Для открытия торговой точки предприниматель должен арендовать нежилое помещение. В случае аренды государственных объектов арендатор может выполнить приватизацию, что сделает его полноценным владельцем помещения. Но как осуществляется приватизация нежилых помещений? Что говорит об этом закон? И какие для этого нужны документы? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Содержание статьи
Можно ли приватизировать нежилое помещение, что говорит закон?
Нежилым помещением называют такой объект недвижимого имущества, который предназначен для коммерческих и технических целей. Нежилое помещение может использоваться в качестве торговой точки, склада, производственного строения и так далее.
Нежилое помещение может находиться как в частной, так и в государственной собственности, а по закону любое частное или юридическое лицо может приватизировать такое строение. Основными регулирующими законами являются ФЗ №159, ФЗ №178, 217 статья Гражданского кодекса, Жилищный кодекс и так далее.
Основные способы приватизации:
- Приватизация нежилого помещения.
- Проведение приватизационного аукциона.
- Приватизация жилой квартиры с последующим её переводом в нежилой объект. О том, какие документы нужны на приватизацию квартиры, мы уже писали в отдельной статье.
Перевод в собственность является платной операцией, а сама приватизация осуществляется согласно специальной процедуре.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном жилом доме?
Если человек арендует какое-либо нежилое помещение, например чердак, в многоквартирном неприватизированном доме более 3 лет, то он может его выкупить и перевести в частную собственность. Как приватизировать чердак над своей квартирой подробнее здесь.
Некоторые важные моменты:
- Юридический статус арендаторов значения не имеет (то есть это могут быть как частные, так и юридические лица).
- Стоимость выкупа равна полной кадастровой стоимости объекта.
- Если после выкупа хозяин планирует изменить назначение объекта (например, хочет переделать склад в торговую точку), то в таком случае необходимо сначала получить разрешение всех жильцов многоквартирного дома.
Порядок действий
Для оформления воспользуйтесь следующей инструкцией:
- Соберите документы и напишите заявление. Передайте эти бумаги в муниципалитет.
- Теперь органы самоуправления должны назначить заседание, чтобы рассмотреть заявление и вынести своё решение. Срок рассмотрения и проверки документов — не более 30 дней с момента получения бумаг.
- В случае успеха комиссия производит оценку кадастровой стоимости объекта. После определения цены заявитель должен выкупить объект согласно его кадастровой стоимости либо единым платежом, либо в рассрочку (в случае рассрочки заявителю также придётся погашать проценты).
- Оформление постановления о переводе помещения в частную собственность. После получения первого платежа муниципалитет обязан составить составить данный документ. Срок составления — не более 2 месяцев.
- В конце человек должен обратиться в Росреестр для регистрации имущественных прав. Основные документы — заявление, личный паспорт или регистрационное свидетельство (в зависимости от юридического статуса заявителя) + муниципальное постановление. После этого сведения о правах собственности должны быть внесены в Росреестр в течение 30 дней, а по завершении регистрации человек должен получить свидетельство на право собственности на нежилое помещение.
Документы
Для обращения в муниципалитет нужно подготовить следующие документы:
- Паспорт и его копия.
- Учредительные документы (в случае юридических лиц).
- Копия договора аренды нежилого помещения.
- Технический паспорт объекта или выписка из ЕГРН.
- Некоторые другие документы в особых случаях.
Сроки и стоимость оформления
Стоимость приватизации напрямую зависит от кадастровой цены объекта, однако обычно стоимость находится в пределах от 5 до 10 тысяч рублей. Обратите внимание, что заявителю также придётся заплатить 1.000 рублей за внесение сведений в Росреестр. Если вы не знаете, где посмотреть кадастровую оценку квартиры, пройдите сюда.
Срок оформления составляет не более 4 месяцев:
- Рассмотрение документов — до 1 месяца,
- Кадастровая оценка, оплата обязательных платежей и оформление постановления — до 2 месяцев,
- Получение выписки из ЕГРН — до 1 месяца.
Передача в собственность через аукцион
Также приватизировать нежилое помещение можно и с помощью аукциона. Аукцион представляет собой специальные торги, в которых может принять участие любой желающий ИП или юридическое лицо, а победителем объявляется тот участник, который предложил самую большую цену. В большинстве случаев торги проходят в онлайн-режиме с помощью специальных торговых площадок.
Инициирование аукциона осуществляется в таких случаях:
- Инициатор является арендатором, однако срок аренды составляет менее 3 лет.
- Инициатор не является арендатором, однако нежилой объект не эксплуатируется.
Алгоритм действий
Давайте теперь узнаем о том, как происходит оформление нежилого помещения в собственность с помощью аукциона:
- Инициатор аукциона посещает муниципалитет и пишет заявление на открытие публичных торгов по поводу того или иного нежилого помещения.
- После этого муниципальные органы должны вынести своё решение относительно заявления в течение 30 дней.
- В случае успеха муниципалитет проводит оценку рыночной стоимости объекта для определения начальной цены. Также органы местного самоуправления должны опубликовать сведения о предстоящем аукционе в местных СМИ (обычно и в печатных, и в электронных), а первая публикация должна состояться минимум за 30 дней до проведения аукциона.
