Жить в чистом благоустроенном дворе – это право жителей любого многоквартирного дома. Он закреплено законодательно и приумножено платой за содержание придомовой территории, которая вносится ежемесячно. А в чьи обязанности входит уборка придомовой территории, жильцы порой плохо себе представляют. С кого спрашивать за неухоженные тротуары, «козьи тропы» зимой вместо расчищенных дорожек, груды мусора и прошлогодних листьев? Мы познакомим вас с законодательной базой по уборке двора,  периодичностью, формированию тарифов на содержание земельного участка. Вооружившись знаниями, вы не будете ждать «вселенского» субботника, чтобы единожды навести порядок. Красота, чистота, порядок будут в вашем дворе ежечасно, зимой и летом.

Что такое уборка придомовой территории?

Что значит правильная уборка придомовой территорииПоловина жильцов многоэтажек с негодованием говорит, что уборка двора – вечный конфликт между ними и управляющей компанией. В лучшем случае дворники раз в неделю уберут мусор да разметут снег. Недобросовестность объясняют тем, что территория не разграничена, а земельный участок не обозначен на межевом плане как придомовой.

Отсюда следует, что первоначально жильцы точно должны знать границы придомовой территории многоквартирного дома на праве собственности.

Придомовая территория наносится на кадастровую карту с точными границами и координатами, указанием площади.

Там же будет закреплено зонирование придомового ЗУ:

  • тротуары;
  • проезды;
  • парковки;
  • детские площадки;
  • зоны для накопления мусора.

Все внесённые в кадастровый паспорт объекты должны убираться чётко по графику, разработанному той компанией, которая убирает придомовую территорию. Работы проводятся как комплексная ручная или машинная уборка, чтобы территория содержалась в порядке, как квартира у домовитой хозяйки.

Уборка придомовой территории: что регламентирует закон

Как только межевание МКД будет пройдено и территория будет закреплена юридически, в действие вступают законодательные акты:

  1. Жилищный кодекс в части статьи 158.
  2. ФЗ №189 в редакции 2004 года, который вводит в действие положения ЖК РФ.
  3. Правила содержания общего имущества МКД № 491, утвержденные Правительством в 2006 году.
  4. Региональные законодательные акты.
Руководствуясь этими нормами, каждая управляющая компания вправе определить свои объёмы. Но они не должны вступать в противоречие с законами РФ и региональными правилами благоустройства и создания комфортной среды для проживания.

Жильцы, по своему усмотрению, выбирают общеустановленные нормы, под которые подпадает уборка дворов, либо включают дополнительные услуги. К примеру, озеленение дворовой территории многоквартирного дома (разбивка клумб, обустройство газонов и уход за растениями).

Периодичность «дворового клининга»

Эти нормы связаны с сезоном и степенью загрязнённости общедомовой территории:

  • Уборка территории в зимнее времяЗимой во время обильных снегопадов расчистка тротуаров зависит от количества осадков. Рекомендуемая Правилами содержания придомовой территории норма – до двух раз в сутки, если выпало 20 миллиметров снега. Не успели дворники убрать – придётся специальными скребками убирать «натоптыши». Противогололедной смесью посыпаются дорожки и зоны отдыха ежесуточно. С крыш сбиваются сосульки по мере нарастания.
  • Летом рекомендовано ежедневно, в утренние часы, подметать дорожки, увлажнять их. Полностью вымыть территорию необходимо не менее трёх раз за летние месяцы. Если день выдался чрезмерно знойным, необходим вечерний полив тротуаров и зелёных насаждений. Правилами предусмотрен покос травы на придомовой территории не менее двух раз за сезон.
  • Межсезонье включает весну, осень и регулярные работы по приведению в порядок всех зон, включённых в кадастровый паспорт дома с земельным участком. Листья должны быть убраны, газоны подстрижены.
  • Ежедневно производится уборка детских и спортивных площадок, зон отдыха. Один раз в года малые формы ремонтируются, производится покраска.
Придомовая территория убрана, если она приведена в порядок и не вызывает нареканий жильцов.

Кто отвечает за уборку придомовой территории многоквартирного дома?

