Автор статьи
Елена Николаевна Карпова
Время на чтение: 5 минут
АА

Уходят времена, когда границы между соседними участками в садовых некоммерческих товариществах были условными и прозрачными. Жизнь и законодательство изменили добрососедские отношения. Всё больше огородников стремятся в полном объёме закрепить право собственности на земельный надел. Тому, кто это ещё не сделал, будет полезно узнать, как проводится процедура межевания земельного участка в садоводстве. Мы расскажем, какие проблемы могут возникнуть у дачников, которые только задумываются о нанесении границ на местности и кадастровой карте. Познакомим с нормами законодательства в отношении установки границ.

Особенности межевания земельного участка в СНТ

Особенности межевания земель в СНТЕсли вы возвели забор между своим участком и соседним, это не означает, что вы сделали межевание.

Определение границ – процесс не быстрый и затратный. Он может затянуться из-за споров с владельцами смежных участков, которые намерены биться за каждую пядь земли. Законом запрещено межевание без согласия соседей и предписано обязательное согласование «пограничной полосы» всех заинтересованных сторон. Как правило, это согласие всех «смежников».

Что говорит закон?

В 2008 году законодательно обязательное межевание в садовых товариществах было отменено. Любители загородной жизни вздохнули облегчённо. Кто же любит заниматься сбором бумажек и усложнять жизнь и облегчать кошелёк? Радость оказалась «со слезами на глазах»: начался захват «чужих» территорий. Члены СНТ при возведении заборов, старались «урвать» у соседа хоть несколько сантиметров землицы, по принципу: кто первый успел – тот и съел. Междоусобицами и самовольным захватом участков занялись суды, которые с трудом справлялись с наплывом «земельных» дел. На нашем ресурсе мы уже рассказывали: можно ли оспорить межевание земельного участка и как это сделать.

Законодатель исправил ситуацию. В 2015 году была разрешена «прирезка» землицы к смежному участку, что порадовало землевладельцев, которые окрестили законодательную инициативу «дачной амнистией». Позже межевание было возвращено «на круги своя». Этот шаг посеял панику среди дачников и садоводов. Срочно, до конца 2018 года всем в обязательном порядке необходимо провести межевание участка, — такова реакция населения на изменения в закон о регистрации недвижимости.

Как поясняют юристы, требование ФЗ об установлении границ на местности и координат на карте, получении кадастрового паспорта не является обязательным требованием. К административной ответственности садоводов привлекать не будут. И всё же регистрация собственности без межевания земельного надела недопустима.

Чтобы избежать мучительных споров, порой судебных, проводите разграничение земельных наделов совместно с членами СНТ, которые соседствуют с вами с трёх сторон.

Что даёт межевание садового участка?

Самое главное, как говорил сказочный персонаж, — спокойствие.

Вы становитесь полноправным владельцем надела с вытекающими приятными последствиями:

  • возможность продать, подарить, обменять недвижимость;
  • построить на садовом участке баню или домик;
  • разделить сотки при вступлении в наследство;
  • дружно жить с соседями.

Как провести процедуру на участке садоводства — расставим точки

Сложными измерениями на местности занимаются организации по межеванию земельных участков. Их проводит технический сотрудник такой компании, у которого есть лицензия на проведение кадастровых работ. Это значит, что к вам на участок приедет человек не с рулеткой, а геодезическим оборудованием. Будут определены поворотные точки надела в горизонтальном измерении на местности, которые послужат отсчётом координат на карте местности. В результате землепользователь получит точный обмер своих владений и адрес в системе координат.

Регистрация собственности без межевания земли недопустима.

В процессе межевания вы можете увеличить свой участок. Допускается «прирезать» к существующим соткам до 10 процентов неразграниченной земли, то есть той, которая никому не принадлежит. Факт, что при межевании земельного участка площадь увеличилась будет отмечен в кадастре.

