Для открытия торговой точки предприниматель должен арендовать нежилое помещение. В случае аренды государственных объектов арендатор может выполнить приватизацию, что сделает его полноценным владельцем помещения. Но как осуществляется приватизация нежилых помещений? Что говорит об этом закон? И какие для этого нужны документы? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Можно ли приватизировать нежилое помещение, что говорит закон?
Нежилым помещением называют такой объект недвижимого имущества, который предназначен для коммерческих и технических целей. Нежилое помещение может использоваться в качестве торговой точки, склада, производственного строения и так далее.
Нежилое помещение может находиться как в частной, так и в государственной собственности, а по закону любое частное или юридическое лицо может приватизировать такое строение. Основными регулирующими законами являются ФЗ №159, ФЗ №178, 217 статья Гражданского кодекса, Жилищный кодекс и так далее.
Основные способы приватизации:
- Приватизация нежилого помещения.
- Проведение приватизационного аукциона.
- Приватизация жилой квартиры с последующим её переводом в нежилой объект. О том, какие документы нужны на приватизацию квартиры, мы уже писали в отдельной статье.
Перевод в собственность является платной операцией, а сама приватизация осуществляется согласно специальной процедуре.
Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном жилом доме?
Если человек арендует какое-либо нежилое помещение, например чердак, в многоквартирном неприватизированном доме более 3 лет, то он может его выкупить и перевести в частную собственность. Как приватизировать чердак над своей квартирой подробнее здесь.
Некоторые важные моменты:
- Юридический статус арендаторов значения не имеет (то есть это могут быть как частные, так и юридические лица).
- Стоимость выкупа равна полной кадастровой стоимости объекта.
- Если после выкупа хозяин планирует изменить назначение объекта (например, хочет переделать склад в торговую точку), то в таком случае необходимо сначала получить разрешение всех жильцов многоквартирного дома.
Порядок действий
Для оформления воспользуйтесь следующей инструкцией:
- Соберите документы и напишите заявление. Передайте эти бумаги в муниципалитет.
- Теперь органы самоуправления должны назначить заседание, чтобы рассмотреть заявление и вынести своё решение. Срок рассмотрения и проверки документов — не более 30 дней с момента получения бумаг.
- В случае успеха комиссия производит оценку кадастровой стоимости объекта. После определения цены заявитель должен выкупить объект согласно его кадастровой стоимости либо единым платежом, либо в рассрочку (в случае рассрочки заявителю также придётся погашать проценты).
- Оформление постановления о переводе помещения в частную собственность. После получения первого платежа муниципалитет обязан составить составить данный документ. Срок составления — не более 2 месяцев.
- В конце человек должен обратиться в Росреестр для регистрации имущественных прав. Основные документы — заявление, личный паспорт или регистрационное свидетельство (в зависимости от юридического статуса заявителя) + муниципальное постановление. После этого сведения о правах собственности должны быть внесены в Росреестр в течение 30 дней, а по завершении регистрации человек должен получить свидетельство на право собственности на нежилое помещение.
Документы
Для обращения в муниципалитет нужно подготовить следующие документы:
- Паспорт и его копия.
- Учредительные документы (в случае юридических лиц).
- Копия договора аренды нежилого помещения.
- Технический паспорт объекта или выписка из ЕГРН.
- Некоторые другие документы в особых случаях.
Сроки и стоимость оформления
Стоимость приватизации напрямую зависит от кадастровой цены объекта, однако обычно стоимость находится в пределах от 5 до 10 тысяч рублей. Обратите внимание, что заявителю также придётся заплатить 1.000 рублей за внесение сведений в Росреестр. Если вы не знаете, где посмотреть кадастровую оценку квартиры, пройдите сюда.
Срок оформления составляет не более 4 месяцев:
- Рассмотрение документов — до 1 месяца,
- Кадастровая оценка, оплата обязательных платежей и оформление постановления — до 2 месяцев,
- Получение выписки из ЕГРН — до 1 месяца.
Передача в собственность через аукцион
Также приватизировать нежилое помещение можно и с помощью аукциона. Аукцион представляет собой специальные торги, в которых может принять участие любой желающий ИП или юридическое лицо, а победителем объявляется тот участник, который предложил самую большую цену. В большинстве случаев торги проходят в онлайн-режиме с помощью специальных торговых площадок.
Инициирование аукциона осуществляется в таких случаях:
- Инициатор является арендатором, однако срок аренды составляет менее 3 лет.
- Инициатор не является арендатором, однако нежилой объект не эксплуатируется.
Алгоритм действий
Давайте теперь узнаем о том, как происходит оформление нежилого помещения в собственность с помощью аукциона:
- Инициатор аукциона посещает муниципалитет и пишет заявление на открытие публичных торгов по поводу того или иного нежилого помещения.
- После этого муниципальные органы должны вынести своё решение относительно заявления в течение 30 дней.
- В случае успеха муниципалитет проводит оценку рыночной стоимости объекта для определения начальной цены. Также органы местного самоуправления должны опубликовать сведения о предстоящем аукционе в местных СМИ (обычно и в печатных, и в электронных), а первая публикация должна состояться минимум за 30 дней до проведения аукциона.