По законодательству РФ, за неразграниченные территории в населённых пунктах отвечают органы местного самоуправления. К примеру, городская многоэтажка находится на участке земли, где не было проведено межевание. Соответственно, право собственности на ЗУ не принадлежит жильцам многоквартирного жилого дома, расположенного на этой площади. Из этой правовой нормы вытекает, что за благоустройство территории многоквартирных домов и её уборку отвечает муниципалитет. Жильцы не оплачивают данную услугу.

Если же придомовая территория является собственностью проживающих, за уборку отвечают:

  • Управляющие компании, обслуживающие жилую многоэтажку:
  • Товарищества собственников жилья МКД;
  • Обитатели частного дома, коттеджа.
Контролируют ответственных за уборку дворов сотрудники Роспотребнадзора, региональная Жилищная инспекция и технические комиссии муниципальных образований.

Не надейтесь, что контролирующие органы станут сражаться за чистоту вашего двора по собственной инициативе. Только жалоба жильцов, обоснованная и оформленная по канонам «жанра» способна подвигнуть контролирующие органы на проверку и наказание виновных. Образец жалобы на ЖКХ в Роспотребнадзор найдёте прямо тут, а пример жалобы на управляющую компанию в жилищную инспекцию здесь.

Самостоятельно контролируют муниципалитеты лишь «индивидуалов», объезжая районы частной застройки. К ним чаще всего применяются меры административного воздействия.

Кто должен убирать придомовую территорию МКД дворник или клининговая компания?

Дворник на уборке территорииНа общем собрании жильцы решают, кому доверить уборку двора. Например, они делегируют полномочия надёжной клининговой компании, расценки у которой ниже, чем предлагает УК. В этом случае оформляется соглашение с той организацией, которая обслуживает МКД.

Жильцы вправе самостоятельно нанять «личного» дворника, который будет обслуживать только их дом.

Плюсы работы дворника:

  1. Весь рабочий день он находится на придомовой территории;
  2. Оперативно убирает мусор, чистит дорожки;
  3. Легко контролируется жильцами.

Если придомовой участок будет убирать «дядя Вася» из ЖЭКа, он будет руководствоваться нормами, которые утверждены Минтруда и приказом Госстроя: в час убирать 1200 квадратных метров, то есть около 10 тысяч за рабочую смену. Обслуживать такому дворнику придётся несколько придомовых участков. Как показывает жизнь, ни на одном из них нет должного порядка.

Другой подход к санитарной уборке у дворника, занятого благоустройством одного двора. Но будьте готовы платить ему не меньше зарплаты дворника, обслуживающего придомовые территории по государственным нормам.

Договор на работу по уборке придомовой территории и его образец

Договор на уборку придомовой территории МКДКто бы ни занимался уборкой вашего двора, необходимо работу оформить договором.

Помимо реквизитов сторон в документе необходимо подробно расписать:

  • фронт работ;
  • график сезонной уборки;
  • стоимость работы;
  • ответственность исполнителя;
  • контроль за его работой;
  • штрафные санкции либо поощрение.

Образец договора подряда на уборку можно скачать вот тут

Расчёт тарифа

Будем исходить из того, что земельный участок под домом и двор находятся в собственности жильцов. Все проживающие обязаны вносить плату за санитарное обслуживание территории. В соответствии с юридическими нормами расчёт платы ведётся пропорционально квадратным метрам каждого проживающего. Чем просторнее квартира, тем выше плата за благоустройство придомового участка.

Например, общая площадь МКД составляет 2 тысячи «квадратов», ваши апартаменты занимают 120 квадратных метров. Ваша доля в «общем котле» 3 процента. Исходя из этой доли, вы и будете оплачивать тариф по уборке прилегающей территории, который рассчитывается за один квадратный метр.

Сами тарифы не берутся с потолка – их регулирует государство федеральными законами, рекомендациями и расчётами ведомств. На деле управляющая компания пытается индексировать ставки по «рыночной конъюнктуре». В любом случае УК должна согласовывать тарифные ставки с собственниками.

Вот так убирают снег зимой с привлечением ручной работы и техники:

Заключение

Не балуйте управляющие компании «коммунистическими субботниками», которые зачастую являются единственной формой санитарной уборки дворовой территории. Образцовый порядок возле дома должен быть в любое время года. Ответственные организации обязаны предоставить вам услугу в полном объёме, в соответствии с графиком и Правилами содержания общего имущества. А на субботник выходите, чтобы любовно обустроить свою территорию: посадить цветы, обустроить газоны, а не разгребать «авгиевы конюшни».

Как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.