Каждый гражданин РФ имеет право получить в собственность квартиру, заключив договор о приватизации, или другое недвижимое имущество, в котором он постоянно проживает на протяжении нескольких лет, на условиях аренды или социального найма. После этого гражданин в праве распоряжаться своим недвижимым имуществом так, как пожелает. Процедура приватизации выполняется достаточно оперативно и просто, но обладает рядом нюансов, с которыми могут возникнуть сложности. Подробности обо всём этом приведены ниже.
Содержание статьи
Как выглядит договор приватизации квартиры, образец документа
Приватизационный договор — это специальный документ, за счёт которого регистрируется право гражданина на собственность недвижимого имущества.
Такой договор включает в себя три обязательных раздела:
- Данные о ключевых характеристиках недвижимого имущества.
- Данные о правах, которые были зарегистрированы.
- Данные о планировке недвижимого имущества
Образец договора, который представляет собой выписку из ЕГРП можно скачать, пройдя по ссылке.
К договору также прилагаются условия, типовая форма включает в себя общую информацию про получение услуги гражданами, права и обязанности собственников. Эта форма может изменяться в зависимости от изменений в законодательстве, а также от особенностей региона.
Помимо этого договора также потребуется заявление, дающее согласие на передачу жилья в собственность.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Оформление договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизация)
Для того чтобы заключить такой документ, потребуется сделать следующее:
- Подать заявление на передачу жилья в собственность в соответствующий орган.
- Предоставить документы, необходимые для приватизации квартиры.
Моменты, которые стоит учесть при оформлении документа:
- Данные сторон должны соответствовать тем, что были указаны в предыдущем договоре аренды или найме социального типа (у них должна быть регистрация в квартире по договору социального найма;
- Предметом договора является недвижимый объект, который необходимо передать в собственность. Указываются все его характеристики технического и иного плана;
- Обязательным моментом является разрешение ото всех прописанных в квартире граждан на приватизацию объекта (как приватизировать квартиру без согласия узнайте здесь);
- Должна быть отметка о том, что жильё не является помещением аварийного или служебного типа, общежитием. При этом объект, который просто требует срочного ремонта, поддаётся приватизации по закону;
- При проживании в другом городе потребуются достоверные доказательства о том, что в другом городе не производилось этой процедуры. По закону она может быть проведена однократно на бесплатной основе;
- При желании допускается отказ от этой процедуры. Тогда потребуется заверение от нотариуса, которое будет нужно приложить к остальным документам. При этом в заявлении указывается ссылка на заверение, а также прописывается лицо, которое отказалось от такой процедуры. Как отказаться от доли в приватизации квартиры, можно узнать из отдельной статье на нашем ресурсе;
- Перепланирование объекта допускается, но лучше делать это после получения услуги, в противном случае могут возникнуть сложности из-за того, что в паспорте на объект указаны старые данные (документы, необходимые для перепланировки квартиры, прямо тут). Поэтому этот процесс лучше выполнять после того, как всё сделано, или изначально узаконивать и обновлять данные в паспорте;
- Наличие задолженности не является запретом для получения услуги. Как приватизировать квартиру с долгами, читайте в отдельной статье;
- Если один из прописанных в объекте граждан отсутствует, то заключить договор о приватизации в его отсутствие не получится, так как документ не будет иметь никакой юридической силы.
После успешного заключения договора возникает право собственности и гражданину потребуется своевременно платить все необходимые налоги, а также выполнять процедуры, которые позволят держать объект в хорошем состоянии.
Документы для договора приватизации квартиры
Краткий перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию:
- Документы, удостоверяющие личность гражданина и иных лиц, которые имеют прописку в объекте.
- Прежний договор об аренде или найма социального типа.
- Ордерный документ на объект (как восстановить ордер на квартиру, если он утерян, подробнее здесь).
- Документальное разрешение на приватизацию ото всех лиц, прописанных в объекте.
- Документация технического характера на объект.
- Выписки из книги домового типа (должны быть заверены).
- Сведения об оплате платежей коммунального типа за прошедшие три месяца.
- Документ, подтверждающий, что данный гражданин ранее не получал услуги приватизации.
В некоторых случаях могут потребовать дополнительные документы после рассмотрения заявления. Кроме того, весь перечень документов, который может потребоваться, изначально можно посмотреть в специализированном органе, который занимается данными вопросами. Обычно такая информация указывается на стендах.
Как восстановить договор приватизации квартиры?
С 2017 года такой договор может выглядеть в электронной форме. Восстановить его можно обратившись в Росреестр (МФЦ), там выдадут электронную выписку из ЕГРН.
Как ещё восстановить утерянный документ узнайте здесь:
Делать приватизацию или отказаться от неё — личный выбор каждого гражданина. Этот процесс имеет свои достоинства и недостатки, о которых вы теперь знаете. Приватизацию можно совершить тогда, когда жильё использовалось на постоянной основе на протяжении пяти лет. Данная услуга оказывается государством на совершенно бесплатной основе один раз, поэтому важно предоставлять документы о том, что ранее услуга не использовалась.
О документах для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.