Пошаговая инструкция проведения кадастровых работ

С чего начать межевание в СНТ

  1. Итак, с чего начинать? Ищите фирму, которая давно работает «по земле» и имеет хорошую репутацию. Подходите к выбору осознанно: сравнивайте цены и отзывы. Встречаются молодые компании с умеренными ценами и отличным качеством выполнения землеустроительных работ.
  2. За месяц до обращения в компанию письменно предупредите «ближнее окружение» о проведении межевых работ. Пользователи соседних участков должны будут дать согласие на установку новых границ.
  3. Предоставьте землеустроителю документы, необходимые для межевания земельного участка в СНТ. Он, в свою очередь, составит технический проект с привязкой к сведениям, имеющимся в кадастровых органах.
  4. Работа на местности по уточнению границ, размеров, согласованию с соседями.
  5. Геодезическая съёмка с установкой межевых столбов.
  6. Подготовка карты участка с нанесёнными границами.
  7. Оформление межевого дела – выдаётся землепользователю в двух экземплярах: один владельцу для подтверждения выполненных работ, второй – кадастровой палате (государственный архив).
  8. Постановка на кадастровый учёт.
  9. Регистрация прав собственности через МФЦ, портал Госуслуг, регистрационная палата.

Стоимость и сроки

Напрасны опасения садоводов, что межевание – процедура дорогостоящая и длительная. В Подмосковье цена на межевание земельного участка начинается от 10 тысяч рублей, в сельской местности, более отдалённой от мегаполисов, можно уложиться в «пятёрку».

Есть возможность сэкономить:

  • при обращении к землеустроителям правления СНТ для производства работ по размежеванию всех участков товарищества предоставляется скидка до 50 процентов;
  • скооперируйтесь с соседями и проведите межевание смежных участков одномоментно – ваша выгоды составит до 20 процентов от стоимости работ;
  • возможно бесплатное межевание для садоводов, если идёт межевание земли в самом СНТ – платит муниципальное образование или сельское поселение.
Бесплатная услуга работает далеко не во всех СНТ – замучаетесь ждать, когда товарищество приступит к выполнению общих работ или в бюджете появятся средства. Если временной фактор не является для вас определяющим, можно и подождать.

Сроки получения кадастрового паспорта после проведения геодезических работ определены в один месяц. Но процесс может затянуться из-за упрямства соседей. Они могут не явиться в СНТ в день проведения землеустроительных работ, делая вид, что не получали извещения от инициатора работ. Вот здесь и начинаются основные проблемы межевания земли в садовых товариществах.

Преодолеваем сложности

Сложности при межевании участков в СНТКамнем преткновения в оформлении земли в СНТ чаще всего являются пользователи смежными участками – по закону они обязаны подписать акт согласования земельного участка в новых границах. Без это вам не получить кадастровый паспорт и оформить право собственности на надел. Хорошо, если вы как в стародавние времена приветствуете соседей каждое утро, делитесь с ними семенами и саженцами. В этом случае они охотнее пойдут вам навстречу, если вы немного раздвинули свои границы, и подпишут документ.

Вам необходимо лишь вовремя известить их о предстоящих работах.

Поступаем грамотно:

  1. За месяц до назначенной даты отправьте заказное письмо с датой проведения межевания участка. Предложите им также узаконить свою собственность.
  2. Если вам неизвестен адрес соседей, что бывает часто в СНТ, поставьте в известность кадастрового инженера. Он должен подать объявление о проведении землеустроительных работ в газету. Спустя месяц после извещения начнутся работы. Если заинтересованные лица так и не появились на участке – это будет отражено в акте. Межевание и получение кадастрового плана пройдёт без его участия. В случае обращения соседа в суд, вы сможете доказать правомочность действий кадастрового инженера, так на руках у вас будут доказательства соблюдения всех процедур. Опротестовать границы участка сосед не сможет – вы не напрасно потратили время и деньги на проведение работ по межеванию участка.

О собственном опыте размежевания дачного участка рассказывает владелец дачи:

Заключение

Межевание земельного участка в садоводческом товариществе носит добровольный характер: никто не может принудить вас выполнить эту работу до 2021 года, если вы не собираетесь совершать сделки с землёй, возводить постройки. Если при установке новых границ участка выяснилось, что ваш участок «наложился» на чужую территорию, проще восстановить законные границы, нежели заниматься сутяжничеством.

Как начисляется кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Автор статьи
Елена Николаевна Карпова
Мой стаж юридической практики более 14 лет. Специализируюсь на гражданстве, договорном праве, потребительском праве, правоведении, семейном праве.
Написано статей
196

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.