.
- Регистрация прав собственности через МФЦ, портал Госуслуг, регистрационная палата.
Стоимость и сроки
Напрасны опасения садоводов, что межевание – процедура дорогостоящая и длительная. В Подмосковье цена на межевание земельного участка начинается от 10 тысяч рублей, в сельской местности, более отдалённой от мегаполисов, можно уложиться в «пятёрку».
Есть возможность сэкономить:
- при обращении к землеустроителям правления СНТ для производства работ по размежеванию всех участков товарищества предоставляется скидка до 50 процентов;
- скооперируйтесь с соседями и проведите межевание смежных участков одномоментно – ваша выгоды составит до 20 процентов от стоимости работ;
- возможно бесплатное межевание для садоводов, если идёт межевание земли в самом СНТ – платит муниципальное образование или сельское поселение.
Сроки получения кадастрового паспорта после проведения геодезических работ определены в один месяц. Но процесс может затянуться из-за упрямства соседей. Они могут не явиться в СНТ в день проведения землеустроительных работ, делая вид, что не получали извещения от инициатора работ. Вот здесь и начинаются основные проблемы межевания земли в садовых товариществах.
Преодолеваем сложности
Камнем преткновения в оформлении земли в СНТ чаще всего являются пользователи смежными участками – по закону они обязаны подписать акт согласования земельного участка в новых границах. Без это вам не получить кадастровый паспорт и оформить право собственности на надел. Хорошо, если вы как в стародавние времена приветствуете соседей каждое утро, делитесь с ними семенами и саженцами. В этом случае они охотнее пойдут вам навстречу, если вы немного раздвинули свои границы, и подпишут документ.
Вам необходимо лишь вовремя известить их о предстоящих работах.
Поступаем грамотно:
- За месяц до назначенной даты отправьте заказное письмо с датой проведения межевания участка. Предложите им также узаконить свою собственность.
- Если вам неизвестен адрес соседей, что бывает часто в СНТ, поставьте в известность кадастрового инженера. Он должен подать объявление о проведении землеустроительных работ в газету. Спустя месяц после извещения начнутся работы. Если заинтересованные лица так и не появились на участке – это будет отражено в акте. Межевание и получение кадастрового плана пройдёт без его участия. В случае обращения соседа в суд, вы сможете доказать правомочность действий кадастрового инженера, так на руках у вас будут доказательства соблюдения всех процедур. Опротестовать границы участка сосед не сможет – вы не напрасно потратили время и деньги на проведение работ по межеванию участка.
О собственном опыте размежевания дачного участка рассказывает владелец дачи:
Заключение
Межевание земельного участка в садоводческом товариществе носит добровольный характер: никто не может принудить вас выполнить эту работу до 2021 года, если вы не собираетесь совершать сделки с землёй, возводить постройки. Если при установке новых границ участка выяснилось, что ваш участок «наложился» на чужую территорию, проще восстановить законные границы, нежели заниматься сутяжничеством.
Как начисляется кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.