- В назначенное время открываются публичные торги. Чтобы принять участие в них, ИП или юрлицо должно зарегистрироваться на аукционе, назвать свою цену и внести предварительный платёж в размере 10% рыночной стоимости объекта.
- После этого происходят торги, а победителем считается лицо, которое предложило самую высокую плату за объект. Длительность торгов обычно составляет 30 дней (хотя встречаются также 45-дневные, 60-дневные и другие аукционы). Все проигравшие лица получают обратно свои десятипроцентные взносы.
- В конце победитель должен перечислить на счёт муниципалитета денежную сумму, которая равна его максимальному предложению. При этом рассрочка в случае аукциона запрещается.
- После внесения денег в течение 2 месяцев муниципалитет вручает победителю постановление. Человеку нужно отнести это постановление в Росреестр, чтобы поставить свою недвижимость на учёт, а спустя 30 дней после передачи бумаг человеку должны вручить свидетельство о праве собственности.
Документы
Документы для приватизации через аукцион:
- Инициатор торгов предоставляет: заявление на инициацию торгов, личный паспорт и учредительные документы (в случае юрлиц), а также квитанцию, которая подтверждает оплату десятипроцентного платежа.
- Участник торгов: заявление на участие в торгах, паспорт и учредительные документы (для юрлиц), а также квитанцию об уплате обязательного платежа.
- Победитель торгов после перечисления всей суммы должен также передать в муниципалитет подтверждающую квитанцию. Для регистрации сведений в Росреестре победитель должен предоставить паспорт и/или учредительные документы, постановление муниципалитета о приватизации + квитанцию об оплате госпошлины.
Стоимость и сроки
Стоимость такой приватизации напрямую зависит от ставок других участников торгов, а также от рыночной стоимости объекта, которая признаётся в качестве начальной цены. Также победителю торгов придётся заплатить дополнительно 1.000 рублей за регистрацию сведений в ЕГРН.
Длительность приватизации в таком случае будет составлять порядка 6 месяцев или даже больше:
- Рассмотрение заявления, определение рыночной стоимости объекта недвижимости, публикация сведений о предстоящих торгах, проведение аукциона, регистрация в ЕГРН — по 1 месяцу.
- Составление приватизационного постановления — до 2 месяцев.
Как оформить в собственность нежилое помещение?
Существует ещё один способ приватизации нежилых объектов. Этот способ подойдёт только в том случае, если вы проживаете в государственном жилом помещении на основании договора социального найма.
Осуществляется такая регистрация в два или три этапа:
- Жилое помещение приватизируется всеми жильцами, которые проживают в этой квартире на основании договора социального найма. Куда идти приватизировать квартиру узнайте тут.
- Приватизированное жильё получает статус нежилого объекта. При этом собственниками признаются все бывшие жильцы.
- Если вы являетесь третьим лицом, то в конце вы можете купить у собственников нежилой объект или получить его во временное пользование на основании договора аренды.
Также следует учитывать, что приватизация будет иметь смысл только в следующих случаях:
- Все жильцы согласны с переводом квартиры в частную собственность, а в случае отказа хотя бы одного из жителей приватизация не проводится.
- После приватизации собственниками станут все жильцы, поэтому вам придётся либо выкупить их доли, либо получить их согласие на перевод помещения в нежилой объект.
- Квартира располагается либо на первом этаже, либо над другими нежилыми помещениями.
- Квартира допускает сооружение дополнительного внешнего входа.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан и его образец
Чтобы оформить квартиру в собственность, жильцы должны заключить с муниципалитетом договор передачи жилого помещения в собственность. Образец договора здесь.
Делается это так:
- Сначала инициатор приватизации должен получить письменное согласие всех жильцов квартиры. Если в квартире проживает несовершеннолетний гражданин, то необходимо также получить разрешение органов опеки по месту жительства.
- После этого инициатор должен собрать следующие документы — заявление, письменное заявление всех участников приватизации, паспорта жильцов + копия договора социального найма. Что такое договор социального найма, можно узнать на нашем ресурсе.
- Потом нужно подать документы в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения — не более 30 дней. В случае одобрения все жильцы должны посетить муниципалитет, чтобы подписать приватизационный договор.
- В конце вы должны подать сведения в Росреестр для получения выписки.
Процедура регистрации нежилого помещения
Теперь необходимо сделать из жилого объекта нежилой.
Алгоритм действий:
- Получите письменное согласие всех собственников жилья.
- Посетите органы местного самоуправления и передайте следующие документы — заявление, паспорт, письменные согласия совладельцев + их паспорта, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт квартиры, поэтажный план строения, а также план переустройства квартиры.
- После подачи документов муниципалитет должен вынести решение в течение 5 дней.
- В случае успеха заявителю в течение 3 дней вручается документ о смене статуса помещения.
- Если в помещении планируется переустройство, то заявитель должен согласовать все необходимые работы и предоставить помещение на проверку.
Заключение
Подведём итоги. Сегодня существует три способа оформления нежилого объекта в собственность: прямая приватизация, проведение аукциона и приватизация жилой квартиры с последующим изменением статуса объекта. Для оформления человек должен собрать документы и обратиться в органы местного самоуправления. В большинстве случаев приватизация нежилых объектов является платной услугой.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.