Каждый землевладелец захочет рано или поздно распорядиться своим наделом. Без наличия актуальных сведений в ЕГРН о границах земельного надела сделать это невозможно. Решение этой проблемы — проведение межевых работ. В черте города земля дороже, и владельцы соседних наделов очень ревностно подходят к её защите от посягательств. А что же в СНТ? Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве или, если с соседями мирные взаимоотношения, то можно и повременить? Необходимо ли проводить межевые работы на землях общего пользования?
Содержание статьи
Обязательно ли проводить межевание участка в садоводстве, что говорит законодательство?
До 01.01.2019 г. деятельность садовых товариществ должна основываться на положениях ФЗ N 66-ФЗ, после — ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» N 217-ФЗ. Он хоть и будет содержать серьёзные нововведения, но обяжет к их исполнению не сразу — только после 1 января 2024 г.
Законодатель прямо не устанавливает ни обязанности межевать свой садовый надел, ни ответственности за её неисполнение. Но рано или поздно придётся подумать об этом: с 1 января 2018 г. начали применяться поправки в закон N 218-ФЗ, регламентирующие сведения, обязательные для включения в кадастровый паспорт. Теперь в нём должны быть отражены т.н. «поворотные точки» — места, в которых граница надела меняет угол или направление.
Правительство и весь законодательный аппарат пошли навстречу владельцам садовых наделов и предоставили им возможность провести оформление прав в упрощённом варианте.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт?
При наличии у владельца на руках кадастрового паспорта необходимо обратить внимание на дату его выдачи: она должна быть максимально приближена к настоящему времени. Случается, что в некоторых старых паспортах даже есть запись о том, что границы не определены. Заказать межевание земли в садовом товариществе нужно будет для обновления сведений о ней в Реестре. Подробнее о том, зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт читайте здесь.
При регистрации в Росреестре перехода права на земельный надел кадастровый паспорт предоставляется единожды: при первичной постановке на учёт этого надела. Впоследствии, при совершении иных юридических действий или для подтверждения действительности сведений о наделе, потребуется лишь выписка из ЕГРН.
Нужно ли межевание, если есть садоводческая книжка?
Садоводческая книжка не содержит актуальную информацию о земельном наделе и его границах. Сведения в неё заносятся не госслужащими, основаны не на официальных данных и потому не могут служить основанием для установления владения или передачи прав на надел другим лицам.
Если владелец надела не планирует совершать какие-либо сделки с ним, подарить или завещать, то с межеванием можно повременить. В других случаях, межевые работы, безусловно, необходимы. Обязательно ли межевание земельного участка при продаже подробнее вот тут.
Для чего необходимо межевание садового участка?
Межевание садового надела позволяет определить границы между смежными объектами. Затем, на основании информации, полученной при проведении межевых работ, Росреестром, по заявлению владельца надела, выдаётся кадастровый паспорт, содержащий в себе уникальный кадастровый номер (при первичном внесении данных о наделе в ЕГРН, после будет выдаваться выписка).
Межевые работы производятся с применением современного сертифицированного оборудования организацией (частной или государственной) или частным специалистом, числящимся в СРО, имеющими особый допуск.
Контакты зарекомендовавшего с хорошей стороны межевщика можно узнать в кадастровой палате. Если вы хотите узнать, где заказать межевание земельного участка пройдите сюда.
Для чего нужно межевание надела в СНТ?
Межевание может помочь произвести с земельным наделом следующие юридические действия:
- Передать его по наследству: межевые работы помогут определить чёткие границы (госпошлина при вступлении в наследство на землю прямо тут);
- Поделить на доли или присоединить к нему приобретённый по соседству;
- Участвовать в приватизации земли. С чего начать приватизацию земли под домом узнайте здесь;
- Установить кадастровый номер путём обращения в Росреестр (если определение границ никогда на наделе не производилось);
- Построить на нём и, впоследствии, успешно зарегистрировать жилой/нежилой объект;
- В случае необходимости оформить денежный заём в кредитном учреждении, передав в залог землю;
- Получить компенсацию от государства в случае стихийных природных катастроф. Или внести такой надел в страховку, приобретаемую за личные средства;
- Провести на него коммуникации.
Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей?
Межевание садового надела — это кадастровые работы, позволяющие определить/установить его границы, площадь и иные характеристики.
После проведения кадастровым специалистом предварительных работ, заключающихся в исследовании документации на надел, непосредственном его обмере, составляется план межевания земельного участка и оформляется согласование границ с владельцами соседних наделов. Для этого оформляется специальный акт межевания, в котором на одной стороне изображена схема расположения надела, его контуры и иная кадастровая информация, а с другой стороны — графы для выражения согласия/несогласия с представленными данными со стороны соседей-землевладельцев и их подписями. Этот акт — важная часть всего межевого дела.
Для чего нужно межевание земель общего пользования в СНТ?
Ранее разрешение на организацию СНТ и передачу ему земли особенно не конкретизировалось, была указана только площадь и примерные ориентиры. В этой связи появилось множество разногласий между соседями-землевладельцами по поводу границ: при последующем проведении ими межевых работ выяснилось, что территории одних наделов «ложится» на другие и земли общего пользования.
Земли общего пользования (т.е. дороги, детские площадки и иные территории, не выделенные в качестве отдельных наделов) должны быть чётко ограничены от частной собственности и, согласно законодательству, быть либо в аренде у СНТ, либо в собственности.
Обязательно ли СНТ проводить межевание земельных участков общего пользования?
С 1 января 2019 г. без проведения межевых работ станет невозможно оформить должным образом (в общедолевую собственность) земли общего пользования.
А уже с 2020 г. межевание будут обязаны делать все СНТ. В противном случае ему грозит штраф по ст. 7.34 КоАП РФ (от 20 до 100 тыс. руб.) и, как крайняя мера, — принудительное судебное аннулирование.
О порядке регистрации садового участка рассказывает специалист:
Всем владельцам садовых территорий нужно привести в порядок документацию на землю: кому — сделать межевание и должным образом оформить свои права, кому — организовать общее собрание и собрать средства на межевание земель общего пользования (цена на Кадастровые услуги такого плана — не ниже 300 тыс. руб.).
Как оформить земельный участок в собственность «по дачной амнистии» читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.