- В назначенное время открываются публичные торги. Чтобы принять участие в них, ИП или юрлицо должно зарегистрироваться на аукционе, назвать свою цену и внести предварительный платёж в размере 10% рыночной стоимости объекта.
- После этого происходят торги, а победителем считается лицо, которое предложило самую высокую плату за объект. Длительность торгов обычно составляет 30 дней (хотя встречаются также 45-дневные, 60-дневные и другие аукционы). Все проигравшие лица получают обратно свои десятипроцентные взносы.
- В конце победитель должен перечислить на счёт муниципалитета денежную сумму, которая равна его максимальному предложению. При этом рассрочка в случае аукциона запрещается.
- После внесения денег в течение 2 месяцев муниципалитет вручает победителю постановление. Человеку нужно отнести это постановление в Росреестр, чтобы поставить свою недвижимость на учёт, а спустя 30 дней после передачи бумаг человеку должны вручить свидетельство о праве собственности.
Документы
Документы для приватизации через аукцион:
- Инициатор торгов предоставляет: заявление на инициацию торгов, личный паспорт и учредительные документы (в случае юрлиц), а также квитанцию, которая подтверждает оплату десятипроцентного платежа.
- Участник торгов: заявление на участие в торгах, паспорт и учредительные документы (для юрлиц), а также квитанцию об уплате обязательного платежа.
- Победитель торгов после перечисления всей суммы должен также передать в муниципалитет подтверждающую квитанцию. Для регистрации сведений в Росреестре победитель должен предоставить паспорт и/или учредительные документы, постановление муниципалитета о приватизации + квитанцию об оплате госпошлины.
Стоимость и сроки
Стоимость такой приватизации напрямую зависит от ставок других участников торгов, а также от рыночной стоимости объекта, которая признаётся в качестве начальной цены. Также победителю торгов придётся заплатить дополнительно 1.000 рублей за регистрацию сведений в ЕГРН.
Длительность приватизации в таком случае будет составлять порядка 6 месяцев или даже больше:
- Рассмотрение заявления, определение рыночной стоимости объекта недвижимости, публикация сведений о предстоящих торгах, проведение аукциона, регистрация в ЕГРН — по 1 месяцу.
- Составление приватизационного постановления — до 2 месяцев.
Как оформить в собственность нежилое помещение?
Существует ещё один способ приватизации нежилых объектов. Этот способ подойдёт только в том случае, если вы проживаете в государственном жилом помещении на основании договора социального найма.
Осуществляется такая регистрация в два или три этапа:
- Жилое помещение приватизируется всеми жильцами, которые проживают в этой квартире на основании договора социального найма. Куда идти приватизировать квартиру узнайте тут.
- Приватизированное жильё получает статус нежилого объекта. При этом собственниками признаются все бывшие жильцы.
- Если вы являетесь третьим лицом, то в конце вы можете купить у собственников нежилой объект или получить его во временное пользование на основании договора аренды.
Также следует учитывать, что приватизация будет иметь смысл только в следующих случаях:
- Все жильцы согласны с переводом квартиры в частную собственность, а в случае отказа хотя бы одного из жителей приватизация не проводится.
- После приватизации собственниками станут все жильцы, поэтому вам придётся либо выкупить их доли, либо получить их согласие на перевод помещения в нежилой объект.
- Квартира располагается либо на первом этаже, либо над другими нежилыми помещениями.
- Квартира допускает сооружение дополнительного внешнего входа.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан и его образец
Чтобы оформить квартиру в собственность, жильцы должны заключить с муниципалитетом договор передачи жилого помещения в собственность. Образец договора здесь.
Делается это так:
- Сначала инициатор приватизации должен получить письменное согласие всех жильцов квартиры. Если в квартире проживает несовершеннолетний гражданин, то необходимо также получить разрешение органов опеки по месту жительства.
- После этого инициатор должен собрать следующие документы — заявление, письменное заявление всех участников приватизации, паспорта жильцов + копия договора социального найма. Что такое договор социального найма, можно узнать на нашем ресурсе.
- Потом нужно подать документы в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения — не более 30 дней. В случае одобрения все жильцы должны посетить муниципалитет, чтобы подписать приватизационный договор.
- В конце вы должны подать сведения в Росреестр для получения выписки.
Процедура регистрации нежилого помещения
Теперь необходимо сделать из жилого объекта нежилой.
Алгоритм действий:
- Получите письменное согласие всех собственников жилья.
- Посетите органы местного самоуправления и передайте следующие документы — заявление, паспорт, письменные согласия совладельцев + их паспорта, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт квартиры, поэтажный план строения, а также план переустройства квартиры.
- После подачи документов муниципалитет должен вынести решение в течение 5 дней.
- В случае успеха заявителю в течение 3 дней вручается документ о смене статуса помещения.
- Если в помещении планируется переустройство, то заявитель должен согласовать все необходимые работы и предоставить помещение на проверку.
Заключение
Подведём итоги. Сегодня существует три способа оформления нежилого объекта в собственность: прямая приватизация, проведение аукциона и приватизация жилой квартиры с последующим изменением статуса объекта. Для оформления человек должен собрать документы и обратиться в органы местного самоуправления. В большинстве случаев приватизация нежилых объектов является платной услугой.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.